RYMLIG OCH VÄLPLANERAD 1960-TALSTVÅA MED BALKONG I SYD
FOTO:OZZOLAPPA STYLING:VANKEPPEL TEXT:MURÉN
Att bo mitt i Hornstullspulsen och samtidigt på badrocksavstånd till bad och bastu i Tanto är både härligt och roligt. Denna lägenhet, med just dessa möjligheter, är en ljus, rymlig och välplanerad tvåa med fina proportioner och rena linjer i sann 1960-talsanda. Här finns ett välplanerat kök, generösa sällskapsytor i ett stort vardagsrum samt ett rymligt sovrum. Dessutom ett badrum med jacuzzi och tvättmaskin, en rymlig hall och mycket goda förvaringsutrymmen med ett flertal garderober samt klädkammare. Detaljer som en framtagen betongvägg och platsbyggda bokhyllor passar rummen som handen i handsken. Som pricken över i finns också en inglasad balkong i söderläge med plats för både möbler och odling. Läget är ljust och fritt mot söder och med utsikt mot Tantos mysiga kolonistugor. Lägenheten ligger i en stor och trygg bostadsrättsförening med många användbara gemensamma utrymmen – här kan du till exempel låna hobbyrum att snickra och måla i och hyra gästlägenhet till släkt och vänner på besök.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 107
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av , hiss finns. Våning 4 från Drakenbergsgatan 8
RUM
2 rum
AREA
64 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 660 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband ock kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,2924 %
LäGENHETSNUMMER
1170
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 095 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 595 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök
Till höger om hallen ligger köket – funktionellt, välplanerat och med generösa arbetsytor. Inredningen är vinkelbyggd, har vita matta skåp och lådor, bänkskivor av ek samt rostfri diskbänk. Full maskinpark ryms utan problem, här finns spishäll, fläktkåpa, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Nuvarande ägare har ett väggmonterat bord med barstolar till, men ett vanligt köksbord ryms också. Köket helrenoverades 2008 och har uppdaterats under senare år med ny spishäll 2014, 2016 bytte man fronter och bänkskivor och har målats om 2020.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust sällskapsrum som rymmer flera funktioner. Runt fönstret finns en platsbyggd bokhylla med en djup sittbänk vid fönstret. Här kan man krypa upp med en god bok och titta ut mot kolonistugorna och trädgårdarna i Tanto. Vardagsrummet har också plats för soffgrupp, matbord, tv och annat. Från vardagsrummet nås också lägenhetens balkong, som är ett härligt extrarum under större delen av året. Balkongen är inglasad och har dessutom värmare. Den som är odlingsintresserad har alla förutsättningar till lyckad skörd här!
Sovrum
Intill vardagsrummet ligger sovrummet. Här har husets betongstomme plockats fram som en snygg fondvägg. Sängplatsen omges av garderober på var sida (totalt sex stycken) och närmast sängarna finns smarta sänghyllor inbyggda med en spot och eluttag. Fönstret vetter mot balkongen och här har den som vill en ljus och trevlig plats för hemmakontoret. Väggarna i rummet är målade i Jotun antikgrått och även parketten på golvet är målad i en ljust grå kulör.
Badrum
Ett rymligt och bekvämt badrum är ytterligare en av detta hems stora fördelar. Här kan du koppla av med bad i jacuzzi från Victory spa och har en vägghängd wc, handfat med kommod och två väggskåp. Egen tvättmaskin finns också, liksom handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt med en mörkgrå fond, på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights.
Hall
Via egen ingång från loftgången kommer du in i en rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter. Innanför ytterdörren finns hatthylla och en garderob med spegeldörr. Längre in finns ytterligare en garderob och stor klädkammare med flera garderober (bl.a inbyggt städskåp) och hyllor. Ett mörkgrått stengolv med golvvärme ligger i entrén, och därefter följer ett massivt ekgolv som sträcker sig ut i vardagsrummet och till klädkammaren.
