TEXT: HURTIG FOTO: LAYE STYLING: RYDMAN
Förtjusta i funktionalism? Då har ni hittat hem. På Lundagatan 44 A finns här en hemtrevlig, harmonisk och karismatisk 30-talslägenhet. Den ursprungliga planlösningen har bevarats, likväl som fönsterbänkarna i kolmårdsmarmor, dörrar, trägolv och golvlister samt glasparti mellan sovrum och kök. Apropå köket – även det går i funktionalismens anda! Häruppe på Lundagatan är det lugnt och skönt, med lika nära till Skinnarviksparkens grönska och Söder Mälarstrands vatten som till livet och rörelsen i Hornstull och på Hornsgatan. I Brf Marmorn är det dessutom bekvämt att bo - det här lär vara en av Södermalms populäraste föreningar, med välskötta hus, ordning på ekonomin och grönskande innergårdar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 44A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1.5 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,21273 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,21273 %
LäGENHETSNUMMER
99-2028-1-116-7
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. Posten "övrigt" avser gas.
Allmänt
Det här är ett trivsamt boende som kännetecknas av sin lugna färgsättning, bevarade originaldetaljer samt trevliga runtgående planlösning. Läget uppe på berget är ljust och högt, där solen letar sig in genom fönsterpartiet under eftermiddag och kväll. En takhöjd om 2,7 m och trätiljorna i original som pryder golven ger även det en härlig känsla. Utöver rymliga garderober i lägenheten disponeras även ett källarförråd.
Kök
Under 2020 renoverades köket med målning och det sattes upp ett öppet hyllsystem över diskbänken. De befintliga originalskåpen kompletterades med delar från ett annat funkiskök för att nu ha rejält med förvaring i serveringsskåp, snedställda överskåp och skafferi. Lister och snickerier är vita i nyansen Elephants Breath från Farrow & Ball och luckorna är målade i Red Earth från samma märke. På golvet ligger trätiljor i original och tack vare glaspartiet mot sovrummet intill flödar dagsljuset in även hit.
Vardagsrum
Vardagsrummet rymmer med lätthet matbord och sällskapsdel. Ut mot Skinnarviksringen finns ett stort fönster som ger ett bra ljusinsläpp. Väggarna är målade i Ljus Antikgrå och listerna i Grå Harmoni, båda från Jotun. Det här är ett rum att trivas i – både för människor och krukväxter!
Sovrum:
Sovrummet nås via en spegeldörr från vardagsrummet och genom den vackra glasdörren från köket. Även detta rum ligger mot Skinnarviksringen, så här sover du i lugn och ro. Fönstret är stort – såklart, nu vet vi ju hur funktionalismen funkar!
Badrum
Bostadens badrum är helkaklat i blå nyanser på såväl vägg som golv. Förvaring finns i badrumsskåp och 2019 sattes ny dusch med takdusch samt nya duschväggar in.
Inre hall/arbetsrum
Bostadens inre hall är ett rum i sig och går att inreda allt efter behov. Detta kan vara den ultimata platsen för hemmakontoret, ett bibliotek med läsfåtölj, eller utrymme för ytterligare förvaring. Intill finns två stora platsbyggda garderober.
Hall
I hallen finns en hatthylla för vardagens kläder, vantar, mössor och väskor. Utöver det stuvar man enkelt undan ännu mer i den inbyggda garderoben - för förvaring är ju svårt att få nog av!
ARKITEKT: 1930 Sven Wallander
Lundagatan 44 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, kvarteret Marmorn. Det ritades av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att husen har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Föreningen förfogar över fem välskötta hus med omkringliggande gårdar och prunkande rabatter. Under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen har vackra originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Till de boendes förfogande finns bland annat åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse.
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Att bo nära både Mariatorget och Hornstull med dess utbud av restauranger, caféer och barer men ändå på en lugn och mysig bakgata intill Skinnarviksparken är som att få det bästa av två världar. Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet och ger panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en historisk kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Närheten till bad och joggingturer på de två öarna Långholmen och Reimersholme är också ett stort plus liksom bra kommunikationer med buss, pendeltåg och tunnelbana.