LJUVLIG VY ÖVER HÖGALID - STOR TVÅA MED FÖNSTER I FIL & ÖVER TRE METERS TAKHÖJD
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN
De historiska kvarteren kring Högalidskyrkan har bibehållit mycket av sin charm. Placerade strax ovanför Hornstulls härliga puls är kontrasten påtaglig. Här kantas trottoarerna av små butiker med second hand och keramik, och områdets egna lanthandel säljer saffransglass om sommaren. Med strax över 3 meter i takhöjd bjuder denna bostad på luftiga och ljusa rum, levande kulörer, kolmårdsmarmor, djupa fönsternischer och tidstypiska snickerier anno 1920 som samspelar i harmonisk balans. Bostadens huvudsakliga väderstreck är sydöst vilket genererar en sirlig morgonsol som tar vägen bakom Högalidskyrkan innan den på nytt faller in över lägenhetens brädgolv och dröjer sig kvar under dagen. Fyra fönster i fil utgör fina perspektivbilder över parken, individuella tavlor åt rummen där kyrktornen och den analoga kyrkklockan skapar ett vackert motiv. Den fria lummiga sikten i kombination med djupa fönsternischer bidrar även till insynsskydd. På denna rofyllda gata kring grönska och vatten har du en kort promenad till Hornstull liksom till Pålsundets lilla båtplats med bryggor och ekor som guppar i kanalen. Föreningen är dessutom i princip skuldfri!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 40A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
62 kvm, enligt uppmätning, i föreningens register är lägenheten registrerad som 61 kvm.
AVGIFT
2 604 kr/mån, inkl. Värme, VA och Bredband
ANDEL I FöRENING
2,13975 %
LäGENHETSNUMMER
99-2457-1-4-6
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Boarean om 62 kvm är fint uppdelad med tre rum i fil som vetter ut mot parken och den vilda grönskan. Här finns också en inre hall med platsbyggda garderober för optimal förvaring och bokhyllor likt ett bibliotek samt ett litet burspråk med en tillhörande skrivbordsskiva som går att nyttja som arbetsplats. Lägenheten har totalrenoverats med nytt badrum och oljade köksbänkar, dragen el och nymålade ytskikt. Här har man arbetat med s.k. nyanslika färger för att få en överensstämmande färgsättning. Olika kulörer så som grönt och rosa i samma tydliga mättnad ger individuella rum som samtidigt fungerar väl tillsammans. En bevarad klädkammare samt ett rymligt förråd om ca 4 kvm i källaren förvarar mycket. Lägenheten har även försetts med egen tvättmaskin. Förutom föreningens mysiga innergård hittas en hemlig “helande” trädgård i Högalidsparken där man kan dricka kaffe och äta picknick om sommaren.
Hall
Hallens väggar, förvaringslösningar och snickerier är enhetligt målade i den supermatta färgen “Sandskogsgrön” från Auros ekologiska sortiment. På golvet ligger furuplank i original. Platsbyggda bokhyllor nyttjar takhöjden och fungerar som bostadens egna minibibliotek. Klädkammaren har full takhöjd och en neutral bas bestående av vitmålade väggar och ett betonggolv.
Kök
Köket är ett klassiskt platsbyggt kök, både luckor och stommar i massivt trä bidrar till optimal förvaring, samt en härlig känsla. Här finns också ett trevligt kallskafferi för burkar och torrvaror. En oljad bänkskiva i trä och en rostfri diskbänk med dubbla diskhoar ger gott om arbetsyta tillsammans med den fina kaffeskänken/serveringsskåpet på motstående sida. Handgjorda subway tiles satta i halvförband pryder hela köksväggen och ger en klassisk bistrokänsla, och framför det höga fönstret passar det utmärkt att placera ett köksbord och på fönsterbänken av kolmårdsmarmor trivs växterna toppen.
Vardagsrum
En slipad fiskbensparkett ger karaktär tillsammans med de djupa fönstren med originalband och fönsternischer i grön kolmårdsmarmor. I burspråket kan man sitta och arbeta, och intill det andra fönstret finns plats för soffgrupp där man kan sitta och avnjuta utsikten över kyrkan. En välvd vägg synliggör originaltexturen från år 1912 och ramar fint in matplatsen som likväl skulle kunna nyttjas som sovalkov alternativt hålla det nya köket om man vill bygga om bostaden till en 3:a. Resterande väggar är målade i Jotuns kulör “Dessert Pink”.
Sovrum
Sovrummets väggar och tak är målade i Jotuns vilsamma kulör “Lagerblad” med matt finish som går fint ihop med plankgolv i original. Här ryms en stor dubbelsäng med sängbord, och en snygg inmålad garderob med tillhörande, utdragbara lådor förvarar mycket. Lätta gardiner satta omlott fungerar förslagsvis som mörkläggning om natten, och de kvällar då du låter det stå öppet skådas kyrktornen vars analoga klocka lyser likt en betryggande nattlampa.
Badrum
Badrummet renoverades oktober 2021 och har försetts med alla bekvämligheter såsom installerad golvvärme, handdukstork, spotlights och tvättmaskin. Här finns en rymlig dusch med väggar av glas, ett inbygg stort spegelskåp samt en kommod för förvaring. En bänkskiva i terrazzo ger snygg avlastningsyta. Väggarna är helkaklade med klassiskt kvadratiska plattor med ljusgrå fog och på golvet ligger underbar Ekeberg granitkeramik ifrån Bricmate.
