Långholmsgatan 9B

3 ROK 73 KVM 6 850 000 KR

Se bilder Planritning

VARSAMT RENOVERAD TRERUMMARE MED GENOMGÅENDE PLANLÖSNING, BALKONG OCH BURSPRÅK

TEXT: BECK REMMES STYLING: RYDMAN FOTO: JOHANSSON

På omtyckta och centrala Långholmsgatan hittas en rofylld och varsamt renoverad trerummare med balkong mot innergården, gömd i ett vackert nationalromantiskt hus med småspröjsade fönster och dekorativa burspråk. Här uppe bor du med överblickande vyer över takåsar och Långholmens grönska. Den genomgående planlösningen släpper in solen från motsatta väderstreck, och ljuset expanderar och förstärker rummen. Milda färgval skapar en mjuk och inbjudande interiör, och dansande solkatter värmer skönt mot brädgolven. I burspråket ligger vardagsrummet, och intill hittas det nyrenoverade köket. Mot innergården ligger i sin tur två vilsamma sovrum och en balkong med morgonsol. Kvarteren har en lokal och familjär kärna. Hornstulls Centrum är omringat av vatten där mysiga caféer och restauranger kantar trottoarerna. Gångbroar tar dig över till de populära badholmarna, och strax bakom huset ligger Högalidskyrkans kuperade grönska.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Långholmsgatan 9B

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

73 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,3906 %

LäGENHETSNUMMER

00022

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

798 409 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

PRIS

7 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas förbrukning

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Rummen är väl tilltagna och fint disponerade med två sovrum mot den lugna innergården där morgonsolen hjälper dig att vakna. Den ljuva kvällssolen sällskapar i sin tur i kök och vardagsrum. Bostaden är ordentligt ljus och luftig tack vare takhöjden om ca 2,85 meter, och den fina planlösningen gör det möjlighet att ordna ytterligare ett sovrum vid behov. Originaldetaljer såsom breda nischer, listverk och brädgolv ramar in lägenheten. Köket renoverades år 2021 och i samma veva målade man om lägenhetens väggar och lade nytt golv i det ena sovrummet, samt i hall och kök. Resterande originalgolv slipades år 2021. Badrummet har försetts med badkar och egen tvättmaskin/torktumlare. Bostaden har gott om förvaring tack vare smarta garderobslösningar, och disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. Den gemensamma tvättstugan hittas i port C, utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Innergården har fina utemöbler och grill om sommaren. Även cykelrum och barnvagnsrum finns i huset. Föreningen är trevlig med god gemenskap.

Hall:

Hallen har god förvaring i form av garderober, liksom hyllor och ankarkrokar för jackor. Väggarna är målade i en varm beige ton och på golvet ligger ett vackert nylagt plankgolv. Hallen binder samman lägenhetens rum som vetter åt både gatan och gården.

Kök:

Köket är nyrenoverat från år 2021. Väggar och köksluckor går ton i ton och har målats i en matt beige kulör, som går fint ihop med de ljusa bänkskivorna i kompositsten. Här finns en uppskattad side-by-side kyl och frys, en integrerad diskmaskin, en induktionshäll och en kolfilterfläkt. Köket sträcker sig längs parallella sidor och ger gott om arbetsyta. Längst fram vid fönstret finns rum för ett matbord, med sittplatser för upp till sex personer. Matplatsen skulle även kunna byggas om till ett sovrum.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är målat i en bruten vit kulör och på golvet ligger ett originalgolv av furu som slipades år 2021. Det möblerbara burspråket präglar rummet med sitt fina fönsterparti som släpper in kvällssolen. Här möbleras enkelt en soffgrupp tillsammans med bokhyllor, och även ett matbord för den som önskar göra delar av köket till ett sovrum.

Sovrum 1:

Det stora sovrummet har en tillhörande balkong med pardörrar, vilket ger en parisisk känsla då du blickar ut över takåsar och innergården. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, samt en garderobsvägg. Väggarna har målats i en omfamnande varmgul ton, Humble Yellow, från Jotun, och på golvet ligger ett plankgolv i original.

