MÖJLIG MINITVÅA - TRE METER I TAK, SPRÖJSADE FÖNSTER & VY ÖVER HÖGALIDS GRÖNSKA
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: OZOLLAPA STYLING: STAAF
Skuldfri förening, tre meter i tak, spröjsade fönster & vy över högalids grönska - Det första som slår en när man kliver in i enrummaren på Högalidsgatan 32A är ljuset. De två höga fönstren i söderläge känns som en fin överraskning, generösa och vackra med sina vita spröjs och tre lufter i varje båge. I den breda nischen är det skönt att slå sig ner i eftermiddagstimmen, med Högalidskyrkans två torn i blickfånget uppe på den gräsbeklädda kullen. Det är en mycket social lägenhet med hög trivselfaktor, och läget gör det underbart enkelt för vännerna att trilla över på ett glas eller en middag. De historiska kvarteren har bibehållit mycket av sin charm, placerade strax ovanför Hornstulls härliga puls. Kontrasten är påtaglig, här kantas trottoarerna av små butiker med second hand och keramik, och områdets egna lanthandel säljer saffransglass om sommaren. Rofyllda gator kring grönska och vatten, och föreningen är dessutom skuldfri!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 32A, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 5
RUM
1,5 rum
AREA
38 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 879 kr/mån, inkl. Värme och VA. Obligatoriskt tillägg om 199kr/mån för Bredband- och TV-avgift tillkommer.
ANDEL I FöRENING
1,4244 %
LäGENHETSNUMMER
13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-25 904 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 468 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 968 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift, förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna charmiga studiolägenhet har en skön atmosfär och en fantastisk takhöjd om ca 3 meter. Lägenheten är verkligen fint ordnad, väldisponerade ytor med rymlig hall och gott om förvaring tack vare en inredd walk-in-closet. Kök och vardagsrum ligger i en öppen miljö, och sovalkoven skulle enkelt kunna byggas om till ett riktigt sovrum tack vare sin naturliga placering. Här finns flertalet originaldetaljer bevarade såsom de djupa spröjsade fönstren, klassiska element och det vackra trägolvet som är genomgående. Här har man även tagit fram den gamla tegelväggen som ger fin kontrast mot det vita. År 2013 renoverades lägenhetens alla ytskikt, väggar och tak, och omdragning av all el i kök och hall gjordes samma år. Delar av taket renoverades/målades även år 2021. Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm och tvättstugan ligger i anslutning till innergården och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel.
Hall
Hallen är vitmålad och badar i ljus då den leder en in till den öppna planlösningen bestående vardagsrum och kök. I tamburen finns gott om plats för avhängning, och intill finns ett smart utrymme för mer förvaring eller kanske ett litet skrivbord för den som önskar.
Kök
Köket har stilrena linjer, en vit interiör och detaljer i rostfritt stål, och en bänkskiva i massiv ek ger en hemtrevlig och varm känsla. Bra med förvaring finns tack vare djupa lådor och hyllplan. Köket har utrustats med vitvaror såsom en induktionshäll, kyl/frys, ugn i brösthöjd, diskmaskin och likaså tvättmaskin! De stora fönstren släpper in rikligt med ljus, och ett stort matbord binder fint samman med vardagsrummet och gör ytan perfekt för bjudningar.
Vardagsrum
Från vardagsrummet kan du följa alla årstider från första parkett. Närheten till grönskan och parken blir kanske extra påtaglig om hösten när lövens färger sprakar strax utanför. Här går det enkelt att möblera med både soffa, fåtölj och en liten bokhylla. Solen strålar genom de spröjsade fönstret och skapar fina solkatter på originalgolvet.
Sovrum
Alkoven ligger avsides om de sociala ytorna och skulle enkelt kunna byggas om till sovrum, något som gjorts av grannar med samma planlösning. Ytan är stor, här får plats både säng och sängbord samt annat möblemang. I anslutning till sovalkoven hittas bostadens väldisponerade garderob med högt i tak, Elfa-system och platsbyggda hyllor.
Badrum
Badrummet nås via hallen. Det är vitmålat med kaklade väggar i dusch, och golvet pryds av beigea mosaikplattor. Ett väggfast hyllplan förvarar det nödvändigaste, och förslagsvis kan takhöjden nyttjas för mer förvaringsutrymme vid behov.
