FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Välkommen till lilla Lorensbergsgatan och denna ljusa och mysiga 1920-talslägenhet med stora rum och balkong med söderläge mot gård. Lägenheten ligger i ett fint bostadshus från 1927 med ett lugnt och insynsskyddat läge och fin utsikt mot Långholmen, Pålsundskanalen och Heleneborgs malmgård. De 64 kvadratmetrarna upplevs som mycket luftiga tack vare rymliga och lättmöblerade rum och en takhöjd om 2,85 meter. Detta tydliggörs redan i hallen, som är stor och möblerbar. Planlösningen är genomgående med kök, sovrum och balkong mot gården och ett stort vardagsrum vänt mot Långholmshållet. Lägenheten har bra förvaringsutrymmen och badrum med vattenfallsdusch och tvättmaskin. På golven ligger ljusa och nyligen slipade originalbrädor och väggarna är målade i en sammanhållen och mild färgskala som ger hela hemmet en känsla av lugn och balans. Förutom utsikten har man på denna adress även glädjen att bo vid en lugn återvändsgata, nära allt men skild från Hornstulls myller, och där natur, grönska och bad kan nås bara några minuter hemifrån.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lorensbergsgatan 3 A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
64 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,70828 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,41419 %
LäGENHETSNUMMER
00004
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
75 249 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm och ett källarförråd om ca 4 kvm.
PRIS
6 280 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Fina originaldetaljer som snickerier, spröjsade fönster med djupa nischer, spegeldörrar och slipade furugolv ger lägenheten mycket karaktär. Samtidigt har den också moderniserats och uppdaterats med tiden. Kök och badrum renoverades runt 2016. 2021–22 gjordes ytskikten om med målning av väggar, tak och snickerier med färg från Jotun, golvslipning och byte av eluttag och strömbrytare. Utöver bra förvaring i garderober och klädkammare disponerar även lägenheten två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Huggjärnet 21 är en förening med trevliga och engagerade grannar, en bra blandning av folk i alla åldrar och många som bott i föreningen i flera decennier. De boende kan njuta av en mysig innergård med mycket grönska och harmonierande planteringar, ompysslade av en trädgårdsintresserad medlem och som förmodligen gör de boende i granngårdarna avundsjuka. Tillsammans med flera stora sittgrupper och grillar är gården en inbjudande oas som lämpar sig utmärkt för kalas och middagar. Även trapphuset är fint och väl omhändertaget. Till de gemensamma utrymmena hör också cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, en fullt utrustad tvättstuga med torkrum samt komplett sopsorteringsmöjlighet. Föreningen har ett garage, och några hundra meter från huset finns även Högalidsgaraget, med kort kötid,.
Kök
En platsbyggd bänk att dricka morgonkaffet på eller att krypa upp med ett glas vin som sällskap till den som lagar middag är en trevlig detalj i detta fina kök. Här finns också ett serveringsskåp i original från 1920-talet och matchande modern skåpinredning som ger mycket bra förvaring från golv till tak. Skåp och lådor har snygga, läderlindade handtag och bänkskivorna är av svart sten. Vitt kakel över diskbänken följer väggen och går upp mot taket och fönsterväggen. Köket är utrustat med dubbel kyl/frys, vinkyl, spishäll, fläkt, ugn och mikro.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt sällskapsrum. En diagonal vägg skänker rummet en charmig form och det spröjsade fönstret med djup nisch ger fint ljusinsläpp och utsikt över Långholmen, kanalen och Heleneborgs malmgård. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och stort matbord plus hyllor, tv och annat. Väggarna är målade i en vit, svagt gultonad kulör (Lätthet). I anslutning till rummet finns en inbyggd originalgarderob.
Sovrum
Sovrummet är även det ett mycket generöst rum som ger god plats för dubbelsäng med sängbord och en lång rad garderober med bra förvaringsutrymmen. Väggarna är målade i en rogivande ljusgrön kulör (Pale Linden). Glasade pardörrar leder ut till balkongen, som vetter mot gården och söder. Här är det gott om utrymme för både utemöbler och växter, och så här under vintertid är det fint att se ut på en lysande ljusslinga längs smidesräcket.
