TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMANS HEM
På toppen av Stockholm i en välbevarad och välrenommerad förening, Brf Marmorn, finns denna mysiga lägenhet från tidig funkisera. Bostaden är helt nyrenoverad med ljusa ytor och har ett förtjusande turkost kök i originalstil. Här finns även ett härligt sällskapsrum och ett rofyllt sovrum. Därtill bor du här i en välmående förening med vackra innergårdar och många uteplatser. Omgivningen på Skinnarviksbergets höjder ger dig vyer du aldrig tröttnar på och en plats att alltid längta hem till.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 36 D
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
0,17136 %
LäGENHETSNUMMER
99-2028-3-295-4
PRIS
3 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
En mycket fin och väl omhändertagen lägenhet med ljusa väldisponerade rum. Väggarna är målade i ljust grått och på golvet ligger massivt vitpigmenterat trägolv som ger hela lägenheten mjukhet och värme. Ett källarförråd hör också till lägenheten.
Kök
Det ljuvliga köket är byggt i tidstypisk funkisstil med vackert turkosa luckor från Järfällakök. Köket har en matlagningsdel med rostfri diskbänk och snedställt överskåp och på motsatt sida finns förvaring med skåp från golv till tak. Här finns skafferi, kyl och frys och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. I matlagningsdelen finns en rostfri spis med fläkt och en fullstor diskmaskin. Två väggar i köket är helkaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel satt med mörk fog.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande och trevligt sällskapsrum som ligger i delvis öppen planlösning med köket. Här kan du placera matbord i anslutning till köket och har gott om plats för en soffgrupp vid fönstret. Det stora fönsterpartiet upptar större delen av ytterväggen och förser rummet med rikligt ljus.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och rogivande rum med ett stort fönster mot tyst trädgård. Här finns mycket bra förvaringsutrymmen i en hel garderobsvägg och gott om plats för stor säng.
Badrum
Badrummet går i vitt och svart med väggar kaklade i vitt kakel med duschdel i svart. På golvet ligger svart klinker i storlek 10x10 (samma som i duschdelen), försett med golvvärme. Här finns en tak- och handdusch bakom glasduschväggar. I rummet finns även handfat med kommod, handdukstork och wc.
Hall
När du öppnar den speglade ytterdörren möts du av ljus och utsikt mot trädgården. I hallen finns klädavhängning på en klassisk funkishatthylla, och en rymlig garderob.
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1930
Lundagatan 36 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar i kvarteret Marmorn. Det ritades 1931 av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att de har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Föreningen förfogar över fem välskötta hus med omkringliggande grönskande gårdar. Här finns träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. För de boende finns flera tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen är har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse som bland annat jobbar för att göra föreningen mer miljövänlig. Föreningen har också en mycket generös uthyrningspolicy.
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Här råder lugn och ro, men staden finns såklart heller aldrig långt borta på en plats som denna. Du når Hornsgatans puls och Zinkensdamms tunnelbana på bara några minuter.