EXTREMT VÄLPLANERAD TREA MED TIO METER BALKONG MOT RIDDARFJÄRDEN
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Vi är glada att nu kunna presentera en fantastisk trea i funkiskvarteret Marmorn, med stor balkong och panoramavy över staden. Detta är en fenomenalt smart planerad lägenhet som rymmer två sovrum av bra storlek, ett härligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och middagsbord, ett rymligt kök där den matlagningsroade inte behöver sakna något samt ett helt nyrenoverat badrum. Dessutom är hallen fiffigt organiserad med tvättmaskin och torktumlare och lägenheten har bra förvaringsutrymmen med både en rymlig klädkammare och en garderobsvägg. Längs med hela bostaden löper en tio meter lång balkong som är ett fantastiskt extrarum vänt mot Riddarfjärden och skådeplats för spektakulära solnedgångar. Här har man en panoramavy från Bromma till Östermalm, med Norra tornen rakt framför, som glänser som brons i morgonsolen. Den som tror sig behöva fler kvadratmeter än dessa bör definitivt spana in denna lägenhet, smartare disposition är svår att hitta, all komfort är på plats och utsikten är dessutom en lisa för själen. Välkommen!
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 36 D
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
56 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,25409 %
LäGENHETSNUMMER
99-2028-3-287-5
PRIS
6 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välplanerad är ett ord som ofta slängs lite hit och dit i bostadsannonser. I detta hem kan man inte nog understryka detta ord. Detta är 56 exceptionellt välplanerade kvadrat, som dessutom kompletteras av en stor balkong. Under 2020–2021 renoverades/uppdaterades flera av lägenhetens rum och utrymmen, vilket bland annat inkluderade helrenovering av badrum, tillbyggnad av det mindre sovrummet med fönster i innervägg, ombyggnad av hall samt nya och enhetliga golv i hela lägenheten. Bra förvaring har integrerats i alla rum, därtill disponeras ett förråd om cirka 6 kvm i källaren nedanför lägenheten. Läget långt ner i huset gör det praktiskt för barnfamiljer att ta sig in och ut och man har möjlighet att köra in med bil och för smidig lastning. Brf Marmorn är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar med totalt 539 lägenheter. För de boende i föreningen finns flera tvättstugor (både bokningsbara och drop-in) och gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Husen omges av välskötta gårdar med träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, och under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Föreningen är välskött och trygg, har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse. För barn finns både lekplats och stora gräsplaner i kvarteret.
Hall
Innanför ytterdörren möter en smart arrangerad hall som dessutom genast ger en fin kontakt med lägenheten. Bakom spegelskjutdörrar finns både förvaringsutrymmen och en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Hatthylla/krokar ryms på motsatt vägg.
Kök
Köket är en stilfull kombination av rena linjer och fina materialmöten. Bänkskåp i u-form med en väggskåpskombination som går ända upp till tak ger både bra förvaring och generösa arbetsytor där vitt klassiskt kakel klär väggarna runt om. Maten lagas på gasspis. Ny kyl och frys från Samsung 2020. Mellan köket och intilliggande sovrum sitter fina innerfönster och en bred öppning utgör förbindelse med vardagsrummet.
Vardagsrum
Mitt i lägenheten har man ett härligt sällskapsrum som naturligt delas in i en matbordsdel närmast köket och en soffdel närmare fönstren. Här leder pardörrar vidare till lägenhetens fantastiska balkong, tio meter lång. Den fungerar som terrass och extrarum med eftermiddags- och kvällssol och fantastiska solnedgångar. På balkongen ryms flera grupper av möbler, som middagsbord och stora fåtöljer för sena kvällar i solen. Den som tycker om att odla har dessutom alla möjligheter till detta, det är en god känsla att kunna hämta in egna kryddor, tomater och jordgubbar till middagen.
Sovrum 1
Detta är lägenhetens största sovrum, med gott om plats för dubbelsäng och möbler utöver dessa, till exempel byrå och skrivbord. Dessutom finns mycket bra förvaring. Längs hela innerväggen finns garderober, och dessa ramar in dörren till en rymlig klädkammare.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är idag ett barnrum med plats för både lek, sömn och förvaring. Längs en av väggarna är en hylla platsbyggd och en annan vägg har en söt fondtapet.
Badrum
Badrummet är helt nyrenoverat (2021) med väggar och golv klädda i klinker som påminner om gotländsk sandsten. Här finns en tak- och handdusch, vägghängd wc, handfat med kommod och handdukstork.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Lundagatan 36 ligger i den östra delen av kvarteret Marmorn. Husen i Marmorn ritades av Sven Wallander, som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Kvarteret består av fem välskötta bostadshus med omkringliggande gröna gårdar. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen bevarar vackra originaldetaljer som marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket är den högsta klassificeringen som innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På Lundagatan bor du mitt emellan två knutpunkter på Söder, Hornstull och Mariatorget. Här har man i och med det nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med mycket grönska omkring, precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en fin kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor och kullerstenar. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus liksom bra kommunikationer.