TEXT:ERIKSSON STYLING:VANKAPPEL FOTO:WICHARDT
Fint planerat hem om 85 kvm i sann Lars Bryde-anda med adress Hornsgatan 107/Drakenbergsgatan 8 i Drakenbergsområdet. Här är ytorna luftiga och ljusa med väl genomtänkta färgkombinationer och exklusiva materialval, totalrenoverat hem anno 2020. Det är svårt att inte falla för det vackra parkettgolvet i holländskt förband, det lyxiga badrummet helt i granitkeramik med inbyggd blandare och den skyddade balkongen med lummig utsikt mot park och koloniträdgårdar. Stora grönskande parkområden breder ut sig invid bostaden och Tanto strandbad är inte långt bort.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 107
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av , hiss finns. Våning 4 från Drakenbergsgatan 8
RUM
3 rum
AREA
85 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,38835 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,38868 %
LäGENHETSNUMMER
1172
PRIS
7 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 927 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 527 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Fint planerat hem om 85 kvm i sann Lars Bryde-anda med adress Hornsgatan 107/Drakenbergsgatan 8 i Drakenbergsområdet. Här är ytorna luftiga och ljusa med väl genomtänkta färgkombinationer och exklusiva materialval, totalrenoverat hem anno 2020. Det är svårt att inte falla för det vackra parkettgolvet i holländskt förband som är genomgående för hela våningen, badrummet helt i granitkeramik och den skyddade balkongen med lantlig utsikt. Stora grönskande parkområden breder ut sig invid bostaden och Tanto strandbad är inte långt bort.
Vardagsrum
Ett socialt rum där det finns gott om plats för en ordentlig soffgrupp där gästerna kan njuta av aperitifen medan dukningen förbereds vid matbordet intill. Här kan många middagsgäster samlas. Vardagsrummet präglas av nytt vackert ekparkettgolv i originalstil samt det stora fönsterpartiet med generöst ljusinsläpp. Fönsterbräda i mörk kolmårdsmarmor och vi lovar att några stiliga krukväxter inte påverkar ljusinsläppet. Utgång till balkongen finner vi i vårt vardagsrum. Mellan vardagsrum och hall har man bevarat den tidsenliga dörren med fönsterglas. Andra bevarade originaldetaljer i våningen är övriga dörrar och handtag. Väggarna i vardagsrummet är målade i matt väggfärg Jotun Sand.
Balkong
En rymlig och skyddad balkong i söderläge ligger finurligt placerad mellan sovrum och vardagsrum. Välkommen till ett självklart uterum under årets ljumma månader. Här inreder man gärna med utemöbler och snålar inte med växtligheten. Då balkongen alltid ligger i lä och har bra ljusinsläpp är den perfekt för hen med gröna fingrar. Det känns onekligen lockande att sitta här och blicka ut över Södermalm med en kopp kaffe. Balkongen är liksom övriga rum i hemmet nyrenoverad med ny färg på väggar, tak och räcke.
Kök
Hemmets hjärta är köket och här har vi en exceptionellt stilrent variant anno 2020. Köksinredningen är komplett med smakfullt inbyggda kyl, frys och diskmaskin samt ugn med induktionshäll och micro. Skåpluckorna från Decoform är släta och mörka med beslag i metall och läder. Skåpinteriör från IKEA Metod. Bänkskiva och stänkskydd i kalksten Jura Grey. Blandare från Tapwell. Köket har plats för ett matbord och golvet har borstad och hårdvaxad ekparkett Tarkett Noble Art Deco. Fönster och matt väggfärg i Jotun Wonderwall Sand.
Master bedroom
Vilket harmoniskt sovrum! Med fönster i två väderstreck och en ombonad känsla som förstärks av de duvblå väggarna, är det lätt att tycka om det här rummet. Fin plats för en dubbelsäng och man har även ordnat en mindre arbetsplats. Här finns även en garderobsvägg där var sak har sin plats. De två fönsterbräden i kolmårdsmarmor passar fint till stearinljus och en och annan bok som kvällslektyr.
Sovrum
Bostadens andra sovrum är det perfekta barnrummet, men kan givetvis inredas som arbetsplats för den kreativa. Eller varför inte passa på att skaffa det där biblioteket man alltid drömt om? Väggarna är målade i mjuk avokado och golvet täcks av ekparketten som är genomgående för hela hemmet. Rummets fönster vetter mot balkongen.
Badrum
Hemmets stora badrum (2020) är onekligen någonting utöver det vanliga. Vacker granitkeramik (Bricmate Norrvange Light Grey 60*60) på både golv och väggar, infällda spotlights i taket och ett fristående badkar charmigt utförande, helt inbyggda rör och inbyggd dusch- och badkarsblandare från Tapwell sätter nivån. Att här dessutom finns ett frostat fönster gör inte saken sämre. Kanske låter man några tropiska växter få flytta in här, det är den perfekta miljön för en rosenskärm, filodendron eller fjädersparris. I badrummet finns även en generös väggspegel, handfat och kommod från Ballingslöv i färgen peppargrå, högskåp från Ballingslöv, halvinbyggd tvättmaskin Cylinda samt wc och golvvärme.
Gästtoalett
Helkaklad gästtoalett med grå kakelbård, golv i granitsten, handfat, spegel samt wc (2020).
