Lundagatan 38A

1 ROK 33 KVM 2 990 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD FUNKISETTA I HÖGT VÄSTERLÄGE

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

I ett av husen i kvarteret Marmorn väntar 33 fina funkiskvadrat på ny ägare. Ett perfekt hem för dig som vill bo välplanerat mitt i stan, men också kunna koppla av och ha grönska omkring dig. Här bor du på det högsta berget med ett rymligt kök och vardagsrum med sovalkov. En stilren bas och hög originalkänsla skapar ett genomgående lugn i detta hem. Väggar och snickerier är ljusa och i alla rum ligger ljusa brädgolv i original. För de boende i Brf Marmorn finns åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen, som är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, är välskött och trygg, har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse. Kvarteret består av fem välskötta hus med omkringliggande grönskande gårdar. På gårdarna finns träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, och under vinterhalvåret är ytorna fint upplysta. I trapphusen finns vädringsbalkonger med utemöbler som man också kan nyttja.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 38A

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

33 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,1536 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,1536 %

LäGENHETSNUMMER

479

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

42 742 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

3 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 380 kr/år

FöRSäKRING

4 200 kr/år

ÖVRIGT

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 180 kr/år

KOMMENTAR

Övrigt avser gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Tre trappor upp i ett av husen i funkiskvarteret Marmorn välkomnar vi till en välplanerad etta. Här råder en genuin känsla och finstämd enkelhet genom lägenheten. Basen är stilren, ljusa brädgolv ligger genomgående i rummen. Lägenheten är rymlig och har en avdelad sovrumsdel. Badrummet är välplanerat och proportionerligt. Det finns bra förvaringsutrymmen med tre inbyggda garderober. Stora fönster vetter mot väster och ger ett fint ljusinsläpp.

Hall

Innanför ytterdörren möts du av en rymlig hall där ytterplaggen hängs av. Tre inbyggda garderober med överskåp erbjuder mer förvaring för övriga kläder.

Kök

Köket är ett klassiskt arbetskök som nås från hallen. Köket har en fin inredning, med vita skåp, vitt kakel och två arbetsbänkar. Här finns en gasspis, fläkt och kyl/frys och diskmaskin. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger originalplank.

Rum

Lägenhetens rum är rymligt och luftigt, med fint ljusinsläpp från ett stort treluftsfönster. Längst in i rummet finns en sovalkov och är en avskild sovplats i den inre delen av rummet, som gör att sängen får en egen rumsdel. Soffa, fåtöljer och soffbord har bra plats mot fönstersidan av rummet.

Badrum

I badrummet finns dusch, wc, handfat och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger en laxrosa plastmatta från uppskattningsvis stambytet.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1930

Kvarteret Marmorn byggdes 1930 och är ett av de äldsta funkiskvarteren i Sverige. Fasaderna är gulputsade och trapphusen har originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och karaktärsfulla fönsterpartier från golv till tak som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Kvarteret är blåklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Det är ett av Södermalms landmärken och är tack vare sitt höga läge ovanför vattnet väl synligt från stora delar av staden. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Under 1930-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Marmorn i Stockholm

Föreningen

Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning

Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.

Gemensamma utrymmen

Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.

Parkering/garage

Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.

Renoveringar, i urval

2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Städgladen AB.

Hemsida

www.marmorn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På en höjd strax intill Skinnarviksberget, med panoramautsikt över Stockholm, gömmer sig det lummiga och mysiga kvarteret Marmorn. Denna del av Söder är en historisk kulturmiljö med malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar och parker, och här råder ett tryggt och behagligt lugn samtidigt som man har de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Hornstull och Mariatorget inom ett stenkast. På kort promenadavstånd finns Tantolunden och Långholmen med badplats och natur. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Zinkensdamms T-bana. Närmsta busshållplats ligger alldeles runt hörnet.