Balkong:

Balkongen har ett högt läge över den stilla innergården, där morgonsolen lyser skönt i samband med den första koppen kaffe och stannar fram till lunch. Här möbleras det fint med sköna stolar och ett frukostbord.

Sovrum 2:

Bostadens mindre sovrum nyttjas idag som barnrum och har ett fint platsbyggt litet skrivbord samt hyllplan för förvaring. Väggarna är gröngrå och matta, och på golvet ligger nylagda plank av furu.

Badrum:

Badrummet har vitkaklade väggar med en grå bård. Handfatet vilar på en bänkskiva i furu som ger trevlig avställningsyta, och kommoden erbjuder förvaring. Här finns WC, ett badkar med tillhörande dusch och en handduksvärmare. Den kombinerade tvättmaskinen/torktumlaren kommer från Samsung och är inköpt år 2022.

Arkitektur

ARKITEKT: F. Hedman 1912

Kvarteret Bulten i Hornstull bebyggdes till större delen under 1910-talet och huset på tomten Bulten 20 var ett av de hus som uppfördes under denna tid, mellan 1912 och 1913. Som både arkitekt, byggmästare och byggherre (ihop med G von Hofsten) anger bebyggelseregistret F Hedman, vilket troligtvis står för Folke Hedman, som var en arkitekt verksam under denna tid och bland annat ritade flera villor i Äppelviken i Bromma. Huset på Långholmsgatan, Bulten 20, är uppfört i nationalromantisk stil och består av ett gathus och ett gårdshus.

Architecture

Förening

Brf Bulten 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Bulten 2 förvärvade fastigheten Stockholm Bulten 20 i Stockholms Kommun 2009-12-17. Föreningen består av 1 flerbostadshus med totalt 34 st bostadrätter, 1 hyresrätt (53 kvm) samt 2 lokaler med hyresrätt (486 kvm).

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas 2028.

Tidigare renoveringar i urval

1986 - Stambyte, el och renovering tak.

2010 - Fönster, tvättstuga och stamspolning.

2014 - Gårdsrenovering

2017 - Målning av yttertak

2019 - OVK. Injustering av värmesystem i hela fastigheten

2020 - Målning av trapphus

2020 - Renovering av tvättstuga efter vattenskada

2020 - Energideklaration genomförd

2021 - Ny värmecentral installerad

2023 - Stamspolning

Kommande renoveringar

Renovering av porten.

Ekonomi

Föreningen har sund likviditet och börjat amortera 2 % / år från 2025 enligt föreningen ordförande 2025-02-05. Föreningen höjde avgiften med 3 % i januari och förväntar sig liknande höjningar för att täcka höjningen av tomträtten och kommer att satsa på 20 års teckning

2028. Skulden ligger på strax under 24,5 Mkr enligt årsredovisningen 2023 det ger ett nyckeltal per kvm/ brf yta om 11 646 kr och totalyta 9 267 kr. Föreningen får in över 1,2 Mkr från sina hyresintäkter och har en kassa enligt den senaste årsredodvisningen 2023 om ca 1,2 Mkr

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Gemensamma utrymmen

På gården finns gemensam uteplats med möblemang och möjligheter till grill. Cykelrum och barnvagnsrum finns i huset. Gemensam tvättstuga på markplan i gårdshuset utrustat med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Avgifter

Överlåtelseavgiften uppgår till 2,5 % dvs 1470 kr (betalas av köparen) och pantsättningsavgiften till 1 % av gällande prisbasbelopp dvs 588 kr .

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Övrigt

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 samt kontroll med föreningens ordförande i februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Du bor på denna adress mitt i Hornstullspulsen men den känns genast avlägsen när du kommer in på den lugna och fina innergården. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger alla inom samma räckvidd. Både tunnelbanan, många busslinjer och flygbussarna nås precis runt knuten och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron tar dig smidigt vidare runt staden. Säljarna har genom åren uppskattat närheten till caféer och restauranger, men även att vara föräldraledig i kvarteren, gå på bebis-bio på Bio Rio och alla parker, lekparker och fina promenadvägar i området.