FOTO: LARSSON STYLING: RYDMAN TEXT:LUNDGREN
På en hög murad terrass vid hörnet Högalidsgatan och Bergsundsgatan vilar ett tjusigt ljusgrönt hus som för tankarna till Italien. En och halv trappa upp i huset – och således högt över gatan – finner vi denna ljusa men samtidigt insynsfria etta där man kan öppna upp helglasade pardörrar och slå sig ner på en halvmåneformad Italien balkong med plats för två. Utsikten från över Pålsundsparken lummiga grönska och Pålsundets vatten är intagande. Sommartid är solen framme från lunch till sen kväll, och solnedgångarna är magiska. Läget är mycket angenämt, och broar över sundet leder över till Långholmen och Reimersholme med natur och bad. Samtidigt som lugnet råder i grannskapet har man Hornstulls myller av kaféer, restauranger, barer och butiker inom ett stenkast.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 33
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1.5 av 3, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, föreningens information, 1rok
ANDEL I FöRENING
3,38683 %
LäGENHETSNUMMER
1104
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
96 928 kr, då andel av årsavgift ej framgår, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 700 kr/år
FöRSäKRING
2 028 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 728 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Originaldetaljer såsom fiskbensparkett och spegeldörrar har bevarats, och 1920-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden. Det är ett harmoniskt hem, och det knarrar mysigt när man går över parketten. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och mellan de två tvillinghusen, båda ritade av arkitektduon Höög & Morssing, ligger en lummig gård som ursprungligen var anlagd som en italiensk trädgård med ett vackert lusthus som idag hör till 31:an. I 33:ans del av gården finns välskötta blommor, bänkar, bord, grill, ljusslingor och tidsenliga lyktor med stora runda kupoler som ger en fin belysning efter att kvällsmörkret lagt sig.
Vardagsrum:
Helglasade pardörrar med spröjs fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Den italienska balkongen har plats för två personer, och med dörrarna öppna kan man sitta flera runt ett matbord. Rummet är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett inbyggt klädskåp som döljer sig bakom en spegeldörr. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Kök:
Köket har ett charmigt oxöga med spröjs, och dagsljuset letar sig även in genom öppningen mot vardagsrummet. Det är ett kompakt kök med minikyl, minifrys, infällbara kokplattor och utrymme för att komplettera med ytterliga bänkyta och förvaring. Väggarna och golvet är vitmålade, och partiet ovanför diskbänken klätt med vitt kakel.
Badrum:
I lägenhetens relativt rymliga badrum finns dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusblå våtrumsmatta.
Hall:
Redan när man stiger in genom ytterdörren – en lika snygg som trygg säkerhetsdörr med magnetisk insida – möts man av ljusinsläppet från den spanska balkongens pardörrar. Hallen är välkomnande och här finns en fint snickrad hatthylla med klassiska ankarkrokar för jackavhängning. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
ARKITEKT: 1929 Höög & Morssing
Propellern 7 med adress Högalidsgatan 33 uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil med inspiration från Italien. Fasaden är slätputsad i ljusgrönt och spröjsade fönster i en lite mörkare grå kulör sitter i jämna band. Ett karaktärsfullt inslag är de runda fönstren – så kallade oxögon. Huset, som vilar på en hög murad terrass, är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekterna Anders Höög och Gunnar Morssing som drev firma ihop mellan 1910 och 1930. Duon var mycket produktiv, och den gemensamma verklistan består av ungefär 140 hus i Stockholm. Här kan bland annat Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen nämnas.
Brf Högalidsgatan 33
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Proppellern 7. Föreningen består av 28 lägenheter och samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och förvärvade fastigheten 2008. Huset ritades 1929 av arkitekt Höög & Morssing.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen ombildades år 2008.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Tidigare renoveringar
2020 - Renovering av tvättstuga, renovering av undercentral.
2019 - installation av fiber.
2018 - Trapphuset renoverades.
2018 - Säkerhetsdörrar installerades.
2016 - Spolning av stammar.
2014 - Målning av taket.
2014 - OVK-besiktning.
1995 - Stambyte.
1995 - Byte av el-stigare.
1995 - Fasadrenovering & fönsterbyte.
1995 - Hissrenovering.
1995 - Renovering av tvättstuga.
Kommande renoveringar
Fasadrenovering planeras inom närmsta åren. De undersöker samtidigt om de ska installera solceller på taket.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder är ca 3,6 mkr vilket ger en belåning på 5 088 kr/kvm.
Avgifter
Inga avgiftsförändringar finns beslutade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen disponerar en grönskande gemensam innergård med äppelträd och odlingslådor. Här finns även sittplatser, grillplats. Det finns även cykelförvaring i källaren och en gemensam tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Föreningen anordnar 2 städdagar om året.
Bredband och tv
Fiber finns indraget i huset och föreningen har ett gruppavtal för bredbandet via Stockholms stadsnät. Bredbandet ingår i avgiften.
Ägarandel
Godkänner delat ägande. Minsta ägarandel 10% för den boende.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge strax intill Pålsundsparken och Bergsunds strand. Här ute vid vattnet råder lugnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med flera badplatser och natursköna promenadstråk. Att bo nära vattnet är underbart, och här erbjuds finfina möjligheter till wakeboard, kanotpaddling, båtturer och kvicka morgondopp innan jobbet. Vid Hornstulls T-bana, endast ett par kvarter bort, myllrar det av barer, kaféer och restauranger med menyer från världens alla hörn. Här finns dessutom bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, systembolag och flera andra butiker. En trivsam atmosfär råder i området, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbanan tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan. Hållplatsen vid Reimersholmsbron trafikeras av två busslinjer med täta turer.