Arkitektur
ARKITEKT: Lars Bryde 1965
Husen i fastigheten Drakenberg 12 ritades 1965 av arkitekt Lars Bryde. På platsen fanns tidigare en blandad bebyggelse med mestadels mindre industrier. Drakenberg 12 är tre klassiska 1960-talshus i sju till nio våningar och med fasader putsade i ljusa nyanser av gult eller rött. Byggnaderna ligger invid Tantolunden och är placerade så ljus och luft ska nå in i alla lägenheter. Mellan husen finns gemensamma utomhusytor med bord, grillplatser, lek och spel. Lars Bryde har också ritat kvarteret Plankan på andra sidan Hornsgatan. Hans arkitektkontor har ritat omkring 10 000 lägenheter i Stockholmsområdet, många under åren för miljonprogrammet. Till de senare bostäderna hör Ekensberg i Gröndal som uppfördes i början av 1980-talet.
Förening
Brf Draken 12
Föreningen
Brf Draken 12 (769604-0869) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet, Drakenberg 12, bebyggdes 1967 för Svenska bostäder och arkitekten var Lars Bryde. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt; nuvarande avtal löper t.o.m. 2027. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 272 lägenheter med bostadsrätt samt 13 lokaler och 28 lägenheter med hyresrätt.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Simpleko.
Renoveringar i urval
2008-2009 fasader och balkonger. 2010 hissrenovering. 2010-2013 byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor. 2011 omläggning av tak, tilläggsisolering mm. 2015 byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem. 2017 ovk-besiktning. 2019 underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar. 2020 nya tvättmaskiner, fasadreparationer, spolning dagvattenbrunnar, renovering av hyresrätter. 2021 renovering loftgångar, ventilation frånluftsåtervinning. 2022 ovk. 2023 Fasadrenovering med ommålning av fasader, räcken och ytterdörrar mot Hornsgatan. 2024 genomfördes en fönsterrenovering i hela föreningen, där originalfönster behölls men kompletterades med en isolerglasruta i för att minska energiåtgången samt förbättra ljudisoleringen.
Kommande renoveringar
"Styrelsens plan är att fortsätta ett successivt utbyte av de horisontella delarna i badrummen. Till stöd för detta beslutade styrelsen att förlänga den medlemspremie som utgår vid byte av originalgroda (1967). De stående stammarna är i mycket gott skick, och vi ser därför ingen anledning att planera något byte av dem". Föreningen genomför därutöver en genomgående uppgradering av energisparinsatser, vilka upp till 50 % är stödda av EU-pengar. Där ingår även solceller, frånluftsåtervinning och gemensam el.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 40 mkr, vilket ger en mycket låg belåningsgrad på 1 673 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning på 5 % genomfördes i början av 2024). Hyresintäkterna uppgick 2022 till ca 8,2 mkr (lokaler ca 5 mkr och lägenheter ca 3,2 mkr).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar en pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp per pant (573 kr) som debiteras pantsättaren samt överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1 433 kr) som debiteras säljaren.
Gemensamma utrymmen
I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal. Föreningen har också fyra tvättstugor (den närmaste i källaren på nr 3), en miljöstuga och en lekstuga. Dessutom har föreningen tre evakueringslägenheter som, då de är lediga, går att nyttja som gästlägenheter för de boende (mot en avgift) och en lokal som går att hyra som festlokal (mot en avgift).
Garage
Det finns inget garage som tillhör föreningen, men det finns garageplatser på exempelvis Lignagatan (garaget Filen).
Bredband och kabel-tv
I fastigheten finns fibernät installerat och föreningen har ett gruppavtal med Ownit. I avgiften ingår 1/1 Gbit/s. Kabel-tv finns från Tele2.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 och avstämning med föreningens styrelse den 23 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Drakenbergsområdets uttänkta placeringen med utsikt över Tantolunden, dess grönska och kolonistugor ger en härlig kontrast till 1960-talsarkitekturen och stadslivet runt Hornstull med allt vad det innebär av nöjen, restauranger, shopping, service och kommunikationer. Här bor du mitt i Hornstullspulsen och har samtidigt på badrocksavstånd till bad i Årstaviken. Området ger ett stort utbud av aktiviteter och nöjen för alla åldrar. Av många härliga restauranger i närheten vill säljarna slå ett extra slag för Thongwiset vid Zinken.