KVADRATSMART PLANLÖSNING I ROFYLLT GÅRDSLÄGE
TEXT: LUNDGREN STYLING:LIND FOTO: BOUKARI
Kvadratsmart planlösning i rofyllt gårdsläge - I en nationalromantisk hörnfastighet strax intill Högalidsparken finner vi denna väldigt mysiga etta med framtagna brädgolv och charmiga originalsnickerier. Lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger, och i vardagsrummet tas den generösa takhöjden till vara genom ett sängloft som frigör utrymme för en inbjudande matplats. Dagsljuset letar sig in genom stora fönster i djupa nischer, och härifrån blickar man ut mot en härlig innergård med grönska och vackra fasader som reflekterar solens strålar. Det finns möjlighet att ansöka om lov för att bygga en balkong, vilket grannarna har gjort och byggt. (kontakta mäklaren för mer information). Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder på både gatan och gården har man Hornstulls myller av kaféer, barer och restauranger runt hörnet. Det är även nära till Skinnarviksberget med stans bästa utsikt och Långholmen med badplatser och natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 11A, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 6
RUM
1 rum
AREA
29 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 597 kr/mån, inkl. V/A, bredband & kabel-tv. Bostaden värms upp via el och elkostnaden debiteras separat enligt eget avtal.
ANDEL I FöRENING
1,12 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,05 %
LäGENHETSNUMMER
57
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
172 503 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
8 500 kr/år
FöRSäKRING
1 669 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 169 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Hörnfastigheten med adress Högalidsgatan 11 och Borgargatan 2 byggdes 1910 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekten Ivar Engström. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och fastighetens innergård är en rofylld oas med uteplats och välskött växtlighet som om några månader återigen står i lummig grönska.
Vardagsrum
Ett stort fönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat och takhöjden tas till vara genom ett cirka 6 kvadratmeter stort sängloft som frigör utrymme för en matplats där man kan duka upp till trevliga middagar med kompisgänget. Intill fönstret ryms soffan och TV-bänken lätt och ledigt. Det framtagna brädgolvet är oljat och väggarna målade med en harmonisk ljusgrå färg som lyfter fram de vita listerna.
Kök
Köket har gott om förvaringsutrymme och den bevarade originalinredningen – bland annat skafferi – är ett charmigt inslag. Här är det mycket trivsamt att vistas, och medan man står och diskar kan man passa på att njuta av den fina gårdsutsikten. Köket är vitmålat och partiet ovanför spisen – liksom kylen/frysen av märket Smeg – klätt med vitt fasat kakel i halvförband. Liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet oljat.
Badrum:
Badrummet inrymmer dusch, toalett, tvättkommod och öppna hyllplan. Golvet är belagt med ljusgrå klinker och väggarna klädda med vitt kakel med svart bård.
Hall
Hallen binder samman lägenheten, och rakt fram har man ingången till vardagsrummet. Till vänster leder en dörröppning med överljus i original från när huset byggdes in till köket. Det är en välkomnande entré med plats för jackavhängning och bra förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd garderob som döljer sig bakom en spegeldörr. Det framtagna brädgolvet är oljat och väggarna målade i en ljuvlig ljusgrön kulör.
Arkitektur
ARKITEKT: 1910 Ivar Engström
Bulten 12 uppfördes under 1910 och 1911. Fastigheten är i sex våningar och har drag av såväl jugend som nationalromantik. Jugendstilen kommer framför allt till uttryck genom portarnas ornamentik medan nationalromantiken framtonar i fasadens rödgula kulör, bottenvåningens släthuggna kalksten och burspråken som för tankarna till en Vasaborg. Arkitekten Ivar Engström påbörjade sin utbildning vid Tekniska skolan för att sedan fortsätta vid Kungliga Tekniska Högskolan. Efter studierna anställdes Engström av Westman & Klemming, och från och med 1911 drev han egen verksamhet. Verklistan är omfattande och här kan bland annat pampiga villor vid Uggelviksgatan och Friggagatan på Östermalm nämnas.
Förening
Brf Bulten 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bulten 12 med adresserna Borgargatan 2 och Högalidsgatan 11. Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet med hyresrätt. Utöver lägenheterna finns en lokal med ingång direkt från gatan. Huset ritades av arkitekt Ivar Engström och uppfördes 1910.
År föreningen bildades
Föreningen bildades och tog förvärvade fastigheten år 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själva i samarbete med redovisningsbyrån ViRedo.
Renovering i urval
2022 takrenovering. 2021 omfattande fasad- och fönsterrenovering/byte (2+1glasfönster). 2018 modifiering hissens grindar/vikdörr. Stamspolning. 2016 underhållsmålning trapphus. 2013-2014 Förnyelse av innergården. 2012 Renovering av trapphusfönster och portar mot gator och gård. 2010 Balkongbyggnation mot gården, totalrenovering av hissen samt indragning av fiber. 2007 Trapphusrenovering. 2006 Dränering av fastigheten. 2004-2005 Renovering och målning av alla lägenheterfönster. 2002 Stambyte (vatten och avlopp), indragning av centralt varmvatten med anslutning till fjärrvärmenätet, helrenovering av bad- och duschrum samt toaletter, renovering av tvättstugan.
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar planeras för närvarande.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 18 mkr. Det ger en belåning om cirka 6500 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Enligt årsredovisningen 2022 finns även ca 1,7 MKR i kassa & bank.
Avgifter
Inga kommande höjningar på månadsavgiften (avstämt 2024-01-29).
Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering på gatorna, se Stockholms stads hemsida för mer information.
Gemensamma utrymmen
Föreningens fina gård renoverades för några år sedan och fick då en stor upphöjd trall med sittplatser och planteringar. Planteringar sköts av trädgårdsfirma. Det finns även cykel- och barnvagnsparkering på gården samt sopstation. Ett litet förråd finns även på gården för förvaring av barnvagn, pulka etc. Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Det finns en arbetsbänk i anslutning till tvättstugan.
Bredband och tv
Föreningen tillhandahåller uppkoppling via ComHem. Bredband 1000/1000 mbit samt kabel-tv bas ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar samt avstämning med styrelsen 2024-01-30. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge intill Högalidsparken, ett picknickparadis med lummigt inramade gräsytor och berg i dagen. Det är även nära till Skinnarviksberget med fantastisk vy över Stockholm och Långholmen som bjuder in till bad och mysiga promenader i vacker natur. I kvarteret råder verkligen lugnet trots den omedelbara närheten till Hornstulls myller av kaféer, restauranger och barer. Här hittar man också bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, systembolag och flera andra butiker. Närmsta busshållplats ligger strax utanför huset och till Hornstulls T-bana går man på bara några minuter.