Heleneborgsgatan 8B, 3 tr

2 ROK 36 KVM 5 150 000 KR

Se bilder Planritning

TOPPRENOVERAD MINITVÅA MED SVÅRSLAGEN VY ÖVER RIDDARFJÄRDEN

TEXT: BECK-REMNÉS FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE

Med svårslagen vy ovan Riddarfjärden har den här topprenoverade mini-tvåan en fantastisk atmosfär som får hjärtat att slå några extra slag. De spröjsade fönstren i fil ramar in det vackra stadsmotivet i fonden och släpper in rejält med ljus. Om sommaren puttrar träbåtarna förbi i kanalen, och om vintern bäddas omgivningarna in i mjuk snö. Bostaden består av ett öppet kök och vardagsrum, och ett sovrum som skärmas av med industriväggar i glas, samt gardiner som ger hotellkänsla. Hemmet upplevs både lyxigt och ombonat då de exklusiva materialen går väl ihop med originalcharmen, en blandning mellan tidigt 1900-tal och modern skandinavisk minimalism. Badrummet har dessutom byggts ut, och lägenheten är idag i föreningen den enda i sitt slag med denna storlek på badrum. Bostaden ligger på tredje våningen, och tack vare husets högt placerade läge blir upplevelsen än högre, vilket tillåter solen att stråla fritt från eftermiddag till solnedgång. Påkostade trappor i granit leder upp till föreningens två portar, och föreningens gårdsmiljö består av två terrasser med milsvid utsikt över Södermälarstrands vatten. Läget i Hornstull innebär utmärkta kommunikationer och direkt närhet till bad, grönområden, nattliv och restauranger.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 150 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 8B, 3 tr

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

36 kvm, föreningens information, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 1 rok.

ANDEL I FöRENING

0,61991 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,61996 %

LäGENHETSNUMMER

109

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

54 038 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 4-5 kvm.

PRIS

5 150 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 600 kr/år

FöRSäKRING

2 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljares förbrukning i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har totalrenoverats från golv till tak, där alla material är noggrant utvalda för att harmonisera med husets byggår. Här finner ni ett vackert Shakerinspirerat kök, medan golv- och taklister från butiken Sekelskifte skapar en tidstypisk atmosfär som bevarar husets historiska charm. Materialen har noggrant kombinerats för att skapa en dynamisk och rofylld miljö, med inslag som en industrivägg i glas och metall, höga golvlister, mjuka färgtoner och detaljer i trä. Lägenheten är smart disponerad, med väl avgränsade ytor för kök, matplats, vardagsrum och sovrum, där varje kvadratmeter är optimalt utnyttjad. Badrummet har totalrenoverats, inklusive avloppssystem och golvvärme, och har dessutom utökats i storlek. Den fantastiska utsikten och en generös takhöjd om 2,85 meter skapar en luftig och rymlig känsla. En rymlig klädkammare erbjuder gott om förvaringsutrymme, och därtill har lägenheten ett vindsförråd om cirka 4–5 kvm. Föreningens tvättstuga är välutrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp, mangel och tvättho. Som boende har ni även tillgång till gemensamma faciliteter såsom bastu, gym, övernattningslägenhet samt hobbyrum med verktyg och maskiner. Föreningen erbjuder dessutom två terrasser: en med sjöutsikt och gasolgrill och en med odlingsbäddar, äppelträd, gunga och sandlåda. Här tillhör ni en vänlig förening med en närvarande styrelse och trevliga grannar. Föreningen anordnar gemensamma städdagar med korvgrillning och snacks, och har en aktiv Facebook-sida för engagerade medlemmar.

Hall

När du kliver in möts du genast av den fantastiska utsikten som genomsyrar hela hemmet. Hallen är ljus och erbjuder generöst med plats för avhängning av ytterkläder och skor, tack vare en tidstypisk hatthylla med ankarkrokar och ett praktiskt skoställ. Väggarna är målade i en elegant ljusgrön nyans, "Vit Ljung" från Jotun, och det vitbetsade originalgolvet i furu leder dig vidare in i lägenheten. Hemmet har också försetts med en säkerhetsdörr med elektroniskt smart dörrlås från Yale.

Walk-in-closet

En rymlig walk-in-closet ligger i anslutning till hallen och erbjuder gott om förvaring. Platsbyggda garderober med design från Ballingslöv skapar en exklusiv känsla, och en lyxig heltäckningsmatta bidrar till en ombonad och elegant atmosfär.

