Lorensbergsgatan 1A, 5 tr

2 ROK 61 KVM 7 000 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIAL TVÅRUMMARE MED KUNGSBALKONG, MORGONSOL OCH UTSIKT ÖVER RIDDARFJÄRDEN

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: RYDMAN

En bra planlösning med generösa utrymmen är för många ett vinnande koncept för att få till ett trivsamt hem. Adderar du därtill fönster i fil samt en underbar kungsbalkong med utsikt över vattnet förstärks konceptet ytterligare. Lägenheten på Lorensbergsgatan består av just detta. Morgonsolen värmer skönt när du lutar dig mot husfasaden med första koppen kaffe och ser båtarna puttra förbi i kanalen. Den luftiga planlösningen högst upp i huset skapar en slags kreativ studio-känsla likt New York eller Berlins häftiga våningar, samtidigt som lägenheten känns ombonad och mysig med genomgående plankgolv och mycket bevarad charm. I mötet mellan det urbana och det klassiska uppstår en eftertraktad dynamik, rum lika passande för middagsbjudningar som för lata dagar. Med läge i strosvänliga kvarter strax bakom Hornstulls vimmel bor du granne med både vattnet och Högalidsparken, liksom vinbarer och restauranger utspridda i kvarteret.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lorensbergsgatan 1A, 5 tr

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

61 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,22798 %

LäGENHETSNUMMER

A1503/26

PRIS

7 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 936 kr/år

FöRSäKRING

2 675 kr/år

ÖVRIGT

3 084 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 695 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt = Gas. Enligt säljarens uppgift, förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Kungsbalkongen sträcker sig utmed hela lägenheten och medför en tilltalande utsikt över Långholmen och Riddarfjärden. Ljuset strålar in i bostaden tack vare det höga läget och den fria sikten som i sin tur bidrar med insynsskydd och ger en privat atmosfär. Den stora skjutdörren som delar av sovrum och vardagsrum gör det enkelt att vara ifred, samtidigt som den på samma gång öppnar upp och skapar en mer sammanhållen, social och luftig boendeyta. Bevarade originaldetaljer såsom spröjsade fönster, serveringsskåp, fönsterkarmar samt ett genomgående trägolv ger lägenheten personlighet och karaktär. Lägenheten har även gott om förvaring tack vare en rymlig klädkammare och ett förråd i källaren om ca 6 kvm. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, el-mangel och torkskåp. Tvättid bokas på digitala informationsskärmar eller på en bokningssida på internet. Det finns också en tvättmaskin för drop-in med tillhörande torktumlare i separat utrymme. Den trevliga innergården har försetts med sittgrupper och grillmöjligheter.

Hall

Hallen är inredd med ljust färgsatta väggar och ett målat trägolv. Här finns gott om utrymme för både skor och ytterkläder likväl som en arbetshörna med skrivbord och hyllplan. Lägenheten är försedd med en säkerhetsdörr och ett yale-lås med digitala nycklar, och bakom en vacker spegeldörr hittas bostadens klädkammare som gömmer det mesta av förvaring.

Kök

Köket har en tidstypisk interiör med moderna funktioner som samspelar i en skön balans. Vita skåpluckor, en inbyggd bokhylla samt ett serveringsskåp i original förser köket med fin förvaring, och en bänkskiva i svart granit skapar rikligt med arbetsyta. Utrustningen består av en gashäll, elspisfläkt, en integrerad kyl/frys samt en integrerad diskmaskin. I en öppen kontakt med vardagsrummet kan man här umgås med familj och vänner samtidigt som man förbereder maten.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och luftigt tack vare två stora spröjsade fönster i fil som håller en fantastisk utsikt. Här finns gott om plats för en soffgrupp, tv-möbel och bokhyllor liksom ett stort matbord för middagssällskapet. Det vackra trägolvet binder samman med köket, och även sovrummet bakom en massiv skjutdörr.

