TEXT:ERIKSSON STYLING:VANKAPPEL FOTO:PEDERSEN
Välkommen till en ljuvlig Södermalmstvå om 57 kvm med omsorgsfullt bevarad 20-talskänsla. Hemmet präglas av fina äldre detaljer som trägolv, spegeldörrar, spröjsade fönster och generös takhöjd, men har samtidigt renoverats med fingertoppskänsla. Här kan man flytta in utan större förändringar. Vår tvåa ligger i en privat oas på höjden vid Heleneborgsgatan omgiven av omhändertagna gårdar. Men när man behöver påminna sig om närheten till Staden finns föreningens unika sjöterrass med kvällssol från vilken man har fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 8A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 0, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
57 kvm
ANDEL I FöRENING
0,84234 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,84949 %
LäGENHETSNUMMER
00106
PRIS
4 975 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
Dela på sociala medier
Kök
Hemmets hjärta är köket och här känner man verkligen husets och historiens själ. Originalinredningen är bevarad och omsorgsfullt ytförbättrad genom att nya skåpluckor satts in 2020 i ljusa nyanser av vitt och grått med järnbeslag. Här finns gott om skafferi, lådor, skåp och finurliga utrymmen för förvaring. Bänkskivorna är oljad ek och över arbetsytorna är väggen klädd i vitt glasmosaik kakel. Köksutrustningen består av spis med häll, ugn, spisfläkt och diskmaskin. Ett gediget originalskåp står stolt i köket och här får gammelmormors servis om 24 delar plats med råge. Köket har även plats för matbord och ett par stolar.
Rum
Vårt rymliga vardagsrum har plats för både en ordentlig matplats för flera och en andra sällskapsdel med gott om plats för soffgrupp och bord. Golven här är vitbetsade och lutade furuplank, bevarade från byggåret. Väggarna är nymålade 2020 i ljust grått med Alcros färg Fjäder (2017.) Spegeldörrar, lister och andra snickerier målade i vitt 2020. Från det tidstypiska fönstret silar ljuset in. Vardagsrummet är som gjort för middagar med vännerna.
Sovrum
I sovrummet placerar man gärna en dubbelsäng med nattduksbord. En generös garderobsvägg i vitt sväljer det mesta i kläd-, sko- och väskväg. Fänsterbrädet översköljs gärna med plantor och spirande skott i sina krukor. Rummets furugolv är i vitbetsade och lutad, och väggarna nymålade i en harmonisk ljusbeige nyans, Alcros Gardenia.
Hall och inre hall
Rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter tack vare den robusta hatthyllan i original. Inre hall med hyllsystem från golv till tak från Elfa passar utmärkt till bokslukaren och litteraturvetaren.
Badrum
Stort badrum från 2008 med en generöst tilltagen dusch, handdukstork, wc, överskåp med spegel, handfat med kommod och en toppmatad tvättmaskin. Badrummet är helrenoverat där väggarna har helkaklats i vitt och golven täckts av gråmelerat kakel. Golvvärme
Övrigt: 2017 byttes elskåpen och lampsocklarna i lägenheten.
Man har i denna lägenhet bevarat följande i original: serveringsskåp, skafferi, klädkammare, hatthylla, golv, lister, fönster, dörrar samt karmar.
ARKITEKT: Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist AB
Huset på Heleneborgsgatan 8 har ett ypperligt läge högt ovan Riddarfjärdens glittrande vatten. Det var 1924 som huset stod klart efter att Arkitekt & Byggnadsbyrån anlitats för att rita byggnaden. Byggmästare var David Sahlin och ritningarna är signerade Carl R Lindström. Den senare föddes i Visby och fullgjorde fina utbildningar vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg och Konstakademien i Stockholm. Han verkade både i huvudstaden och i Uppsala där han bla ritade Centralbadet och tidningen Upsalas vackra jugendbyggnader. I Stockholm är han känd för byggnader som Tre liljor 7 och 8, Förbandsfabriken i Liljeholmen, Norr Mälarstrand 34 och Nybrogatan 12.
Bostadsrättsföreningen Heleneborgsparkens hus är inga ordinära 1920-talsbyggnader, vilket både beror på arkitekten och de fint utnyttjade läget på en hög klippa ovan vattnet. Påkostade trappor i granit leder upp till föreningens två portar med adresserna Heleneborgsgatan 6 & 8. Byggnaderna pryds av en mängd fina detaljer, tex lisener, prydnadsgavlar och en terrass mot sjösidan med putsade arkadbågar.
Våra två bostadshus är i en klass för sig och hör till de finaste i Stockholm. Trots att lägenheterna var tämligen små vid uppförandet är detta ett fint exempel på 1920-talets luxuöst betonade klassicism.
Brf Heleneborgsparken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har amorterat 1 mkr under 2023. Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 11 mkr, vilket ger cirka 1800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt bra belåningsgrad.
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.
1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.
1980-1981 - Bad- och duschrum.
1980 - Fjärrvärme.
1981-1985 - Delvis omläggning av tak.
1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.
2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.
2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.
2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.
2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.
2021 - Renovering av motionsrum och entréer.
2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.
Kommande renoveringar
Under 2028 planeras målning av väggar och tak i alla uppgångar, Samt byte av radiatorer och ledningar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
På trevliga Heleneborgsgatan ligger denna fina gavellägenhet i ett flerbostadshus anno 1924. Det är ett trivsamt och ljust hem med mycket själ och hjärta där ursprunget bevarats med fingertoppskänsla. Fönsterna släpper in mycket ljus och ger dig utsikt mot föreningens mysiga innergårdar som är en riktig stadsoas att hänga i. Här kommer du garanterat att äta frukost i morgondaggen och ha långa grillkvällar. Föreningens medlemmar har även tillgång till en unik sjöterrass med hissnande utsikt över Stockholms siluett. Bostadens läge ger dig närhet till såväl natur och badplatser till exempel på Långholmen, som Hornstulls puls och stora utbud av matställen, butiker, service och kommunikationer.