TEXT:ERIKSSON FOTO:OZOLAPPA STYLING:VANKAPPEL
Det finns hem som man faller för direkt. Välkommen till ett av dem. Med ett absolut idylliskt läge på Heleneborgsgatan 6 A, omgärdat av gårdar och terrasser med drömutsikt över Riddarfjärden finner vi vårt hem om 57 kvm. Här har man genom att flytta köket optimerat planlösningen och skapat en väl balanserad trea. Lägenhetens karaktäristika är de mjuka furugolven, takhöjden, spegeldörrarna och de spröjsade fönsterna. 20-talssjälen lever kvar men man har renoverat stora delar av hemmet 2018. Det fina ljusflödet är påtagligt här då fönsterna är många och söderläget förträffligt.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 6A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 0, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
57 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 194 kr/mån, inkl värme, vatten, kabeltv & bredband
ANDEL I FöRENING
0,88788 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,89543 %
LäGENHETSNUMMER
00022
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 029 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 029 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök
Det påkostade köket är renoverat 2018 där både bänkskiva och stänkskydd är i stilren Carraramarmor. Köksinredningen går i mjukt ljusgrått med släta luckor med mässingsknoppar från Bäccman & Berglund. Blandare från Tapwell i Grottesco. Köket har inbyggda kyl, frys och diskmaskin samt induktionshäll, spis och fläkt (vitvaror 2018.) Fin plats för matbord med stolar för flera. Köket har en ljus och öppen planlösning mot vardagsrummet. Väggar målade i Stockholmsvitt och golven är ljusa furugolv som slipades och behandlades 2018, liksom i övriga rum.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett påfallande vackert spröjsat fönster med sex fönsterglas, bevarat från byggåret 1924 liksom de snidade fönsterhandtagen och radiatorerna i gjutjärn. Här finns plats för en soffa och bokhyllor och med kök och matbord intill är detta rum perfekt för sociala tillställningar. Stockholmsvita väggar och ljusa furugolv.
Sovrum
Ett rogivande rum som präglas av lugn. Väggarna är målade i ljusgrått och golven är ljusa behandlade furugolv. Vackra tidstypiska spegeldörrar i sann sekelskiftesanda. Spröjsat fönster. Plats för dubbelsäng.
Sovrum
Rymligt rum med två vackra fönster i två väderstreck, spröjsade liksom hemmets alla fönster. Även här finner vi de genomgående ljusa furugolven. Klädkammare som sväljer en hel del och stängs med en utsökt spegeldörr.
Hall
Det är svårt att missa hallens ståtliga hatthylla med otaliga metallkrokar. Just en sådan som man önskar att varje sekelskifteshem hade. Tillhörande skohylla står stadigt i vår välkomnande hall helt målad i Stockholmsvitt. Mjuka furugolv.
Badrum
Badrummet har helkaklade väggar i vitt och sandfärgade golvklinker med golvvärme. Här har man installerat tvättmaskin 2019, ny kommod samt duschdörr till badrummets dusch. Vidare finns här spegel, wc och handfat.
Övrigt: Lägenheten är 2 rok enligt lägenhetsförteckning.
Arkitektur
ARKITEKT: Ivar Nyqvist 1924
1925 stod de pampiga husen på Heleneborgsgatan 6, tomterna Hyveln 27 och 28, inflyttningsklara. De består av två byggnader i sex våningar som är sammanbyggda kring en mot Heleneborgsgatan öppen gård. Gården är gemensam för de båda husen. Från gatan leder två gedigna stentrappor upp till Heleneborgsgatans entréer. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaderna är i mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är putsad i en rosa nyans och pryds av bland annat lisener och vackra prydnadsgavlar. Ritningarna till huset är signerade Carl R Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Carl-Robert Lindström var verksam i både Uppsala och Stockholm och har ritat till exempel Centralbadet och tidningen Upsalas hus i Uppsala och flera bostadshus runt om i staden i Stockholm, däribland det närliggande Heleneborgsgatan 12. Brf Heleneborgsparken började som en bostadsförening då huset stod nytt, men ombildades 2005 till bostadsrättsförening. Här finns 138 lägenheter inklusive en hyresrätt. Föreningen har en mycket fin terrass med utsikt mot Riddarfjärden där det finns utemöbler och grill. Mot Heleneborgsgatan finns två ytterligare terrasser. För den odlingsintresserade finns möjlighet att hyra egen odlingslåda. Föreningen har en gästlägenhet som boende kan hyra, ett motionsrum, bastu, hobbyrum, möteslokal och gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförvaring.
Förening
Brf Heleneborgsparken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt 57 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi med en skuld per kvm boyta om ca 1800 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 15% 2024 och kommer att höja avgiften med 2 % 2025.
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.
1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.
1980-1981 - Bad- och duschrum.
1980 - Fjärrvärme.
1981-1985 - Delvis omläggning av tak.
1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.
2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.
2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.
2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.
2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.
2021 - Renovering av motionsrum och entréer.
2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering 2025, relining i källaren, stambyte planeras om 6-7 år.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen 2025-04-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Heleneborgsgatan är en fridfull och lugn gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Här har du det bästa av två världar - du bor nära både det urbana Hornstull och granne med lantliknande miljöer som granngården Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, som Högalidsparken, Skinnarviksberget, Reimersholme och Långholmen, och trevliga promenadstråk längs med vattnet. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats precis utanför huset. Gatan har annars sparsamt med biltrafik och det brukar vara lätt att hitta parkeringsplats.