HITTA HEM PÅ HELENEBORGSGATAN - LJUST 1920-TALSHEM MED BEVARAD CHARM
FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På lugna Heleneborgsgatan, strax bakom Hornstulls puls, hittar vi denna ljusa och inbjudande tvåa på våning tre av fem. Hemmet präglas de bevarade originaldetaljerna såsom gamla trägolv, stora spröjsade fönster och generös takhöjd. Rummen har renoverats varsamt och färgsatts med mjuka kulörer. Lägenhetens kvadratmeter är mycket väl fördelade och planlösningen är social och öppen med ljusa rum i fil. Kök och vardagsrum har en runtgående planlösning som ger plats för middagar vid ett stort matbord och en soffgrupp intill. Köket är både välplanerat och gediget, med platsbyggd inredning i massivt trä. Längst in i lägenheten ligger ett ombonat och rofyllt sovrum som också har ett extra rum med walk-in closet i anslutning, där man till exempel kan ha ett barnrum eller hemmakontor. Lägenheten har också ett välplanerat och luftigt badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare som nås från den inre hallen. Här bor man dessutom i en förening med god ekonomi och en terrass som är något utöver det vanliga, med härlig kvällssol och panoramautsikt över Riddarfjärden.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 8A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, sS 21054:2009, 57 kvm enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
3 121 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,8423 %
LäGENHETSNUMMER
00116
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
82 543 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.
Driftskostnader
EL
8 250 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 550 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är genomgående renoverad under senare år, med kvalitativa och klassiska materialval som håller i tid både fysiskt och visuellt. Färgskalan på väggar och snickerier är sammanhållen i dova pastelltoner och i alla rum ligger vitlaserade och ursprungliga furugolv. Takhöjden ligger på cirka 2,90 meter. Brf Heleneborgsparken började som en bostadsförening då huset stod nytt, men ombildades 2005 till bostadsrättsförening. Här finns 138 lägenheter med boende i olika åldrar. Föreningen är familjär och värnar om både medlemmar och byggnader. De boende kan njuta av en fantastisk terrass med utsikt mot Riddarfjärden, kvällssol, flera sittgrupper och grill. Mot Heleneborgsgatan finns två ytterligare gårdar, i söderläge. Föreningen har också en gästlägenhet, bastu, gym, hobbyrum, möteslokal, gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförvaring.
Hall
Hallen är rymlig och fördelar sig på en entrédel och en inre hall. I entrén finns gott om förvaring i en stor garderob/städskrubb samt plats för ytterkläder. I den inre hallen sitter en Morris-tapet i ljusblått och vitt. Här finns utrymme att möblera, till exempel med byrå eller hyllor.
Kök
Köket är fint och högkvalitativt renoverat med platsbyggda skåp i massivt trä, bänkskivor av carraramarmor samt en väggmonterad öppen bänk med träskiva på toppen. Väggarna vid arbetsytorna är nyligen kaklade med vitt metrokakel från Sekelskifte. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och det finns även en ugn och spis från Smeg. Köket har en bred öppning mot vardagsrummet och här kan man möblera med ett stort matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är mittenrummet i lägenheten, ett inbjudande och luftigt sällskapsrum med social planlösning mot köket. Här får man ett härligt ljusinsläpp via två stora fönster i fil. Rummet ramas in av bröstpaneler målade i en dimrosa kulör (uppsatta 2023).
Sovrum
Längst in i lägenheten, där sovrummet har sin placering, är atmosfären lugn och avkopplande. Rummet har ljusa, småmönstrade Morristapeter på väggarna och den generösa rumsytan har delats av i två delar. I den inre delen har man en lyxigt stor walk-in closet med bra förvaring i sex garderober. Resten av rummet ger möjligheter att disponeras allt efter behov, till exempel som barnrum eller arbetsrum.
Badrum
Badrummet har takdusch, handfat, badrumsskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (ny 2023) med bänkskiva ovanpå. Väggarna är kaklade med vitt metrokakel från Byggfabriken och på golvet ligger kolmårdsmarmor, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl R Lindström, 1925
1925 stod de pampiga husen på Heleneborgsgatan, tomterna Hyveln 27 och 28, inflyttningsklara. De består av två byggnader i sex våningar som är sammanbyggda kring en mot Heleneborgsgatan öppen gård. Gården är gemensam för de båda husen. Från gatan leder två pampiga stentrappor upp till Heleneborgsgatans entréer. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaderna är i mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är putsad i en rosa nyans och pryds av bland annat lisener och vackra prydnadsgavlar. Ritningarna till huset är signerade Carl R Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Carl-Robert Lindström var verksam i både Uppsala och Stockholm och har ritat till exempel Centralbadet och tidningen Upsalas hus i Uppsala och flera bostadshus runt om i staden i Stockholm, däribland det närliggande Heleneborgsgatan 12.
Förening
Brf Heleneborgsparken
Föreningen
Brf Heleneborgsparken (org. 702000-8681) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Hyveln 27 och 28 år 1924, en ombildning skedde 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus och upplåter 137 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi. Föreningens skulder uppgår till ca 12,1 mkr, vilket ger 1 999 kr lån / kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2023-09-14).
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut: 1973-1974 vatten- och avloppsstammar i kök, 1980-1981 bad- och duschrum, 1980 fjärrvärme, 1981-1985 delvis omläggning av tak, 1988 renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen, 2014 fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger, 2017 renovering av gård, installering av bergvärme, 2018-2019 löpande underhåll av bergvärmeanläggning, 2020 målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, 2021 renovering av motionsrum och entréer. 2022 dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK),
Kommande renoveringar
2024 renovering/målning av fönster, söder och norr, 2025 tvättstuga, uppgradering av maskiner, 2025 renovering/omläggning av yttre trappor (6A, 8A, lekplatsen, norrsidan). Föreningen inväntar en underhållsplan och räknar med att stammarna behöver någon åtgärd de närmsta åren. De planerar i sådana fall att göra en relining av stammarna. För mer information, se föreningens årsredovisning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd av styrelsen, en avgift kan komma att tas ut för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningens policy vid situation då föräldrar vill köpa lägenhet åt sina/sitt barn är följande: Detta tillåts enbart vid studier. Köparen betalar en överlåtelseavgift (högst 3,5% av prisbasbeloppet). Köparen betalar en pantsättningsavgift (högst 1,5% av prisbasbeloppet) om man ska pantsätta bostaden.
Stockholm växer
För information om byggplaner och beslut vänlig se https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-i-norra-hogalid/ eller kontakta kommunen.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens kontaktperson och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med vattnet ända bort till trapporna vid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här ligger små butiker och företag intill kvartersrestauranger och fina hus, många från 1920-talet. Så nära vattnet har man promenadavstånd till massor av badplatser och promenadstråk som Tantolunden, Långholmen och Reimersholme som gör att man känner sig nära naturen och samtidigt mitt i stadsvimlet med närheten butiker, mataffärer, gym, barer, restauranger och caféer. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats precis utanför porten och några få minuter bort nås tunnelbana och fler bussar.