TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL
Högst upp i huset med fönster och balkong mot en fin innergård – denna tvåa är en ljus och luftig pärla med tre meter i takhöjd och smart använda kvadratmetrar. Detta är lägenheten med plats för vänner, middagar och matlagning, som är lika mysig att vara själv hemma i. Här är man nära händelsernas centrum och pulsen men samtidigt i en egen lugn och avskild sfär högst upp i huset. Lägenheten har kök och vardagsrum i öppen planlösning och ett mysigt och rogivande sovrum intill. Balkongen, som vetter mot väster, berikar lägenheten med ett soligt rum utomhus. Oavsett om du vill ha folkliv och puls eller lugn, grönska och vatten finns det nära när du bor på denna adress, där det är lika enkelt att ta ett kvällsdopp som en kvällsdrink.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Långholmsgatan 13A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,17648 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,18 %
LäGENHETSNUMMER
00050
PRIS
4 410 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 268 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 268 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Allmänt
Detta hem är ett eget näste högst upp i huset och med ett härligt ljusinsläpp och en inbjudande, luftig planlösning, optimalt planerad för två. I det ljusa blickfånget från fönster och balkong ser man ut över innergårdarna. I hela lägenheten ligger originalbrädgolv som i sovrummet är gråmålade och i övrigt är vitsåpade. Förutom bra förvaring i lägenheten, där man kan stuva undan från golv till tak, disponerar lägenheten ett vindsförråd om cirka 5 kvm, smidigt åtkomligt en trappa upp från lägenheten. Bf Bulten upa är en bostadsförening med 50 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Föreningen har en riktig oas i sin nyrenoverade (2018) innergård med två uteplatser med varsin pergola, stenläggning, gräsmatta, växter, grill och belysning. Bakom gårdshuset finns även en mindre innergård med lite växter. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel finns på källarplanet. Vid intresse kan man få ta över säljarnas del i en större pallkrage nere vid Hornstulls strand som ligger i en ideell odlingsförening (ej husets/föreningens utan knutet till Stockholms stad).
Kök och vardagsrum
De sociala ytorna har gott om plats i detta hem där kök och vardagsrum delar på ett ljust och luftigt rum med gott om plats för matlagning och umgänge med matbord och soffgrupp. Här är det roligt att laga mat och det finns gott om plats för allt man kan behöva. Köksinteriören har bänkskåp plus överskåp ända upp till tak med ljust cremevita släta fronter och bänkskivor och vägg av Carraramarmor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och det finns en spis från Smeg. Rummet delas lätt upp i en vardagsrumsdel och en matdel. I anslutning till rummet finns också en inbyggd garderob.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum med plats för bredare säng och förvaring. Längs en av väggarna sitter ett Elfasystem med både hyllor och klädstång för galgar. Här kan man även ha en arbetsplats. Vid huvudänden av sängen finns en nisch i väggen som är en både dekorativ och praktisk förvaringsplats med belysning. Från sovrummet nås också lägenhetens balkong som ligger vänd mot väster och har ett bra solläge med sol från sen förmiddag till kväll under de varma månaderna. Det är en härlig känsla när sommarvärmen kommer och balkongerna fylls av liv och sorl…
Badrum
I badrummet finns dusch, toalett och handfat med kommod. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger mörk klinker.
Hall
I hallen välkomnas du in på diagonalen, vilket skapar en trevlig och inbjudande entré till bostaden. Här finns gott om plats för krokar och annan förvaring som byrå eller garderob.
ARKITEKT: 1912-1913 Jonsson
Bulten 17 uppfördes under åren 1912–1913 och ritades av Rikard Jonsson. Som arkitekt är han ganska okänd, kanske var han inte ens formellt arkitektutbildad, vanligt vid denna tid var ofta att hus ritades av till exempel byggmästare eller byggnadsingenjör. Bulten 17 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Fastigheten försågs med många smålägenheter, vilket var det som efterfrågades i området där det fanns flera stora industrier. Det var ett klassiskt 1910-talshus som uppfördes. Genom åren har fasaden delvis förenklats genom fasadrenovering och de från början småspröjsade fönstren har bytts till ospröjsade funkisfönster med två och tre lufter, som dessutom har fått nytt bullerdämpande glas.
Bf Bulten u.p.a
Föreningen
Bostadsföreningen Bulten UPA (702000-2874 ) är en äkta föreningen som förvärvade fastigheten Bulten 17 år 1926. Föreningen består av två flerbostadshus, belägna på adresserna Långholmsgatan 13 och Långholmsgatan 13 A på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 51 lägenheter med andel i bostadsföreningen samt två lokaler. Föreningen äger marken. Huset ritades av R. Jonsson och uppfördes 1912-1913.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 7 207 kr per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen informerar (2024-03-22) att föreningen idag har ca: 13 miljoner kronor i lån, vilket resulterar i en belåning på ca: 6 674 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts Nabo.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telenor (100/100 Mbit/sek). Anslutningen ingår i avgiften. Eventuella övriga avtal tecknas av bostadsinnehavaren.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Andrahandsuthyrning
För att undvika att lägenheter förvärvas i spekulationssyfte är styrelsen restriktiv med att bevilja tillstånd för uthyrning under första året efter det att en ny medlem förvärvat en lägenhet i föreningen.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv. För lägenheter med balkong utgår 50 kr/mån till en balkongfond. Föreningen höjer avgiften regelmässigt med någon procent per år. Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 3 470 kr ut av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 400 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga är belägen i källaren i gatuhuset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt kallmangel. Cykelförvaring finns i cykelrum i källare av gathuset. Föreningen har dessutom två innergårdar. En större med en mycket trevlig och lummig pergola. Här finns det tillgång till gemensam grill och utemöbler. Mer information om de gemensamma utrymmena finns på föreningens hemsida.
Renoveringar i urval
2022-2023, Ytskikt i trapphus.
2022, Målning av fönster.
2021, Målning och nytt golv i föreningens tvättstuga.
2020, Byte av köksstammar.
2019, OVK.
2018, Byte av horisontell avloppsstam mellan husen, installering av nya termostater i lägenheterna, mark- och trädgårdsarbeten.
2017, Målning av plåttak, upprustning av innergården med ny pergola, stenläggning, nyplantering av träd och ombyggnad av cykelställ.
2015, Spolning av köksstammar.
2014, Balkongbygge och byte av avloppsrör i källaren, nya förrådsutrymmen.
2011, Installation av fibernät, renovering av dörrar.
2009, Upprustning av tvättstuga med två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare.
2007, Byte vattenstammar.
2006, Stambyte badrum, nya elstigar fram till lägenheterna.
2003, Renovering av fasad och fönster, renovering ventilation.
2002, Installation av fjärrvärme.
Kommande renoveringar
Byte av undercentral. Ev. relineing/byte avlopsstammar i bottenplatta.
Städning
Föreningen har två obligatoriska städdagar, en på våren och en på hösten. Deltagande vid dessa är obligatoriskt för medlemmar, om man uteblir tas en avgift på fn 1 000 kr ut.
Hemsida
www.bfbulten.se/
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor man mitt i Hornstullspulsen men in mot en lugn och fin innergård. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger med samma räckvidd. Både tunnelbanan, många busslinjer och flygbussarna nås precis runt knuten och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron tar dig smidigt vidare runt staden.