Högalidsgatan 33

1 ROK 24 KVM 2 900 000 KR

Se bilder Planritning

INSYNSFRI TJUGOTALSETTA MED BALKONG OCH VACKER UTSIKT ÖVER GRÖNSKA OCH VATTEN

FOTO: LARSSON STYLING: RYDMAN TEXT:LUNDGREN

På en hög murad terrass vid hörnet Högalidsgatan och Bergsundsgatan vilar ett tjusigt ljusgrönt hus som för tankarna till Italien. En och halv trappa upp i huset – och således högt över gatan – finner vi denna ljusa men samtidigt insynsfria etta där man kan öppna upp helglasade pardörrar och slå sig ner på en halvmåneformad Italien balkong med plats för två. Utsikten från över Pålsundsparken lummiga grönska och Pålsundets vatten är intagande. Sommartid är solen framme från lunch till sen kväll, och solnedgångarna är magiska. Läget är mycket angenämt, och broar över sundet leder över till Långholmen och Reimersholme med natur och bad. Samtidigt som lugnet råder i grannskapet har man Hornstulls myller av kaféer, restauranger, barer och butiker inom ett stenkast.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 900 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högalidsgatan 33

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

1.5 av 3, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

24 kvm, föreningens information, 1rok

ANDEL I FöRENING

3,38683 %

LäGENHETSNUMMER

1104

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

96 928 kr, då andel av årsavgift ej framgår, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

2 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 700 kr/år

FöRSäKRING

2 028 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 728 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Originaldetaljer såsom fiskbensparkett och spegeldörrar har bevarats, och 1920-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden. Det är ett harmoniskt hem, och det knarrar mysigt när man går över parketten. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och mellan de två tvillinghusen, båda ritade av arkitektduon Höög & Morssing, ligger en lummig gård som ursprungligen var anlagd som en italiensk trädgård med ett vackert lusthus som idag hör till 31:an. I 33:ans del av gården finns välskötta blommor, bänkar, bord, grill, ljusslingor och tidsenliga lyktor med stora runda kupoler som ger en fin belysning efter att kvällsmörkret lagt sig.

Vardagsrum:

Helglasade pardörrar med spröjs fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Den italienska balkongen har plats för två personer, och med dörrarna öppna kan man sitta flera runt ett matbord. Rummet är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett inbyggt klädskåp som döljer sig bakom en spegeldörr. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Kök:

Köket har ett charmigt oxöga med spröjs, och dagsljuset letar sig även in genom öppningen mot vardagsrummet. Det är ett kompakt kök med minikyl, minifrys, infällbara kokplattor och utrymme för att komplettera med ytterliga bänkyta och förvaring. Väggarna och golvet är vitmålade, och partiet ovanför diskbänken klätt med vitt kakel.

Badrum:

I lägenhetens relativt rymliga badrum finns dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusblå våtrumsmatta.

Hall:

Redan när man stiger in genom ytterdörren – en lika snygg som trygg säkerhetsdörr med magnetisk insida – möts man av ljusinsläppet från den spanska balkongens pardörrar. Hallen är välkomnande och här finns en fint snickrad hatthylla med klassiska ankarkrokar för jackavhängning. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.

Arkitektur

ARKITEKT: 1929 Höög & Morssing

Propellern 7 med adress Högalidsgatan 33 uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil med inspiration från Italien. Fasaden är slätputsad i ljusgrönt och spröjsade fönster i en lite mörkare grå kulör sitter i jämna band. Ett karaktärsfullt inslag är de runda fönstren – så kallade oxögon. Huset, som vilar på en hög murad terrass, är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekterna Anders Höög och Gunnar Morssing som drev firma ihop mellan 1910 och 1930. Duon var mycket produktiv, och den gemensamma verklistan består av ungefär 140 hus i Stockholm. Här kan bland annat Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen nämnas.

Architecture

Förening

Brf Högalidsgatan 33

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Proppellern 7. Föreningen består av 28 lägenheter och samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och förvärvade fastigheten 2008. Huset ritades 1929 av arkitekt Höög & Morssing.

År föreningen övertog fastigheten:

Föreningen ombildades år 2008.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.

Försäkring

Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Tidigare renoveringar

2020 - Renovering av tvättstuga, renovering av undercentral.

2019 - installation av fiber.

2018 - Trapphuset renoverades.

2018 - Säkerhetsdörrar installerades.

2016 - Spolning av stammar.

2014 - Målning av taket.

2014 - OVK-besiktning.

1995 - Stambyte.

1995 - Byte av el-stigare.

1995 - Fasadrenovering & fönsterbyte.

1995 - Hissrenovering.

1995 - Renovering av tvättstuga.

Kommande renoveringar

Fasadrenovering planeras inom närmsta åren. De undersöker samtidigt om de ska installera solceller på taket.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder är ca 3,6 mkr vilket ger en belåning på 5 088 kr/kvm.

Avgifter

Inga avgiftsförändringar finns beslutade.

Gemensamma utrymmen

Föreningen disponerar en grönskande gemensam innergård med äppelträd och odlingslådor. Här finns även sittplatser, grillplats. Det finns även cykelförvaring i källaren och en gemensam tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Föreningen anordnar 2 städdagar om året.

Bredband och tv

Fiber finns indraget i huset och föreningen har ett gruppavtal för bredbandet via Stockholms stadsnät. Bredbandet ingår i avgiften.

Ägarandel

Godkänner delat ägande. Minsta ägarandel 10% för den boende.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge strax intill Pålsundsparken och Bergsunds strand. Här ute vid vattnet råder lugnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med flera badplatser och natursköna promenadstråk. Att bo nära vattnet är underbart, och här erbjuds finfina möjligheter till wakeboard, kanotpaddling, båtturer och kvicka morgondopp innan jobbet. Vid Hornstulls T-bana, endast ett par kvarter bort, myllrar det av barer, kaféer och restauranger med menyer från världens alla hörn. Här finns dessutom bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, systembolag och flera andra butiker. En trivsam atmosfär råder i området, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbanan tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan. Hållplatsen vid Reimersholmsbron trafikeras av två busslinjer med täta turer.