Badrum
Badrummet är utrustat med en rejäl vattenfallsdusch, handfat med kommod, ett spegelskåp, handduksvärmare, wc och en tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel samt svarta skifferplattor i duschutrymmet, och på golvet ligger svart klinker/natursten, med golvvärme.
Hall
Hallen består av en entrédel som följs av en rymlig inre hall. I entrén finns en hatthylla för ytterkläderna och runt hörnet i inre hallen finns en rymlig klädkammare där man kan hänga undan kläder. Det finns också gott om plats att möblera med både förvaring och sittplats för den som vill. Väggarna är målade i en dämpat ljusbeige kulör (Kokos). Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Bolin & Mossberg 1927
Huggjärnet 21 med adress Lorensbergsgatan 3 A och B ritades år 1927 av arkitekterna Bolin & Mossberg. De två har även ritat husen på grannfastigheterna Huggjärnet 22 och 23 och Rolf Bolin står som ensam arkitekt för Huggjärnet 20. Lorensbergsgatan 3 är en vacker och pampig klassicistisk byggnad med ljusgul putsfasad, spröjsade fönster och franska balkonger samt kungsbalkonger med dekorativa smidesräcken. Fastigheten är klassificerad med näst högsta skyddsklassen (grön) i Stockholm stads kulturhistoriska fastighetsklassificering, vilket ges bebyggelse som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Huggjärnet 21
Föreningen
Brf Huggjärnet 21 (org. 716422-0035) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Huggjärnet 21 år 1995. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Lorensbergsgatan 3 A-B, och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en låg skuldsättning om 2417 kr per kvm bostadsrättsarea enligt årsredovisningen för 2023. För att öka avsättningarna till större kommande underhåll, allmänt ökade kostnader samt för att stärka kassan långsiktigt har föreningen planerat om en successiv avgiftshöjning vilket innebär 9 % per år de kommande fyra åren.
El
Föreningen har gemensamt elabonnemang med individuell mätning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband (100/100 Mbit/s) och kabel-tv är Telenor.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 006 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 860 kr (1,5 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare, samt ett separat torkrum med mangel och fläkt. Cykel- och barnvagnsrum i entréplan. Föreningen har även ett gemensamt hobbyrum, sopsorteringsrum samt innergård med planteringar och sittgrupper.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 13 platser till uthyrning samtliga med elstolpe.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2023 Installati on av elladdare för bil i garaget 2021 Stamspolning, taköversyn utförd, 2020 Byte av styrdator till hissarna, 2019 Spolning och fotografering av stammar, torkrum målas om och elen uppgraderas, 2017 Renovering av tvättstuga, 2016 Trapphus målas om, 2015 Garagegolv renoveras, 2014 Ny värmeväxlare installeras , stam- och radiatorventiler byts ut, fönster mot gården målas och renoveras, 2011 Balkonger monteras, 2007 Fasad på framsidan renoveras, 2002 Garage byggs, 2001 Tvättstuga kaklas och målas om, omfattande renovering och ombyggnad av gård, 1997-1998 Entré och båda trappuppgångar målas och renoveras, 1981-1982 Byte av stammar och elstigare, renovering av yttertak och allmän uppfräschning av lägenheterna.
Planerade renoveringar
I underhållsplanen är stambyte planerat 2032 och bör ses som en indikation.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Hemsida
www.huggjarnet21.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor man på en lugn återvändsgata på höjden ovanför Söder Mälarstrand, med utsikt rakt över Långholmen och Pålsundskanalen med sina fina träbåtar. Lummig grönska, höstlöv eller vinterlandskap ger varierande, vackra vyer året om. När man viker av in på Lorensbergsgatan infinner sig lugnet och korsar man sedan bron till Långholmen kan man promenera i naturen långa stunder i ensamhet. Området har närhet till både strandbad och bryggor, grusvägar och motionsstråk, samtidigt som man bor bara några minuter från Hornstull med tunnelbana, butiker, restauranger och fik och kan få sin dos av folkliv och vimmel.