Arkitektur
ARKITEKT: E HJELM 1912
Jugendstilen växte fram under 1890-talets sista år efter decennier präglade av diverse nystilar. Jugend, som bland annat har sin grund i Arts and Craftsrörelsen, inspirerades av naturen och hämtade många av sina ornament därifrån. Mjukt böjda burspråk, frontoner och detaljer i natursten eller kakel karaktäriserar dessa hus. Samtidigt växte också en nationalromantisk rörelse fram som satte sin prägel på arkitekturen. Jugend och nationalromantik blandas ibland inom en och samma byggnad precis som jugend och barock. Bebyggelsen i kvarteret Muttern uppfördes till största delen under åren 1909 till 1916. Tomterna 12–18 hade köpts upp av Fastighetsaktiebolaget City och dessa såldes en efter en till privata byggherrar eller bebyggdes av bolaget. Muttern 16 är ett exempel på det sistnämnda alternativet och fastigheten uppfördes under åren 1912–1913 av byggmästare C F Dahl efter ritningarna av E Hjelm. Hjelm har bara signerat planritningarna och det är oklart om han även ritade fasaden, eller lejde bort det arbetet till någon annan som föredrog att vara anonym. Hjelm var troligtvis inte utbildad arkitekt men ritade en hel del under 1900-talets första decennier och hade också rollen av byggmästare och byggherre. För det mesta stod han bara för planerna och överlät fasaden till en namnkunnig arkitekt. Muttern 16 består av ett gathus i sex våningar och ett gårdshus i fyra våningar. Mot Högalidsgatan inreddes tre butiker, varav den västra blev en mjölk- och matvaruaffär. Våningsplanen därovan disponerades uteslutande för bostadsändamål. Muttern 16 är ett tidstypiskt jugendhus som vilar på en solid sockel av natursten. Bottenvåningen är spritputsad med välvda öppningar för entréer och butiker. Entréerna är indragna från fasadlivet och portarna är i trä och glas med spröjsade överljus och glasade sidopartier. Horisontella ritsningar i putsen avdelar bottenvåningen från övriga våningsplan som är slätputsade. I fasadens mitt skådas ett litet burspråk som avslutas av en tornhuv och en prydnadsgavel ovan takfoten. Föreningen köpte fastigheten år 1916 erbjuder en fullutrustad tvättstuga, cykelrum och källarförråd. De boende har på innergården en mysig grön oas med planteringar och två uteplatser med utemöbler och grill. Det är sällan lägenheter saluförs i denna förening just för att medlemmarna trivs och gärna bor kvar länge.
Förening
Brf Muttern 16
Antal lägenheter och lokaler
Brf Muttern 16 är en äkta förening på fastigheten Muttern 16 på Högalidsgatan 40A-D. För-eningen bildades 1915 och äger marken sedan dess. Föreningen består av 56 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 4 stycken lokaler upp-låtna med hyresrätt. Hyreslägenheterna är en mycket god dold tillgång vars köpeskilling kommer tillfalla föreningen då de säljs och upplåts med bostadsrätt. Hyresrätternas totala area är 74 kvm. Den totala ytan på bostadsrätterna uppgår till 2785 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har länge haft stabil ekonomi och är sedan 2023 helt skuldfri. En av föreningens hyresrätter såldes och de kunde då betala av samtliga lån. De kvarvarande hyresrätterna är en mycket trygg dold tillgång. Det finns ca 800 TKR i kassa & bank samt ca 480 TKR i avräkningskonto hos HSB. Intäkterna från lokalerna uppgår till ca 570 TKR/år. Det finns inga beslut kring avgiftsändringar i nuläget. Det var dock 10 år sedan avgifterna justerades senast så det är inte omöjligt att en förändring kan ske närmsta tiden (avstämt med styrelsen 2024-02-19).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.
Urval renoveringar
På föreningens hemsida finns utförlig lista på alla renoveringar som skett i huset sedan 1915. Här kommer ett urval av de senaste renovereingarna. 2022, renovering av fönster och balkongräcken. 2021, renovering av el-central etc. 2018, OVK. 2017, renovering av köksstammar. 2016 (samt 2006) balkongbygge. 2015, stambyte i 4 lägenheter. 2014, renovering av stora gården. 2013, stamspolning. 2011, byggnation vindslägenheter, byte av tak. 2008, ny undercentral för fjärrvärme. 2007, renovering av trapphusen. 2001-2002, byte av de flesta badrumsstammarna, de andra stammarna har bytts sedan dess.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och det finns inga stora renoveringar de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, tork-skåp och torkrum. Det finns cykelrum och barnvagnsrum i källaren samt cykelställ på gården. Det finns en lummig innergård med två stora sittgrupper och grill. Sommartid är gården en grönskande oas med hortensior, rhododendron, bärbuskar och träd. De med gröna fingrar kan odla och vara med i trädgårdsgruppen. Man kan dessutom boka uteplatsen för privata arrange-mang.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 3. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal för bredband, fiber från Bahnhof, 100/100 som ingår i avgiften. Tv-kanaler tecknas separat och finns tillgängligt från Bahnhof.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.
Föreningens hemsida
https://muttern16.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2024-02-29. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bostaden är fint belägen med Högalidsparken precis utanför dörren. Gatan har ingen genomfartstrafik och är därmed lugnare i sin karaktär. Naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet. Vid Hornstull skruvas pulsen upp. Ett eget centrum bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Samtidigt bidrar närheten till bad och promenadstråk på Långholmen och Reimersholme till den mysiga atmosfären. I grannkvarteren finns även Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer, en fin trädgård och höns som får spatsera omkring fritt. Här bor du ca 200 meter från tunnelbana och ca 50 meter från busshållplatsen med tät trafik samt stadsbuss 4 som tar dig över till Kungsholmen och vidare.