TEXT:ERIKSSON FOTO:OZOLAPPA STLING VANKAPPEL
I denna unika hörnlägenhet upplever man Stockholm från ett ovan perspektiv. Här är utsikten oslagbar med Riddarfjärdens levande vatten, Norr Mälarstrand och vårt ståtliga statshus i blickfånget. Att ha en hörnbalkong som omsluter våningens samtliga rum är få förunnat, men den finns här på Lundagatan 36 C och visst är det härligt att kunna njuta av både morgon- och kvällssol? Tack vare balkongen och hemmets generösa fönsterpartier flödar ljuset i köket, de två sovrummen och vardagsrummet. Känslan är tidstypisk 1930-tal med spegeldörrar och fönsterbleck i marmor och de genomgående parkettgolven utan trösklar är från 1960-talet. Hemmets planlösningen är finfint disponerad och och läget oslagbart med närhet till fina promenadstråk med lite biltrafik, grönområden och parker. Runt knuten finns förstås även allt man kan önska i restaurang och affärsutbud. Välkommen till ett hem att förälska sig i!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 36C
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
66,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,30136 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,30136 %
LäGENHETSNUMMER
99-2028-3-312-4
PRIS
7 625 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 305 kr/år
FöRSäKRING
3 374 kr/år
ÖVRIGT
3 024 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 703 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Vardagsrum
Vilket inbjudande sällskapsrum! Här finns utgången till den stora hörnbalkongen i vinkel och generösa fönsterpartier åt två håll. Vyn är bedårande och harmonisk med kvarterets pittoreska hus runt omkring. Vardagsrummet har vackra oljade ekparkettgolv i ovanligt rutmönster från 1960-talet och väggarna är vita. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp och även en matplats med matbord och stolar för 6-8 personer. Rummet är som gjort för att bjuda hem nära och kära där gästerna med lätthet bekvämt kan sprida ut sig.
Balkong
Vårt hem har sannerligen en intagande balkong som man inte finner i många hem i dag. Hörnbalkongen sträcker sig runt hela våningen i två olika väderstreck. Här möblerar man gärna med bekväma utemöbler, filtar och fårskinn. Att krukor och odlingslådor i varierande storlekar passar som handen i handsken på den här balkongen är en självklarhet. Nuvarande ägare har lagt trätrall på balkongen och byggt blomlådor med möjlighet att odla perenner.
Kök
Att vi på Historiska Hem blir glada när vi stiger in i ett kök där man valt ny inredning i stil med byggåret är ingen hemlighet. Väggarna är vita och kaklet vitt och de tidstypiska beslagen till luckor och lådor i metall. Här finns hela tre stycken köksbänkar i rostfritt stål / mörkt trä, gasspis med elektrisk varmluftsugn och fläkt, kyl, frys samt integrerad diskmaskin och skafferi och städskåp i original. Detta stilrena kök renoverades 2015 i sann funkisanda och har bevarade vinklade överskåp och reda-lådor. Stommarna är från Ikea. Luckor samt skåpfasader är specialbyggda av snickare och man har handmålat luckor och fasader i färgskalan kornblått och vitt.
Sovrum
Bostadens ena sovrum ligger mellan kök och vardagsrum och är avskilt från köket med speglade skjutdörrar i parutförande från byggåret. Golven går i samma vackra parkett som övriga rum och väggarna är vita. Fönster om 3 glasrutor och en bevarad marmorskiva. Rummet går utmärkt att nyttja som arbetsrum om det passar familjen bättre.
Sovrum
Vårt andra sovrum har en avskild känsla med mycket harmoni. Dubbelsängen har sin givna plats och utsikten är lika slående som från hemmets övriga rum. Ekparkett, vita väggar och marmorskiva invid det stora sovrumsfönstret.
Hall
I sann Sven Wallander anda är hallen finurligt planerad med en omedelbar välkomnande del som har allt man kan önska i form av platsbyggda hyllor, avhängning och förvaring. Vidare finns här två stora originalgarderober med överskåp. Den inre hallen är generöst utformad där ett matbord kan placeras, eller kanske ett skrivbord som med lätta medel skapar ett hemmakontor. Parkettgolv i rutmönster och vita väggar.
Badrum
Badrummet renoverade i samband med stamrenoveringen 1992. Väggarna är helkaklade i vitt och golv med våtrumsmatta. Här finns badkar, handdukstork, wc, handfat och skötbord.
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Det var i slutet av 1910-talet som Stockholms stad beslutade sig för att anlägga en liten villastad med Lärkstaden på Östermalm som förebild. 13 tomter uppläts för visionen och de flesta bebyggdes under 1920-talet, men några under 1930-talet och då i form av flerfamiljshus.
HSB, Hyresgästernas sparkasse- och byggnadsförening, grundades 1923 och strax därefter sattes byggnadsprojektet Marmorn vid Lundagatan och Skinnarviksparken igång. Kvarterets placering på hög höjd gjorde att Marmorn var väl synlig över stora delar av staden. HSBs kanske främsta arkitekt och tillika grundare var Sven Wallander. Han ritade i den nya funktionalistiska stil som skulle slå igenom på Stockholmsutställningen 1930 och som byggde på modernismens idéer som utvecklats under 20-talet. Kvarteret Marmorn fick ett mycket avancerat uttryck, kanske pga av sitt utmärkta läge högt ovan. vattnet.
Sven Wallander föddes i Stockholm av konstnärsföräldrar och fick en gedigen utbildning, först på Kungliga tekniska högskolan och sedan vid Konstakademien. Efter en period som egen företagare grundade han HSB och kom helt att ägna sig åt den kooperativa rörelsen.
Kvarteret Marmorn innehåller främst lägenheter om ett till två rum och kök. Samtliga lägenheter var fullt moderna med badrum, centralvärme, sopnedkast och släta kökssnickerier. Kylskåp saknades dock, istället fanns friskluftsventilerande skafferier. Lägenheterna är traditionellt byggda med hantverksmässiga metoder och rejäla material. Lister och foder är i massivt trä, liksom golvplanken. Spegeldörrarna är så kallade spegeldörrar med fyllningar och minner om ett hantverk som inte finns i dagens nyproduktion. Husens fasader är slätputsade i en gul nyans och fönstren målade i grönt. Trapphusen är mestadels indragna från fasaden och bildade en djup nisch som markeras i fasaden av en ljusgrå omfattning i puts. Vädringsbalkonger finns och portarna är i ek med relativt stora glaspartier. Den ljusa, luftiga gården öppnar upp sig mot den soliga Lundagatan och erbjuder goda möjligheter till samvaro ute i det fria.
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Äter du hellre på restaurang, finns det många att välja bland i dina nya kvarter; italienaren Pane Vino, hippa Häktet, populära Folkets Kebab och veganernas favorithak Mahalo. bor du i en spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. I grannkvarteret ligger Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer, fin och trädgård. Staden finns såklart heller aldrig långt borta på en plats som denna. Här bor du mittemellan Hornstulls och Zinkensdamms tunnelbanestationer och har Hornsgatans puls bara några minuters promenad bort. Nere vid Hornsgatan finns även ett brett utbud av shopping och service, samt utmärkta kommunikationer i form av tunnelbana och ett flertal busslinjer såsom buss 66 på Lundagatan och buss 4 på Hornsgatan. På promenadavstånd hittar du bland annat mysiga Långholmen och Zinkensdamms IP, där du kan titta på bandy och åka skridskor om vintrarna.