UNDERBARA LUNDAGATAN – MYSIG HÖRNTVÅA ANRIKT KVARTER
FOTO: JOHANSSEN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Välkommen till kvarteret Marmorn och en fin, mysig och både välbevarad och nyrenoverad tvåa. Lägenheten är mycket välplanerad, ligger med ett högt hörnläge mot sydost och har ett vackert ljusinsläpp. Här bor man med ett helt nyrenoverat kök som ansluter till ett ljust och luftigt vardagsrum, har ett rogivande sovrum med gårdsläge och ett fint funkisbadrum med egen tvättmaskin. Som en bonus har detta hem en rymlig och möblerbar hall där man till exempel kan ha bibliotek eller arbetsplats. Lägenheten har renoverats genomgående under de senaste åren i enhetliga kulörer, och bevarar också en rad olika originaldetaljer. Utanför finns föreningens välskötta gröna gårdsmiljö med många grupper av utemöbler, grillar, träd, buskar och rabatter som blommar genom alla säsonger. Som om inte detta räcker har du på denna del av Söder också nära till många fantastiska parker och utkiksplatser som Skinnarviksberget, Långholmen och Tanto, och såklart också nära till ett stort urval av matställen och nöjen runt både Mariatorget och Hornstull.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 42A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
2 448 kr/mån, inkl; värme, v/a.
ANDEL I FöRENING
0,22454 %
LäGENHETSNUMMER
196
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 744 kr/år
ÖVRIGT
3 096 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 240 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt-gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I ett kvarter med många enkelsidiga lägenheter är en hörnlägenhet som denna lite extra åtråvärd. Detta hem har dessutom flera vackra detaljer som härrör från byggnadsåret, som djupa fönsternischer med marmorbräden, vädringsluckor av mässing, speglade dörrar, skjutdörrar, serveringsskåp, städskåp, skafferi, brädgolv i kök och fiskbensparkett i övriga rum. Lägenheten är också hänsynsfullt renoverad under senare år. Väggarna är genomgående målade med den ljusa kulören Sommarsnö från Jotun, förutom sovrummet som har en mörkare kulör, Blue Gray från Farrow and Ball. Lägenheten disponerar ett ca 6 kvm stort förråd i källaren. Detta är ett mysigt hem med hög trivselfaktor i en välmående och välskött förening. Säljarna har bott i två lägenheter i samma förening – detta är en plats att trivas på!
Kök
Köket är helt nyrenoverat (2020). Nya köksskåp är snyggt kombinerade med ett serveringsskåp, skafferi och städskåp som alla är i original från husets byggår. Bänkskivorna är av spansk kalksten och väggen bakom arbetsytorna är målad med stänktålig färg. Kyl och frys är integrerade i den nya skåpinteriören och i skåpradens mitt tronar en snygg gasspis från IGF med fläkt ovanför. Köket har också ett charmigt fönster som vetter mot söder.
Vardagsrum
Speglade originalskjutdörrar skapar ett vackert blickfång och valfri öppenhet mellan kök och vardagsrum. Rummet bjuder verkligen in till umgänge där matbord, soffgrupp och förvaringsmöbler har sin givna plats. Ett stort och insynsfritt treluftsfönster i söderläge ger ett fint ljusinsläpp och trevlig utsikt över grannskapet.
Sovrum
Via en liten passage med garderober nås sovrummet. Det avskilda läget ger en rofylld stämning ihop med väggarnas mysigt blågrå väggar. Plats finns för både dubbelsäng och till exempel byrå. Här vaknar man med härlig morgonsol och har utsikt mot den gröna och lugna innergården.
Badrum
Kakel i vitt och ljusgrönt möter svart- och vitrutig klinker, med golvvärme, i det fina badrummet. Här finns också en snygg tak- och handdusch, wc, handfat, handdukstork och ett badrumsskåp från String. Dessutom har man egen tvättmaskin.
Hall och inre hall
Hallen består av två delar. En entrédel med klädhängare i oljad ek från Skagerack. Därefter möter en inre, större hall, som är möblerbar och ett rum att inreda allt efter behov. Detta kan vara den ultimata platsen för hemmakontoret, ett bibliotek med läsfåtölj, eller utrymme för ytterligare förvaring. I en av väggarna finns en inbyggd bokhylla.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Lundagatan 42 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, kvarteret Marmorn. Det ritades av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att husen har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Föreningen förfogar över fem välskötta hus med omkringliggande gårdar och prunkande rabatter. Under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen har vackra originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Till de boendes förfogande finns bland annat åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen är har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Att bo nära både Mariatorget och Hornstull med dess utbud av restauranger, caféer och barer men ändå på en lugn och mysig bakgata intill Skinnarviksparken är som att få det bästa av två världar. Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet och ger panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en historisk kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus liksom bra kommunikationer med buss, pendeltåg och tunnelbana.