Sovrum

Sovrummet är placerat längst in i bostaden, privat om man vill och öppet om man vill tack vare en smidig skjutdörr målad i en mörkgrön nyans. Här ryms med lätthet en stor dubbelsäng, sängbord och extra förvaringsmöjligheter om så önskas. Vitmålade väggar ramar in och en fondvägg prydd med en medaljongtapet ger charm. Från sovrummet når du lägenhetens stora kungsbalkong.

Balkong

Kungsbalkongen nås via pardörrar från sovrummet och sträcker sig utmed hela lägenheten. Balkongen är rymlig och lättmöblerad med möjlighet för flera sittplatser och planteringar. Balkongen är placerad i österläge med sol från morgon fram till mitt på dagen under sommaren, och har en härlig utsikt över Långholmen och Riddarfjärden.

Badrum

I angränsning till hallen ligger badrummet, inrett med ljust blå kakelplattor och klinkers. Interiören består av ett trevligt badkar, handfat, WC och en kommod som ger gott om förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: BOLIN OCH MOSSBERG 1926

Huggjärnet 22 med adress Lorensbergsgatan 1a och b ritades år 1926 av arkitekterna Bolin och Mossberg och stod klart år 1928. Bolin ritade främst hus i typisk tjugotalsklassicism i just Stockholm och detta var ett av hans sista verk innan han avled år 1933. Lorensbergsgatan 1 är en vacker och pampigt sexvåningsbyggnad med grön puts, klassiskt spröjsade fönster och franska balkonger samt kungsbalkonger med dekorativa smidesräcken. Bostadsrättsföreningen Lorensbergsgatan har en välskött innergård med utemöbler och grill dessutom finns planteringar på husets framsida.

Architecture

Förening

Brf Lorensbergsgatan

Föreningen

Brf Lorensbergsgatan (org.nr. 769603-2114) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Huggjärnet 22 år 2002. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Lorensbergsgatan 1 A-B och Pålsundsgatan 2, och omfattar 45 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 098 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Ownit.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Hiss

Hiss finns.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Innergård med sittgrupper och grillmöjlighet, tvättstuga, föreningslokal/övernattningslägenhet/festlokal med tillhörande kök och wc/dusch, samt cykel- och barnvagnsrum.

Parkering och garage

Föreningen tillhandahåller 13 garageplatser med laddstolpar till en avgift om 900–1 100 kr/månad. Förmedling sker via kölista.

Renoveringar i urval

2022 Laddstolpar installerades för varje garageplats, spolning stammar, 2016/2017 Råvinden byggs om till 4 lägenheter, 2016/2018 Installation digitalt passersystem, installation postboxar, bergvärmeinstallation, renovering yttermur/garage nedfart mot gata, målning och renovering trapphus, renovering båda hissar, målning och renovering tak, installation belysning innergård, nya cykelplatser garaget, ytskiktsrenovering övernattningslokal. 1970 Stambyte köks- och v/a-stammar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 ggr per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Högalid har du en perfekt mix av stad och grönska. Här finns många grönytor och parkmiljöer som ramas in av Söder Mälarstrand liksom Årstaviken. Lorensbergsgatan ligger avskilt på en kort liten gata strax bortom Hornstulls myller. Grannbebyggelsen består till mesta del av byggnader från tiden kring förra sekelskiftet och 1920-talet. Här ligger bl.a Heleneborgs Malmgård där Alfred Nobels bror Emil förolyckades i en berömd explosion år 1864. Lummiga Långholmen och Reimersholme ligger som små kvartersöar för promenader och kvällsdopp, och på vägen hem via Pålsundet luktar det gott av tjära från de inoljade båtarna i kanalen nedanför huset. Ett stort utbud av restauranger och barer hittas utspridda i Hornstull, liksom matvarubutiker, bageri, apotek och systembolag. Hornstulls Marknad erbjuder food-trucks och second hand-fynd under sommarhalvåret. Träningsmöjligheter finns också en kort promenadsträcka från porten, såsom Friskis och Svettis, SATS, Fitness 24/7 samt utomhusgym nere vid Tanto. Kommunikationerna är ypperliga med både tunnelbana och bussar som tar dig till Sofo, Kungsholmen och vidare in mot city. Även Arlandabussen stannar här för resande som vill åka lite längre.