FOTO: ONO STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
Högst upp i ett av kvarteret Marmorns stiliga funkishus finner vi denna nätta, hemtrevliga och rofyllda etta med rikligt ljusinsläpp från stora fönster. Insynen är minimal och utsikten med bland annat vackra gamla hus i blickfånget intagande. Att man ser mycket himmel ger en härlig frihetskänsla. Den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär och tack vare sin yteffektiva planlösning känns lägenheten större än vad antalet kvadratmeter anger. Brädgolven är framtagna och bevarade originaldetaljer såsom skafferi, lister, spegeldörrar och fönsterbänkar i djupa nischer har bevarats. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i det lummiga kvarteret finns Hornstulls puls inom ett stenkast. Runt hörnet har man Skinnarviksberget med hänförande vyer över Stockholm, och det är även nära till Långholmen och Reimersholme med badplatser och natur.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 42A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
29 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,1359 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1359 %
LäGENHETSNUMMER
1401
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
51 536 kr, beräkningen har utförts på bostadsrättens andel av föreningen, förutsatt att denna ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022/2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
3 125 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är rymligt, och det finns gott om plats för säng, soffa, TV-bänk, bokhylla med mera. Att ingången från hallen är placerad vid ett av hörnen gör rummet extra lättmöblerat. Väggarna är målade i vitt och det framtagna brädgolvet målat i ljusgrått.
Kök
Från hallen leder en glasinfattad spegeldörr in till lägenhetens kök. Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och det bevarade originalskafferiet är ett charmigt inslag. Köksskåpen är vita och partiet ovanför den virrvarrmönstrade köksbänken, med infälld gashäll och diskho, klätt med glasmosaik. Kökets fläkt och värmluftsugn är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Väggarna är målade i ljusgrönt och det framtagna brädgolvet målat i ljusgrått.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med våtrumsmatta.
Hall
I den välkomnande hallen finns det gott om plats för hatthylla, skoställ, byrå och annan förvaring. Det ljusgråmålade brädgolvet löper tröskelfritt genom ingångarna till vardagsrummet och köket, och väggarnas fina ljusgröna färg lyfter fram de vackra originallisterna och spegeldörrarna.
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Brf Marmorn är en stor och välmående bostadsrättsförening med god ekonomi och trevlig stämning grannar emellan. Föreningen bildades i samband med att kvarteret byggdes 1930 och är således en av Stockholms äldsta. Ett underbart boende erbjuds och föreningens välskötta gård är en väl upplyst och lummigt grönskande oas med trädgårdsgrupper, grillar och rabatter som blommar från tidig vår till sen höst. Förutom en fin utemiljö har föreningen även hobbyrum, två musikrum, fyra gästlägenheter och åtta tvättstugor. Gårdsskötsel, trapphusstädning med mera tas om hand av företag så det är inget man själv behöver lägga tid och energi på.
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
På en höjd strax intill Skinnarviksberget, med panoramautsikt över Stockholm, gömmer sig det lummiga kvarteret Marmorn. Denna del av Söder är en historisk kulturmiljö med malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar och parker, och här råder ett tryggt och behagligt lugnt samtidigt som man har de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Hornstull och Mariatorget inom ett stenkast. På kort promenadavstånd finns Långholmen och Reimersholme med badplatser och natur. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Zinkensdamms T-bana. Närmsta busshållplats ligger alldeles runt hörnet.