I HUNDRAÅRIG FÖRENING: CHARMIG TVÅA MED ENASTÅENDE UTSIKT ÖVER RIDDARFJÄRDEN
TEXT: BECK-REMNÉS FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Heleneborgsgatan är en bred gata med eleganta äldre fastigheter på bästa adress ovan Söder Mälarstrand och vattnet. I port 6C ligger denna charmiga och insynsskyddade tvårummare med enastående, fri utsikt över fjärden och stadshuset. Hemmet har väldisponerade kvadratmeter som möjliggör både ett mysigt sovrum och vardagsrum, samt ett separat kök och helkaklat badrum med golvvärme. Genomgående ligger ett vackert plankgolv som ger en fin inramning tillsammans med vita neutrala väggkulörer, och de spröjsade fönstren med breda nischer och bevarade spanjoletter minner om byggåret. Detta är ett perfekt hem för ensamhushåll eller för paret. Som boende tillhör ni en stabil förening med god gemenskap, som i år firar 100 år! Här har ni tillgång till magiska uteplatser med gemensam grill och utsikt över Mälaren. Välkomna!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 6C
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
36 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
2 620 kr/mån, inkl värme, vatten, kabel-TV, bredband
ANDEL I FöRENING
0,61991 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,61996 %
LäGENHETSNUMMER
15
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
54 038 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljares förbrukning i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger på våning 1,5 men tack vare husets placering på en höjd får man här en av Stockholms mest eftertraktade utsikter. Lägenheten renoverades år 2020 och består av ett yteffektivt kök med alla bekvämligheter, ett rymligt vardagsrum och ett sovrum som nås via pardörrar. Rikligt med originaldetaljer såsom speglade dörrar, plankgolv och fönster med breda nischer bidrar till charmen. Lägenheten har gott om förvaring tack vare en klädkammare, och disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. Föreningen har god ekonomi och tillhandahåller gemensamma faciliteter såsom en tvättstuga i källaren utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Här finns också bastu, hobbyrum, övernattningslägenhet, festlokal och motionsrum. Uteplatserna mot Riddarfjärden är något alldeles extra, och det finns också två fina uteplatser på framsidan mot Heleneborgsgatan.
Hall
I hallen finns god förvaring och avhängning tack vare en hatthylla och en bevarad klädkammare. På golvet ligger tåliga klinkers med installerade värmeslingor inunder.
Kök
Köket nås via en speglad dörr med hamrat glas. Det renoverades år 2020 och är idag optimalt planerat med maximerad förvaring upp till tak. Bänkskivor i trä ger bra med arbetsyta och håller plats för en induktionshäll och diskho. Här finns också en mikro, ugn och en integrerad kyl, frys och diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och välkomnande med plats för matbord och soffgrupp i social samvaro. Det fina fönstret med bred karm och bevarad spanjolett ramar in den fria utsikten över Riddarfjärden.
Sovrum
Via spröjsade pardörrar når ni sovrummet som rymmer en dubbelsäng och sängbord, och även förvaring i en liten nisch om man behöver. Här kan man sova med öppet fönster mot Söder Mälarstrand och vattnet.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och klinkers med installerad golvvärme. Det är inrett med WC, handfat och dusch med duschvägg i glas. En grå kommod med speglade fronter och en tillhörande spegel skapar förvaringsmöjlighet.
Arkitektur
ARKITEKT: 1924 Arkitekt & Byggnadsbyrån I Nyqvist
Bostadsrättsföreningen Heleneborgsparkens hus är ingen ordinär 1920-talsbyggnad, vilket både beror på arkitekten och de fint utnyttjade läget på en hög klippa ovan vattnet. Påkostade trappor i granit leder upp till två av föreningens portar, resterande portar gömmer sig åt vardera håll längre in. En stor och pampig byggnad i sex våningar som är sammanbyggd kring en öppen gård med grind. Gården är gemensam för föreningens alla adresser. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaderna är i mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är putsad i en rosa nyans och pryds av en mängd fina detaljer såsom lisener, prydnadsgavlar och en terrass mot sjösidan med putsade arkadbågar. Det var år 1924 som huset stod klart efter att Arkitekt & Byggnadsbyrån anlitats för att rita byggnaden. Byggmästare var David Sahlin och ritningarna är signerade Carl R Lindström. Den senare föddes i Visby och fullgjorde sina utbildningar vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg och Konstakademin i Stockholm. Han verkade både i huvudstaden och i Uppsala där han bl a ritade Centralbadet och flertalet vackra jugendbyggnader. I Stockholm är han känd för byggnader som Tre liljor 7 och 8, Förbandsfabriken i Liljeholmen, Norr Mälarstrand 34 och Nybrogatan 12. Brf Heleneborgsparken består av 138 lägenheter inklusive en hyresrätt.
Förening
Brf Heleneborgsparken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt 57 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi med en skuld per kvm boyta om ca 1800 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 15% 2024 och kommer att höja avgiften med 2 % 2025.
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.
1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.
1980-1981 - Bad- och duschrum.
1980 - Fjärrvärme.
1981-1985 - Delvis omläggning av tak.
1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.
2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.
2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.
2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.
2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.
2021 - Renovering av motionsrum och entréer.
2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering 2025, relining i källaren, stambyte planeras om 6-7 år.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen 2025-04-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. I grannkvarteren finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer, en fin trädgård och höns som får spatsera omkring fritt. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Omringad av vatten bor du här granne med Söder Mälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de gröna oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Mysiga och lugna kvarter, naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet. Vid Hornstull skruvas pulsen upp. Ett eget centrum bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats precis utanför porten. Stadsbuss 4 hittas i sin tur tillsammans med flygbussar och tunnelbanan ett fåtal minuter bort.