TEXT: BECK-REMNES STYLING: STAAF FOTO: EMILSSON
Våning 1 innebär på Heleneborgsgatan 8A ordentligt med ljus då den ligger placerad högt ovanför gatan och vattnet. Takhöjden om närmare 3 meter är högre än övriga lägenheter i huset, och även fönsternischerna djupare på grund av den gedigna, tjocka fasaden som utgör huskroppens grund. Här bor du med vackert spröjsade fönster och ljusa, genomgående brädgolv. Lägenheten har ett bra ”flow” tack vare sin fina disposition, både öppen och lättillgänglig och samtidigt privat i sin karaktär med stora fönsterpartier mot innergården. Utanför både kök och vardagsrum finns lummiga buskar och träd vilket bidrar till perfekt insynsskydd under vår- och sommarmånaderna. Till föreningen tillhör två vackra, generösa och gröna terrasser. På morgonen kan man äta frukost på den södra, och på kvällen grilla på den norra, med en av stans absolut bästa utsikter över Riddarfjärden. Gatan är lugn och trivsam, fint bebyggd av historiska fastigheter, och det är nära till både grönområden och parker samt promenadstråk och bad på Långholmen. Det finns även flera mysiga barer och caféer i krokarna, och Hornstulls centrum väntar i slutet av gatan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 8A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
59 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 57 kvm
ANDEL I FöRENING
0,79681 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,80358 %
LäGENHETSNUMMER
00083
PRIS
6 465 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
5 349 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 749 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Den här tvårummaren är ordentligt charmig med sina tidstypiska detaljer såsom vackra trägolv, generös takhöjd, serveringsskåp och speglade dörrar. När du står i vardagsrummet syns lägenhetens samtliga fönsterpartier vilket skapar en härlig känsla av ljus och rymd. Fönstren är generösa och spröjsade med djupa fönsternischer som man kan sitta i. Alla rum vetter mot en lugn och lummig innergård. Föreningen erbjuder både en gårdsterrass och en sjöterrass, festlokal, övernattningslägenhet, utsikt och mycket grönska. Gemenskapen bland dem som bor i föreningen är stark, här skryts det ofta om tillgången till världens bästa grannar! Bostaden har gott om förvaring tack vare en garderobsvägg i sovrum och disponerar även ett stort rymligt förråd i källarplan. Här hittas även tvättstugan, utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt mangel.
Hall
Hallen är välkomnande med sin storlek och varma väggar prydda av Josef Franks tapet “Eldblomman”. En tidstypisk hatthylla ger smidig avhängning för ytterkläder, och en inbyggd garderob ger ytterligare förvaring. Härifrån når du kök och vardagsrum, och längst bort ligger badrummet.
Kök
Lägenheten har ett stort kök med flertalet djupa väggskåp, lådor och ett bevarat serveringsskåp. Här finns bekvämligheter såsom mikro, ugn, integrerad diskmaskin, tvättmaskin, spishäll med rostfri spisfläkt samt integrerad kyl/frys. Väggarna är vitmålade och passar väl ihop med det härliga, ljust behandlade trägolvet. Bänkskivan i ek ger gott om arbetsyta. En bred öppning binder samman med vardagsrummet så du kan enkelt laga mat och samtidigt underhålla gäster.
Vardagsrum
I vardagsrummet finns det plats för soffa, tv-möbel, bokhylla och matbord. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger brädor. Här tillåts ljuset stråla in genom de spröjsade fönstren, och de breda och djupa fönsternischerna kan du båda sitta i eller använda som fin avställningsyta.
Sovrum
Det rofyllda och rymliga sovrummet ligger bortom vardagsrummet och har gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängmöbel samt ytterligare möblemang. Trägolvet förser rummet med charm och en garderobsvägg erbjuder generöst med förvaring. Sovrummets väggar är vitmålade och en av väggarna pryds av en mönstrad tapet. Fönstret vetter mot innergården vilket bidrar till den lugna atmosfären.
Badrum
Det helkaklade badrummet har en fin interiör och ett vackert stengolv med skön golvvärme. En kommod och ett väggskåp förvarar mycket, och här finns också en installerad handdukstork. Badkaret är ett extra uppskattat inslag, avkopplande efter en kall vinterdag.
ARKITEKT: Ivar Nyqvist 1924
Vid Heleneborgsgatan, nedanför Borgarhemmet, ligger en rad med bostadshus med ett ypperligt bostadsläge högt ovan Riddarfjärdens glittrande vatten. Redan på 1910-talet fanns planer på att bebygga tomterna Hyveln 27 och 28 där Brf Heleneborgsparken ligger idag och 1916 ritade Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist ett förslag som innebar tämligen storslagna våningar med rum i fil och alkov för hembiträdet. Dessa kom dock aldrig att realiseras, antagligen var tiderna för osäkra på grund av världskriget. 1924 anlitades samma firma och året därpå stod två pampiga hus färdiga, uppförda av byggmästare David Sahlin på uppdrag av Bf Heleneborgsparken u p a. Ritningarna är signerade Carl R Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist och det är inte orimligt att anta att det var Lindström som ritade husen. Han föddes i Visby och fullgjorde fina utbildningar vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg och Konstakademien i Stockholm. Han verkade både i huvudstaden och i Uppsala där han bla ritade Centralbadet och tidningen Uppsalas vackra jugendbyggnader. Bostadsrättsföreningen Heleneborgsparkens hus är inga ordinära 1920-talsbyggnader, vilket både beror på arkitekten och de fint utnyttjade läget på en hög klippa ovan vattnet. Påkostade trappor i granit leder upp till föreningens två portar med adresserna Heleneborgsgatan 6 & 8. Byggnaderna pryds av en mängd fina detaljer, tex lisener, prydnadsgavlar och en terrass mot sjösidan med putsade arkadbågar.
Brf Heleneborgsparken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt 57 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi med en skuld per kvm boyta om ca 1800 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 15% 2024 och med 2 % 2025.
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.
1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.
1980-1981 - Bad- och duschrum.
1980 - Fjärrvärme.
1981-1985 - Delvis omläggning av tak.
1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.
2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.
2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.
2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.
2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.
2021 - Renovering av motionsrum och entréer.
2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering 2025, relining i källaren, stambyte planeras om 7 år.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen 2025-02-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Området kring Heleneborgsgatan har bibehållit mycket av sin charm, placerat strax ovanför Hornstulls härliga puls och utbud av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Kontrasten är påtaglig, här kantas istället trottoarerna av små butiker med second hand och keramik, och kvarterets egna lanthandel säljer saffransglass om sommaren. Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Här bor du också granne med Söder Mälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de gröna oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Kommunikationerna är ypperliga med stadsbuss 4 liksom tunnelbanan och flygbussar som hittas någon minut hemifrån.