SOCIAL OCH HÄRLIG HÖRNFUNKIS MED SÖDERVÄND BALKONG OCH FIN UTSIKT
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
En maffigt storblommig tapet välkomnar när ytterdörren öppnas till denna härliga funkislägenhet på Lundagatan 40 A och den bejakande känslan återkommer i hela hemmet. Hallen leder vidare till lägenhetens sociala mittparti, med matplats, kök och vardagsrum i följd och öppen planlösning. Ett större och ett mindre sovrum omger sällskapsytorna. Lägenheten har också ett nyrenoverat badrum med takdusch och tvättmaskin samt bra förvaringsutrymmen i flera garderober och skåp. Den sociala planlösningen och stora fönsterpartier skapar ett ljust och luftigt hem, där man dessutom har en balkong i söderläge. Tack vare det höga läget har man finfin utsikt över Söders takåsar, mot Globen och Gröna Lund. Den som flyttar hit får bästa utgångsläget till restaurangtäta kvarter både kring Mariatorget och Hornstull, och även till Skinnarviksbergets utsiktspunkter och Tantolundens och Långholmens grönska och bad. Det är också en förmån och trygghet att bo i en stor, välfungerande och välskött förening med många tillgångar för de boende.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 40 A, 2,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2.5 av 4, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
56,5 kvm, enl. föreningen
AVGIFT
2 763 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,29309 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,29309 %
LäGENHETSNUMMER
430
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 600 kr/år
FöRSäKRING
6 163 kr/år
ÖVRIGT
3 122 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 885 kr/år
KOMMENTAR
Övrigt=gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att bjuda in till middagar och fester är inget problem i detta hem, tack vare generösa sociala ytor. Därtill har man rum att dra sig undan i, som ger lugn och avkoppling. Planlösningen är väldisponerad och samtidigt flexibel, vilket gör detta till ett hem att växa i, där man kan bo länge. Nuvarande ägare har trivts här i tio år. Lundagatan 40/Marmorn 7 tillhör de hus i kvarteret som har kvar de ursprungliga fönstren med spanjoletter, vred, marmorbräden, vädringslådor samt radiatorer. För de boende i Brf Marmorn finns åtta tvättstugor (både bokningsbara och drop-in), fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Husen omges av välskötta gårdar med träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler, grillmöjligheter och under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Föreningen är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, välskött och trygg, har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 2,5 kvm.
Hall
Att låsa upp dörren och komma hem till denna lägenhet är som att få en varm kram. Hallens väggar kläs av ett riktigt lyckopiller i form av en härlig, storblommig tapet. Här hänger du av dig jackan vid en klassisk Nostalgi-hatthylla, och har du hatt finns det knoppar för den också. I hallen möter du också ett ljust och vaxat furugolv, som sedan följer med till alla rum.
Kök och matplats
Köket har en öppen planlösning på central plats i lägenheten, med matplats och vardagsrum intill. Köket är inrett med vita skåp, rostfria bänkar och en helkaklad vit vägg av 15x15-kakel med mörk fog. Ovanför diskbänken sitter en redskapsstång av mässing och en klassisk Bernadotte-lampett. Maten lagas på gasspis från Smeg. Diskmaskin av samma märke är integrerad ibland bänkskåpen och kyl/frys är placerade i en nisch som omges av platsbyggda originalskåp. Stringhyllan som för närvarande sitter i köket ingår ej i försäljningen. Kökets intilliggande matdel är målad med kalkfärg (Vallmo/Jotun) och har plats för både köksbord och förvaring.
Vardagsrum
Ett stort, fint hörnfönsterparti präglar vardagsrummet och gör det till ett ljust och luftigt rum. Här har man även generösa väggytor som gör rummet lätt att möblera på olika sätt. Från rummet når man också lägenhetens balkong, som vetter mot söder och Lundagatan. Under sommaren har man sol hela dagen, från tidig morgon till sen eftermiddag. Det höga läget i huset och på berget ger vyer mot såväl Gröna Lund som Globen och trevlig utsikt mot omkringliggande takåsar och grönska.
Sovrum
Sovrummet är lägenhetens lugna oas med ett högt och fint läge strax ovan trädtopparna. Här finns god plats för dubbelsäng och det är också gott om förvaringsutrymmen, tack vare flera garderober med skjutdörrar. Väggarna i rummet är målade i en mysig, ljusgul kulör (Ginseng/Jotun).
Arbets-/barnsovrum
Detta extra rum gör det möjligt att växa i lägenheten, då det är rymligt nog att ha som barnrum. Måtten är 212x183 cm och det får alltså plats en vuxensäng 90x200 cm. Den som inte har det behovet kan exempelvis inreda ett kontor, hobbyrum eller bibliotek. Rummets fönster vetter mot väster och i innerväggen mittemot sitter ett överfönster som förmedlar ljus vidare till köket.
Badrum
Ett grönt marmorgolv i fiskbensmönster tillsammans med ett ljusrosa väggkakel sätter tonen i det fina badrummet och ger en lyxig känsla. Här finns golvvärme, en tak- och handdusch med vikbara ytbesparande duschväggar, wc, handfat med kommod, handdukstork, badrumsskåp och en tvättmaskin med bänkyta ovanpå. Badrummet helrenoverades 2018.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Lundagatan 40 har sin placering mitt i kvarteret Marmorn. Kvarteret ritades av Sven Wallander, som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm, och består av fem välskötta hus med omkringliggande gröna gårdar. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen bevarar vackra originaldetaljer som marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, som är den högsta klassificeringen som innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På Lundagatan bor du mitt emellan två knutpunkter på Söder, Hornstull och Mariatorget. Här har man i och med det nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med mycket grönska omkring, precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Dessutom bor du i en fin kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor och kullerstenar. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus liksom goda kommunikationer.