FOTO: SYLWAN TEXT: LUNDGREN STYLING: VANKEPPEL
Den här fina trean i en skuldfri bostadsrättsförening har en mycket trivsam radhuskänsla, och i det stora sovrummet leder helglasade pardörrar ut till altanen där man njuter av mysigt gårdslugn mitt i stan. Från köket, vardagsrummet och det rum som idag används som barnrum är det fri utsikt mot Pålsundsparkens grönska, restauranger och lagom stimmiga folkliv. Skicket är väldigt gott och lägenheten har renoverats löpande under de senaste åren. Gammaldags charm och tidlösa materialval samsas på ett tilltalande sätt. I det rymliga köket, med inbjudande matplats vid fönstret, breder hemmakockarna ut sig över bänkar i Carrarramarmor, och badrummet har marmormönstrat kakel och klinker. Den tröskelfria parketten ger lägenheten ett enhetligt intryck, men om så skulle önskas finns det brädgolv att ta fram i större delen. Bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar och höga fotlister ger en vacker inramning, och 1910-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Hornstulls myller av kaféer, restauranger och barer inom ett stenkast. Runt hörnet breder Högalidsparken ut sig, och det är även nära till Tantolunden, Reimersholme och Långholmen med grönska och badplatser.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långholmsgatan 1B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
81 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,59749 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,59749 %
LäGENHETSNUMMER
1060
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då föreningen är skuldfri uppstår ingen nettoskuld utan nettotillgång.
FöRRåD
Disponerar ett förråd på vinden om ca 5 kvm.
PRIS
8 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 500 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Kvadratmeterna är väl fördelade och i det stora sovrummet erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en hel garderobsvägg. I en garderob i den inre hallen har man inrett en liten minitvättstuga med kombimaskin och hyllor. Större delen av dagen strålar solen in i köket, vardagsrummet och det nuvarande barnrummet, och utanför fönstren finns markiser att fälla ut när den ligger på som mest. Ett underbart boende erbjuds och utanför har man föreningens fantastiska innergård med välskött växtlighet, vacker stenbeläggning och pergola med plats för 20-25 personer. Pergolan, som går att boka för egna tillställningar, har en utfällbar markis och infravärmen gör att det är behagligt att sitta här från tidig vår till sen höst. På kvällen skapar belysningen en mysig stämning. Ett gårdshus med förvaring för till exempel trampcyklar och andra leksaker som barnen själva kan plocka fram när de är ute och leker byggdes nyligen. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även tvättstuga, återvinningsrum, cykelrum, barnvagnsrum, lägenhetsförråd, övernattningslägenhet och ett styrelserum med tillhörande kök som kan hyras för kalas och dylikt. Det är en välskött och skuldfri förening med ordningsam styrelse och trevliga grannar.
Vardagsrum
Ett stort fönster i väster fyller vardagsrummet med ljus, och härifrån har man härlig utsikt mot Pålsundsparken. Rummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhyllor med mera. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med ljus ekparkett.
Sovrum I
Det stora sovrummet är underbart, och helglasade pardörrar leder ut till altanen. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även en hel garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med ljus ekparkett.
Sovrum II
Innanför vardagsrummet, och med fin utsikt mot Pålsundsparken, ligger ett mysigt rum som idag används som barnrum. Rummet passar även bra som kombinerat gästrum och hemmakontor, och det finns gott om plats för både säng och skrivbord. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med ljus ekparkett.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge och vid fönstret, med en glimt av Pålsundsparkens grönska, finns en ljus och inbjudande matplats där man kan samla familjen eller kompisgänget. Den egensnickrade kökssoffan med förvaring och måttanpassade kuddar lämnas kvar ifall så skulle önskas. I själva arbetsdelen nyttjas takhöjden fullt ut genom dubbla rader överskåp, och det är även väl tilltaget med bänkyta. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor med stilrena beslag, och bänkskivorna är i Carraramarmor med underlimmad diskho. Partiet ovanför bänkarna och den påkostade spisen från italienska Smeg är klätt med vitt kakel i halvförband. Spisen, med varmluftsugn och induktionshäll, är liksom fläkten i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med ljus vackert mönstrad klinker.
Badrum
Badrummet är smakfullt utfört med marmormönstrat väggkakel och klinkergolv. Beslagen, väggkrokarna, spolknappen, handfatsblandaren och den infällda duscharmaturen – både takdusch och handmunstycke – i mässing ger ett exklusivt intryck. Tvättkommoden har två rymliga lådor och i nischen ovanför den vägghängda toaletten har man satt in ett måttanpassat väggskåp. I duschhörnan, som skärmas av med glasdörrar, finns en inbyggd hylla för schampo, hårbalsam och duschcreme. Golvvärmen gör gott för morgon kallafötter och taket har infällda spottar som ger en bra belysning.
Hall
Den tvådelade hallen binder ihop hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Hallen är möblerbar, och det finns gott om plats för jackavhängning, skoställ, sittbänk, byrå med mera. I hallens inre del har en garderob inretts som en minitvättstuga med kombimaskin och hyllor. Entrén pryds av orientaliskt mönstrad golvklinker och i övriga hallen är golvet belagt med samma ljusa ekparkett som i vardagsrummet, sovrummen och köket. Väggarna är målade i ljusgrått.
