TEXT: BECK REMNES FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
BRF Marmorn har ett gott rykte tack vare sin välskötta förening och vackra innergård - den skulle kunna kallas för Syrengården, med träden som följsamt växer i rad längs med fasaderna. De gula funkishusen ligger på en av Stockholms högsta punkter och går tydligt att se från andra sidan vattnet på vägen hem. Ritad av HSB:s grundare Sven Wallander finns här en anrik historia som yttrar sig i arkitekturen, och som även märks av i den välhållna känsla som genomsyrar bostaden. Med gavelläge tre trappor upp ges här en underbar överblick över den enkelriktade gatan ner mot Hornstull. Här uppe på kullen bor du avskilt, i lugna kvarter, med tillåtelse att glömma söders vimmel för en stund. Samtidigt väntar Skinnarviksparken precis nedanför, med parkhäng, mysiga kvällar och utsikt över staden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 44A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
0,20091 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,20091 %
LäGENHETSNUMMER
99-2028-1-137-6
PRIS
4 330 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 788 kr/år
ÖVRIGT
3 120 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 908 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. Posten "övrigt" avser gas.
Allmänt
Planlösningen är optimal med fint fördelade ytor. Den inre hallen gör att bostaden känns större med sitt extra rum, bra att nyttja som arbetsplats eller för mer förvaring. I anslutning till hallen ligger också ett stort sovrum, och längre in i lägenheten väntar ett klassiskt arbetskök vars bevarade skjutdörrar går att öppna upp mot vardagsrummet. Lägenhetens gavelläge ger en överblickande vy och ett fint ljusinsläpp åt bostaden från två riktningar. Solen strålar in genom vardagsrummets fönster under morgon och förmiddag, för att sedan förse sovrummet med ordentlig kvällssol. Här har alla dörrar bevarats tillsammans med fönsterkarmar i marmor och det genomgående furugolvet. Inbyggda garderober ger god förvaring, och utöver dessa disponeras ett källarförråd.
Hall:
Hallen är uppdelad i två sektioner. Närmast entrén finns plats för en hatt- och skohylla för avhängning, och här finns också två inbyggda garderober som möjliggör mycket förvaring. Hallen har väggar målade i ljus lavendel, varav den inre hallen fungerar som hemmakontor med skrivbord och väggfasta hyllplan.
Kök
Köket nås smidigt både från hallen och från vardagsrummet. Bevarade skjutdörrar skapar rum efter behov, både socialt och öppet vid bjudningar, eller mer avskilt, kanske när disken behöver gömmas undan. De väl valda köksdetaljerna gör dock att här troligtvis mest får stå öppet. Vita kvadratiska plattor är kaklade hela vägen upp till tak och ger något ut av en bistrokänsla, med öppna hyllplan i rostfritt stål och krokar att hänga både köksverktyg och kastruller. En vit laminatskiva ger gott om arbetsyta och under finns utdragbara lådor för förvaring. Gasspisen är en trevlig detalj, och kylen och frysen står smart placerad precis runt hörnet för att möjliggöra mer fri yta åt matlagning.
Vardagsrum
Det varma trägolvet leder fram till det breda fönstret med utsikt över Lundagatan och träden nedanför. Husets höga läge på kullen skapar en överblickande, fri vy och huskropparna mittemot hamnar längre ifrån. Insynsskyddat och ombonat, med ett rikligt ljusinsläpp över både matbordet och soffgruppen. Väggarna är målade i en bruten vit ton, med en sober grund är det fint att tillsätta färgglada blommor i vas - kanske syrener?
Sovrum
Sovrummet rymmer både säng, nattduksbord och förvaring. Ljusa väggar och ett vackert plankgolv med synliga furutiljor utgör en vilsam bas och gör det lättmöblerat. Det breda fönstret med bevarad ventil och fönsterbräda i marmor vetter ut mot den lugna gatan.
Badrum
Badrummet är ljust med vita kvadratiska plattor kaklade med ljus fog. Här väntar ett underbart badkar med tassar, WC och ett brett handfat. Kommoden möjliggör förvaring i form av djupa lådor och ovanför hänger en spegel.
Övrigt
Boarea enligt förvaltare: 43,5 kvm. Lägenheten är uppmätt till 44 kvm.
ARKITEKT: 1930 Sven Wallander
Lundagatan 44 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, kvarteret Marmorn. Det ritades av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att husen har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Föreningen förfogar över fem välskötta hus med omkringliggande gårdar och prunkande rabatter. Under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen har vackra originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Till de boendes förfogande finns bland annat åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse.
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Att bo nära både Mariatorget och Hornstull med dess utbud av restauranger, caféer och barer men ändå på en lugn och mysig bakgata intill Skinnarviksparken är som att få det bästa av två världar. Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet och ger panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en historisk kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Närheten till bad och joggingturer på de två öarna Långholmen och Reimersholme är också ett stort plus liksom bra kommunikationer med buss, pendeltåg och tunnelbana.