Hall
Entrén har en platsbyggd hylla med stång för avhängning och väggarna är målade i matt väggfärg Jotun Kokos. Golv i granitkeramik Norrvange Bricmate Grey (2020.) Här finns plats för barnvagn och rejält med ytterkläder. Hallen fortsätter i en inre möblerbar hall där det nya golvet har borstad och hårdvaxad ekparkett Tarkett Noble Art Deco (2020) i stil med originalgolvet. Den inre hallen mynnar ut i en riktigt fin klädkammare med nya garderober som sväljer det mesta i kläd- och skoväg.
Hemmets renoveringar 2020
Hela hemmet är totalrenoverat 2020 med varsam hand och god känsla för husets tidsanda. Nuvarande ägare har lagt genomgående borstad och hårdvaxad ekparkett, Tarkett Noble Art Deco i alla rum samt nya golvsocklar och trösklar. Man har målat väggar och tak liksom fönster, snickerier och dörrar. Nya dimmers och vägguttag från Schneider Renova samt nya fönsterventiler från Biobe. Planer finns på renovering av loftgångar och dörrar i huset.
ARKITEKT: Lars Bryde 1965
Husen i fastigheten Drakenberg 12 ritades 1965 av arkitekt Lars Bryde. På platsen fanns tidigare en blandad bebyggelse med mestadels mindre företag. Drakenberg 12 är tre klassiska 1960-talshus i sju till nio våningar och med fasader putsade i ljusa nyanser av gult eller rött. Byggnaderna ligger invid Tantolunden och är placerade så ljus och luft ska nå in i alla lägenheter. Arkitekten Bryde gick på KTH och öppnade 1959 sitt eget arkitektkontor. Till hans tidigare arbeten hör den hästskoformade centrumbyggnaden i Rågsved. Till hans senare produktioner hör byggnader i populära Ekensberg. Huset vid Hornsgatan 107 har en stor, öppen och lummig gemensam innergård med en fontän, sittplatser, lekyta och basketplan. I husen finns fyra tvättstugor i markplan, tre gästlägenheter, cykelrum, barnvagnsrum, festlokal och en hobbylokal.
Brf Draken 12
Föreningen
Brf Draken 12 (769604-0869) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet, Drakenberg 12, bebyggdes 1967 för Svenska bostäder och arkitekten var Lars Bryde. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt; nuvarande avtal löper t.o.m. 2027. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 300 lägenheter. 13 lokaler (1 703 kvm) och 28 lägenheter upplåtes som hyresrätter.
Renoveringar i urval
2008-2009 Fasader och balkonger.
2010 Hissrenovering.
2010-2013 Byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor.
2011 Omläggning av tak, tilläggsisolering mm.
2015 Byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem.
2017 OVK-besiktning.
2019 Underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar.
2020 Nya tvättmaskiner. Fasadreparationer.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan på 30 år. Föreningen renoverar i nuläget loftgångarna mot Hornsgatan och beräknas vara klara i mitten av december. 2021 (pågående) Installation av frånluftsvärmesystem i ett av husen (D19-D23). Föreningen arbetar med ett 30årigt underhållsperspektiv.
Fortsatt fokus de närmsta åren är minskad värmeförbrukning och värmekostnader genom modern teknik. Begränsa antalet vattenskador genom att uppmana medlemmar att renovera sina originalbadrum (premie på 10 000 kronor för grodbytet).
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med lokalintäkter årligen. Man har flertalet hyresrätter kvar vilket är ett stort dolt kapital. Belåningsgraden är låg, ca 1600kr/kvm.
Avgifter
Under 2018 sänktes avgiften med 5% och det finns idag inga planer på några avgiftsändringar.
Föreningen tar en pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp per pant (476 kr) som debiteras pantsättaren samt överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1190 kr) som debiteras säljaren.
Gemensamma utrymmen
I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal. Föreningen har också flera tvättstugor, en miljöstuga och en lekstuga. Dessutom har föreningen tre evakueringslägenheter som - då de är lediga - går att nyttja som gästlägenheter för de boende (mot en avgift) och en lokal som går att hyra som festlokal (mot en avgift).
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Förråd
Bostadsrätten disponerar ett källarförråd. Dessutom finns det möjlighet att hyra ytterligare förråd av föreningen f.n är det kö på dem.
Garage
Det finns inget garage som tillhör föreningen, men det finns garageplatser på Lignagatan för 2500 kr/mån (ingen uppgift om kö).
Bredband och kabel-tv
I fastigheten finns fibernät installerat och föreningen har ett gruppavtal med Ownit. I avgiften ingår 100/100 Mbit. Det är uppgraderingsbart till 1000/1000 Mbit mot en extra avgift. Kabel-TV finns från ComHem.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Hemsida
https://www.brfdraken12.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mitt i Hornstullspulsen och samtidigt på badrocksavstånd till bad och bastu i Tanto finner vi vårt hem på Hornsgatan 107. Den uttänkta placeringen med utsikt över Tantolunden, dess grönska och kolonistugor ger en härlig kontrast till 1960-talsarkitekturen och stadslivet runt Hornstull med allt vad det innebär av nöjen, restauranger, shopping, service och kommunikationer. Sommartid är Hornstulls marknad och Boulebar begivenheter i närheten. Det är svårt att hitta en mer omtyckt parklek än Draken, med både hundpark, fotbollsplan, fontän och skatepark. Strax intill bostaden ligger omtyckta blomsterhandeln Kaprifol dit hela Södermalm vallfärdar för blomsterinköp.