Altan/uteplats
Under sommarhalvåret är altanen som ett extra vardagsrum, och det finns gott om plats för både en matgrupp och ett kaféset. Här kan man påta med växter, umgås med vänner eller bara njuta av det mysiga gårdslugnet mitt i stan.
ARKITEKT: Westholm & Bagger Arkitekt 1913
Fastigheten Skruven 2 med adress Långholmsgatan 1 och Heleneborgsgatan 27 uppfördes 1913. Det är ett ståtligt hörnhus i nationalromantisk stil med burspråk, avhugget hörn och slätputsad fasad. På 1940-talet fanns planer på att underbygga gården och inreda en biograf med entré mot Långholmsgatan, men detta projekt blev aldrig av. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekterna Sigurd Westholm och John Bagger som vid den här tiden drev firma ihop. 1916 tillträdde Westholm som stadsarkitekt i Stockholm, en tjänst som han hade fram till 1940. Det stora engagemanget för bostadssociala frågor utmynnade 1942 i den skrift som kom att kallas för Westholms bibel och som var ett normverk som gällde för uppförandet av de nya bostäder som finansierades med statliga medel.
Brf Skruven nr 2
Föreningen
Brf Skruven nr 2 (org. 769603-7618) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Skruven 2 år 2001. Föreningen består av ett gavelhus med adresserna Långholmsgatan 1 A - 1 B samt Heleneborgsgatan 27 - 27 A och omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt (180 kvm) samt 1 gästlägenhet (Långholmsgatan 1 A), 2 lokaler med hyresrätt samt ett styrelserum. Marken upplåts med tomträtt vars avtal löper tills 2025-09-30.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri, det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen hade över 2 mkr i avräkningskonto hos sin ekonomiska förvaltare i slutet av 2023.
Avgift vid överlåtelse
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 432,5 kr av köparen. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 573 kr vid tagande av lån för att finansera köpet.
Renoveringar, i urval
2023 Ombyggnad för utökad plats i cykelrum och inköp till innergården, avställningsbord, dynlåda, pizzaugn och pizzavagn, 2022 stamspolning av samtliga stammar, bricköppning (nyckelläsplattor) genomförd på alla dörrar. Infravärme installerad till pergolan, renoverat styrelserummet med nya möbler och utrustning, möbler i form av lounge/café-set samt nya grillar har köpts in till innergården, 2021 slutfört utbyte av de tre hissarna, installerat markiser mot Långholmsgatan, 2020 renovering av hissar, 2019 uppdatering av porttelefon, renovering av hissar, 2018-2019 grundlig renovering av trapphus och entréer med marmorering av väggar, utvändig målning av samtliga lägenhetsdörrar och nya golv, 2017 installering av säkerhetsdörrar samt färdigställande av föreningens övernattningslägenhet, ny utrustning till tvättstugan, 2013-2014 dränering, fuktsäkring och renovering av innergård, 2012-2014 förbättring av ventilationssystem, 2010 soprummet byggdes om till miljörum, med återvinning, installering av fastighetsnät med fast uppkoppling till internet, 2007-2008 byte av fjärrvärmecentral, 2005 målning av trapphusen samt byggnation av balkonger, ny ventilation med frånluft och självdrag installerades, 2003-2004 taket målades om och de yttre fönstren byttes ut till underhållsfria treglasfönster, 1982 omfattande renoveringar bl a elstigare och stambyte för både kök och badrum genomfördes.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga kommande större renoveringar planerade i närtid.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är anslutet till ett fiberoptiknät genom Ownit Bredband. Hastighet 500-1000 mbit/s. Finns fd Com Hem uttag i alla lägenheterna, numer Tele 2, där det går att ansluta telefon och TV. Bredbandskostnaden ingår i avgiften till föreningen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Trevlig innergård med utemöbler, grill och planteringar, två cykelrum med ingång från Heleneborgsgatan, barnvagnsrum vid varje entré samt grovsoprum med ingårng från Långholmsgatan 1 A samt Övernattningslägenhet.
Altan / Uteplatser
Uteplatserna är inte förenade med ett upplåtelseavtal.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har 2 gemensamma städdagar / år, vår och höst.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Hemsida
Besök gärna föreningen hemsida https://skruven2.se/.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i 5 juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge mitt emot Pålsundsparken med både grönska, restauranger och ett gemytligt folkliv under sommarhalvåret. I kvarteret råder lugnet samtidigt som man har Hornstulls puls inom ett stenkast. Här finns förutom ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och barer även tunnelbanestation, bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, Systembolaget, Clas Olsson och flera andra butiker. En härlig stämning råder i området, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Runt hörnet breder Högalidsparken ut sig, och på kort promenadavstånd har man Tantolunden och Söder Mälarstrands vackra promenadstråk längs med Pålsundets och Riddarfjärdens glittrande vatten. Broar leder över till Reimersholme och Långholmen med badplatser och natur. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbana tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan.