NATIONALROMANTISK HÖGALIDSTVÅA MED MAGNIFIKT FÖNSTERPARTI
TEXT: HURTIG FOTO: SPINNELL STYLING: GÄRDE
På Högalidsgatan 44B får ni triss i boende: en charmig lägenhet, i ett vackert hus, beläget i ett populärt område med både grönska, vatten och stadspuls. Intill Högalidskyrkan finns chans på den här mysiga och välplanerade tvårummaren med genomgående planlösning. Bostaden är strösslad med karaktär – vackra trätiljor på golvet, generös takhöjd, fina radiatorer, djupa fönsternischer, glasinfattningar ovanför dörröppningar och sist men inte minst ett magnifikt fönster ut mot Högalidsparkens grönska. Ytorna är fördelade på det rymliga vardagsrummet, hall med förvaring, välutrustat kök, sovrum mot gård och helkaklat badrum. Välkomna hem!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 44B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
46 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
1 669 kr/mån, inklusive värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
1,1934 %
LäGENHETSNUMMER
16
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 700 kr/år
FöRSäKRING
1 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Hall
Välkommen in! Direkt i hallen möts ni av bostadens ljusa trätiljor och till taket är det gott om utrymme.. I den här lägenheten skyr en inte färg, och redan nu får ni en glad tapet i blått blommönster på väggen. Här finns tre garderober och dessutom yta för att sätta upp exempelvis en hatthylla eller lite fler krokar för vardagens jackor och väskor.
Vardagsrum
I vardagsrummet slås ni av det vackra bågformade fönstret med spröjs och spanjoletter. Här kan ni krypa upp i den djupa fönsternischen och se ut mot Högalidskyrkan med dess grönskande omgivningar. Rummet i sig är luftigt, välplanerat och lättmöblerat. Såväl matbord som sällskapsmöblemang ryms, och rummet är en naturlig samlingsplats både till vardags och fest.
Kök
Vissa av er har vetat det länge, andra inser det just nu – man vill faktiskt verkligen ha ett bubbelgumsrosa kök! Mot de färggranna väggarna finns ett väl utrustat kök med vita skåpsluckor. Mot den ena väggen finns utöver förvaringsskåp, diskho och bänkyta även spis, ugn, fläktkåpa, diskmaskin och micro. Mot den motsatta står skafferi samt kyl och frys. Mot sovrummet finns vackra överfönster som ger extra ljusinsläpp till rummet. Idag står här en 140-säng och det finns även plats för mindre möblemang.
Sovrum
Bostadens kök har delats av, för att skapa ett separat sovrum mot den lugna innergården. Sovrummet ger ett mjukt och rogivande intryck, med samma mjuka trätiljor som i resten av lägenheten, djup fönsternisch i det fina fönstret och en lugnt mönstrad tapet.
Badrum
Lägenhetens badrum är helkaklat, med grått klinker på golvet och ett beige och vitt kakel på väggarna. Duschen är i sin egen vrå – mycket smidigt! I övrigt finns wc, handfat och förvaringshyllor.
Förening
Bf Högalid
Föreningen
Bf Högalid u.p.a (org.702000-9556) är en äkta bostadsrättsförening och består av ett hörnhus beläget på Pålsundsgatan 7 samt Högalidsgatan 44 A-B, och omfattar 48 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1912 och ritades av arkitekterna Östlihn & Stark.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2020 ligger på ca 2 105 kr per kvm boarea. Det finns en planerad avgiftshöjning om några procent då föreningen ska uppta nya lån under 2022. Någon exakt procentsats är för närvarande inte beslutad (2022-02-25). Föreningen besitter dolda tillgångar i form av oexploaterat vindsutrymme.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv samt ÖBB (Östermalms bokföringsbyrå AB) och den tekniska förvaltningen sköts av ADB Fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende bredband och Kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr samt en pantsättningsavgift på 483 kr som bekostas av köparen.
Gemensamma utrymmen
För medlemmarna finns en innergård, cykelställ, bastu och en liten verkstad att disponera.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar två förråd, ett förråd på vinden om ca 3,5 kvm och ett i källaren om ca 5,5 kvm.
Renoveringar i urval
2021 Fasadtvätt, byte av elcentraler vid undercentralen, 2020 fönsterrenovering, byte fjärrvärmecentral, 2019 hissrenovering, stamspolning, 2017 trapphusrenovering, 2015 fönstermålning mot gård ytterbågen, värmesystemet injustera, nya radiatorventiler, 2010 renovering av portarna, fönster och balkongdörrar i trapphus, 2007 fasadrenovering, 2005 stambyte i badrum, tvättstuga, 2003 takrenovering, 1995 elstambyte, 1977-1978 stambyte i kök.
Planerade renoveringar
2022 Omläggning av tak, renovering av mur mot granngård, 2022-2023 OVK, 2023-2024 spolning av samtliga avloppsstammar, 2024-2025 renovering av fönster mot gård och upprustning av vädringsbalkonger.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i Februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Perfekt beläget för dig som både gillar stadens puls och vackra naturområden. Granne med Högalidsparken och en kort promenad från såväl Söder Mälarstrand och Långholmen som Tantolunden bjuder denna lägenhet på ett naturnära boende mitt i pulsen. Strax intill hittar du Hornstulls shoppingcenter med barer, restauranger och shopping. Mycket bra kommunikationsmöjligheter runt hela innerstaden, såväl som ut från stan, i form av flera busslinjer och röda linjens tunnelbana. Ett mycket eftertraktat läge i ett av söders mest populära områden.