Arkitektur
ARKITEKT: Victor Bodin 1912
Bebyggelsen i kvarteret Muttern uppfördes till största delen under åren 1909 till 1916, och specifikt Muttern 12 uppfördes under åren 1912-1914 av byggmästare Lars Östlihn efter ritningar av Victor Bodin. Victor Bodin föddes år 1860 i Stockholm och studerade vid Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm under åren 1876-1880. Från 1880-1898 drev Bodin eget arkitektkontor i New York och efter hemkomsten arbetade han fram till 1902 hos Isak Gustaf Clason. Under åren 1902-1907 samarbetade han med Bror Almquist och tillsammans ritade de drygt 25 byggnader i Stockholm. Därefter kom han återigen att driva egen verksamhet och ritade själv hela 43 byggnader i Stockholm. Bland hans egna verk märks Matteus församlingshus och flera hus i Lärkstaden. Muttern 12 består av ett gathus i 6 våningar och ett gårdshus i 5 våningar. Huset har en klassisk fasad i nationalromantisk stil och vilar på en sockel i natursten. Portalen är dekorativt utformad och har en omfattning i slät- och grovhuggen kalksten. Fasaden är putsad i en bruten vit nyans och fönstren är småspröjsade och vitmålade. Två burspråk sträcker sig mellan våningarna 2-4 trappor och avslutas upptill av en balkong. På ritningarna från 1912 ses ytterligare utsmyckning på burspråken samt en bottenvåning med bandrustik, detaljer som troligtvis försvann i samband med fasadrenoveringen på 1950-talet. Samtliga lägenheter utrustades med WC och köken försågs med kallskafferi, vedspis samt diskbänk med slask och rinnande kallt vatten. Rummen värmdes upp med kakelugnar vilket fortfarande var vanligt i lite enklare hus. Till övrig fast inredning hörde en eller ett par garderober. I gatuhusets bottenvåning inreddes även tre butikslokaler. Föreningen bildades redan år 1920, idag skuldfri med stort engagemang och lyhörd för allas trevnad. En stor fin innergård ramas in av vackra grannfastigheter, och har försetts med två grillplatser med plats för upp till 10 personer. En hängiven trädgårdsgrupp ser till att det blomstrar i rabatterna. Som boende har du tillgång till gemensamma faciliteter såsom en gästlägenhet på 35 kvm, 2 cykelställ med tak, barnvagnsförråd och tvättstuga.
Förening
BRF Muttern 12
Föreningen
Brf Muttern 12 (org. 702001–4739) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Muttern 12 år 1920. Föreningen består av ett gathus beläget på Högalidsgatan 32 A-C, och omfattar 58 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Huset uppfördes år 1912 och ritades av arkitekten Victor Bodin.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god och då föreningen är helt skuldfri! De har dessutom likvida medel på ca 1,76 MKR enligt årsredovisning 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Hutta Fastighetsförvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband och kabel-tv är Telenor.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande accepteras med max 3 delägare samt en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, ett torkskåp samt tvättlinor. Därutöver finns det cykel- och barnvagnsrum belägen i port A. I port B på bottenplan finns det en övernattningslägenhet om ca 35 kvm för medlemmarna att hyra för 200 kr/natt. Innergården är en oas av blommor, gräsmatta och buskar, där finns utemöbler och grill.
Renoveringar i urval
2020 Nya balkonger, takrenovering, uppdatering av hiss, ny utrustning till tvättstugan, stamspolning, 2019 taksäkerhet i gathuset, 2016 underhållsspolning av avloppsstammar, byte av värmecentralens expansionskärl, kompressor till cykelpump har installerats i källartrappan, A-huset, 2015 två tvättmaskiner i tvättstugan utbytta, 2014 renovering av innergård, byte av tryckstegringspump, fasadreparationer, påbörjade ventilationsarbeten, 2012-11 fasadreparationer, 2011 stamspolning, 2010 byte av undercentral, renovering av barnvagnsrum samt duschrum, iorningställande av föreningslokalen, 2009 installation balkonger, 2008 takrenovering på gårdshus, 2005 elrenovering, 1999 såldes råvinden i gathuset och tre nya vindslägenheter byggdes, 1994-92 byttes rörstammarna, 1986 byttes samtliga fönster till treglasfönster, 1953 ersattes kolseldningen med olja men idag är fastigheten uppvärmd via fjärrvärme, 1950-49 installerades centralvärme och varmvatten, i källaren byggdes pann-, bränsle- och askrum, kakelugnar och vedspisar togs bort i lägenheterna, nya gasspisar sattes in.
Planerade renoveringar
Det finns inga större planerade renoveringar beslutade
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.bfmuttern12.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Bostaden är fint belägen med Högalidsparken precis utanför dörren. Gatan har ingen genomfartstrafik och är därmed lugnare i sin karaktär. Naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet. Trevliga barer och Hornstulls breda utbud av restauranger hittas runt hörnet, likväl som centrum med butikskedjor, systembolag och matbutik. Här bor du 200 meter från tunnelbana och 50 meter från busshållplatsen med tät trafik och stadsbuss 4 som tar dig över till Kungsholmen och vidare. Närheten till bad och promenadstråk på Långholmen och Reimersholme bidrar till den mysiga atmosfären. I grannkvarteren finns även Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer, en fin trädgård och höns som får spatsera omkring fritt.