LJUST OCH OPTIMALT MED VIDUNDERLIG VY
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Panoramavy över Högalidskyrkan och Kristinehovs Malmgård och vidare ut över nejden. Utsikten från denna lägenhet på fjärde våningen är fantastisk! Detta ett hem med väl uttänkta kvadratmetrar som nyttjas på bästa sätt, med olika rum i rummen. Här finns ett välutrustat kök, rymliga sällskapsytor för både matbord och soffgrupp, en separat alkov för sängen, inbyggda garderober samt badrum med badkar. Alltsammans har en trevlig och inbjudande känsla, perfekt för att bjuda in och umgås med gäster. Lägenheten är en egen och insynsskyddad sfär mitt i stan, där det är lätt att koppla av och känna lugn. Hemmakvarteret är rofyllt och tryggt, med Söders nöjesutbud vid Hornstull runt hörnet, och Zinkensdamm och Mariatorget en kort promenadväg bort. Lägenheten ligger i ett hus uppfört 1941–1942, ursprungligen som ett kollektivhus för yrkesarbetande kvinnor. Husets pampiga entré med öppen spis är ett minne från denna tid.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kristinehovsgatan 5 A, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
25 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 848 kr/mån, inkl. värme, v/a, kabel-tv och bredband.
ANDEL I FöRENING
1,0901 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,01389 %
LäGENHETSNUMMER
00047
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 280 kr/år
FöRSäKRING
1 908 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 188 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I detta kulturhistoriskt intressanta hus bor du med en utsikt utöver det vanliga och kan spana på solnedgångar, hus och grönska. Lägenhetens fönster är som tavlor! 1700-talsgården Kristinehovs malmgård ligger precis nedanför, och här kan man se gårdens höns spatsera omkring fritt, mitt i stan. Samtidigt ger horisonten en urban känsla där staden är ständigt närvarande.
Brf Gnejsen är en trevlig och välskött förening. Framför huset ligger en fin liten gård där magnolia och hägg blommar om våren. Det är även utrymme för odling i odlingslådor i mindre skala. Bakom byggnaden finns lummig grönska och parkering som tillhör föreningen. På husets bottenplan finns cykelförråd, barnvagnsrum, en liten snickarverkstad och tvättstuga med både bokning och drop-in. Den fina foajén med fåtöljer och öppen spis är en plats som alla i huset kan ta del av, och det finns även takterrass med potential att nyttja.
Allrum med alkov
Lägenhetens rum är ljust och luftigt. Dagsljuset flödar in genom det stora fönsterpartiet och rummet har gott om plats för både matbord och soffgrupp. Sovalkoven är en enskild myshörna som gör att sängen inte tar utrymme från det sociala, med möjlighet att skärma av med ett draperi. Intill finns även förvaring i inbyggda originalgarderober.
Kök
Köket är ett litet välutrustat arbetskök med anslutning till matplatsen och allrummet. Allt ryms här: spishäll, ugn med inbyggd micro, diskmaskin, kyl och frys. Skåpen har fronter i rostfritt och handtag och blandare är av mässing. Bänkskivorna är vita liksom väggkaklet. Fint ljusinsläpp från fönstret i kökets hörn.
Badrum
Badrummet är ett tidstypiskt badrum med inkaklat badkar med tre rader vitt och klassiskt kakel 15x15 cm runt karet, samt wc och handfat intill. Ljus klinker ligger på golvet. Ytterligare förvaring finns i överskåp.
Hall
Innanför ytterdörren finns en hatthylla för ytterkläderna och ovanför dörren sitter en hylla.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark 1941
Huset på fastigheten Gnejsen 4 uppfördes under 1941–1942 efter ritningar av arkitekt Albin Stark. Byggmästare var Olle Engkvist. Gnejsen 4 byggdes som ett kollektivhus för yrkesarbetande kvinnor och hette då Lundagården. Byggnaden är klädd i gult tegel, och då huset var nytt fanns en egen restaurang, mathissar, barnkrubba, butik, frisör och annat som kunde betjäna de yrkeskvinnor som flyttade in här. Dessa faciliteter finns tyvärr inte kvar idag, men det gör den storslagna entrén med öppen spis och en monumental väggmålning över Högalidskyrkan. På våningsplanen inreddes lägenheter om ett till tre rum och kök men också små enkelrum med kokvrå. Lägenheterna fick en påkostad inredning med många fina detaljer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Gnejsen
Föreningen
Brf Gnejsen (org. 716405-7361) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gnejsen 4 år 1993. Föreningen består av ett gathus beläget på Kristinehovsgatan 5 A-B, och omfattar 69 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Totala lägenhetsytan är 2 802 kvm och lokalerna är 254 kvm. Huset uppfördes år 1941 och ritades av arkitekten Albin Stark.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och låg belåning. Föreningens skulder uppgår till ca 6 MKR. Föreningens belåning enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2177 kr / kvm bostadsrättsarea. Det finns ca 170 tkr i kassa & bank, 300 tkr i transaktionskonto samt 846 tkr i räntekonto hos Borgo.
Föreningen har stabila intäkter från lokaler och p-platser.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Kostnaden för tomträtten uppgick 2023 till 325 000kr/år. Nuvarande avgäldsperiod sträcker sig till 2025-12-31. Mellan 1:a januari 2026 och 1 januari 2030 kommer avgälden höjas successivt upp till 746 000 kr/år för att sedan ligga på den nivån fram till 2035.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (ingår i avgiften) och för kabel-tv är det ComHem.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga i markplanet med ny och fin maskinell utrustning. Det är två tvättstugor bredvid varandra. Det finns cykelrum samt barnvagnsrum. På framsidan och baksidan av huset finns uteplatser med bord och stolar. Det finns även en takterrass!
Parkering
Föreningen förfogar över 6 parkeringsplatser på gården bakom huset (1 600kr/mån), fn kö till platserna. Boendeparkering gäller på gatorna, taxa 3.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet som betalas av köpare samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet som betalas av pantsättaren.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig till 2064. 2021 renovering av radiatorer och ny entréport, 2020 spolning och filmning av avloppsstammar, 2019 renovering balkonger/fasad, 2018 nya värmeventiler, reglercentraler (takfläktar), 2017 OVK, nydragning och renovering ventilation, 2015 renovering tvättstuga, 2013 ny fjärrvärmecentral, 2012 byte av stammar och ledningar för tappvatten, 2012 fläktar och ventilation, 2009 renovering av tak, 2008 relining av avloppsstammar i kök och badrum, 2006 totalrenovering av hissar.
Planerade renoveringar
Föreningen ska renovera elsystemet men exakt tidsplan finns ej (3-fas är redan indraget i byggnaden).
Regelbundna besiktningar, spolningar och filmningar görs av avloppsstammarna och det finns ingen plan att byta dem i den nyligt uppdaterade underhållsplanen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger/år.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Hemsida
www.gnejsen.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att bo nära både det urbana Hornstull och dessutom granne med lantliknande miljöer och pickande höns, är verkligen att ha det bästa av två världar. Granngården Kristinehovs Malmgård är en lite dold pärla med välbevarad 1700-talsmiljö och fin trädgård med höns som får spatsera kring fritt i närområdet och är mycket omtyckta. Klorofyllen finns även till exempel i Högalidsparken, Tanto, Skinnarviksberget och på Långholmen. Samtidigt är här mycket liv och rörelse med ett stort och varierat restaurangutbud och myllrande gator.