Kök

Köket totalrenoverades 2023 och är utrustat med kvalitetsdetaljer som elegant skåpinredning och en bänkskiva samt stänkskydd i kalksten av typen "Jura Grey" från Granitop. Alla vattenrör är infällda i väggen, asbestsanering har genomförts, avloppet är bytt, och en diskmaskin har installerats. Vitvarorna – inklusive ugn, induktionshäll samt kombinerad kyl och frys – är alla inköpta 2022. Köket har infälld bänkbelysning och gott om smart placerade eluttag. Platsbyggda furuhyllor tillför extra förvaring i en vacker shakerstil.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är målade i Jotuns kulör "Froströk", en rogivande beige nyans som bidrar till rummets harmoniska atmosfär. All el i bostaden har bytts ut och frästs in i väggarna, och ett nytt proppskåp samt stilrena Renova eluttag från Schneider har installerats. Här ryms idag både en matplats och en soffgrupp. Originalplankgolvet tillför charm, och de vackra fönstren med kulturglas bjuder på en obehindrad utsikt över Riddarfjärden, med vyer mot Stadshuset, Norr Mälarstrand och Långholmen. Den höga placeringen av lägenheten ger en sällsynt fri vy över vattnet och några av Stockholms mest kända landmärken – en utsikt som verkligen förhöjer vardagsrummets atmosfär.

Sovrum

Sovrummet avskärmas med industriväggar i glas, vilket ger avskildhet från resten av lägenheten samtidigt som ljuset från sovrumsfönstret flödar in. Här är helt insynsskyddat från grannar, och istället kan man somna till en stjärnklar himmel. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och sängbord, och elementskydden med rottingfronter är en uppskattad detalj. Det gamla utrymmet för svalen, som ursprungligen användes som skafferi när köket låg här, är bevarat med en vackert rundad ventil i dekorativt gjutjärn.

Badrum

Det nyrenoverade badrummet är helkaklat med stilrena plattor från Bricmate i nyansen "Norrvange light grey". Det är utrustat med WC från Gustavsberg, duschväggar från Hafa och samtliga blandare från Tapwell. En kommod klädd i ek samt en inbyggd hylla ovanför toaletten ger gott om förvaring. Badrummet har även både golvvärme och handduksvärmare för extra komfort, och dimbara spotlights ger en behaglig belysning. Renoveringen genomfördes i november-december 2023.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl R Lindström, 1925

År 1925 stod de pampiga husen på Heleneborgsgatan, tomterna Hyveln 27 och 28, inflyttningsklara. De består av två byggnader i sex våningar som är sammanbyggda kring en mot Heleneborgsgatan öppen gård. Gården är gemensam för de båda husen. Från gatan leder två pampiga stentrappor upp till Heleneborgsgatans entréer. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaderna är i mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är putsad i en rosa nyans och pryds av bland annat lisener och vackra prydnadsgavlar. Ritningarna till huset är signerade Carl R Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Carl-Robert Lindström var verksam i både Uppsala och Stockholm och har ritat till exempel Centralbadet och tidningen Upsalas hus i Uppsala och flera bostadshus runt om i Stockholm, däribland det närliggande Heleneborgsgatan 12.

Architecture

Förening

Brf Heleneborgsparken

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt 57 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2005.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi med en skuld per kvm boyta om ca 1800 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 15% 2024 och med 2 % 2025.

Renovering

Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.

1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.

1980-1981 - Bad- och duschrum.

1980 - Fjärrvärme.

1981-1985 - Delvis omläggning av tak.

1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.

2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.

2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.

2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.

2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.

2021 - Renovering av motionsrum och entréer.

2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.

Kommande renoveringar

Fönsterrenovering 2025, relining i källaren, stambyte planeras om 7 år.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Föreningens hemsida

https://heleneborgsparken.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen 2025-02-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med vattnet ända bort till trapporna vid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här ligger små butiker och företag intill kvartersrestauranger och fina hus, många från 1920-talet. Så nära vattnet har man promenadavstånd till massor av badplatser och promenadstråk vid Tantolunden, Långholmen och Reimersholme. Här känner man sig nära naturen, samtidigt som man bor mitt i stadsvimlet med enkel tillgång till butiker, mataffärer, gym, barer, restauranger och caféer. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats precis utanför porten och några få minuter bort nås tunnelbana och fler bussar.