TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: OZOLLAPA
Det här är en lägenhet to-die-for. Ett eget näste högst upp i huset och med två fantastiska kungsbalkonger i sydöst och sydväst. En vacker 1920-talstvåa, helrenoverad 2015 med fingertoppskänsla och fina materialval. Här bor du med ett enastående ljusinsläpp och optimal planlösning. Du har ett härligt socialt kök och vardagsrum med anslutande balkong med eftermiddags- och kvällssol. Sover gör du i ett rofyllt blått sovrum där du när du vaknar kan tassa direkt ut på den andra balkongen som har morgonsol. Här finns dessutom ett stilfullt badrum, egen tvättmaskin och torktumlare, goda förvaringsutrymmen och en hall som omfamnar dig med gröna sköna blad. Du bor i ett tjusigt tjugotalshus med magnifikt läge på en hög klippa ovanför Söder Mälarstrand.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 6A, 5 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,89542 %
LäGENHETSNUMMER
1505/00070
PRIS
5 425 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
En mycket fin och väl omhändertagen lägenhet med rymliga väldisponerade och ljusa rum. Stora vackra spröjsade originalfönster och balkongdörrar och ett högt hörnläge gör bostaden ljus och luftig. De två kungsbalkongerna i två olika väderstreck är stora tillgångar och ger plats för både utemöbler och odlingar och ger dig häftig utsikt. I hela bostaden ligger slipade och vitoljade mjuka trägolv. Ett vindsförråd om cirka 6-8 kvm med högt i tak hör också till lägenheten.
Kök
Köket ligger härligt centralt i lägenheten och i öppen planlösning med vardagsrummet. Köksinredningen har speglade speciallackade fronter, i den nedre raden lackade i grått och den övre i cremevitt. Handtagen är guldfärgade och kommer från Superfront. De matchas med kran i samma färg från Tapwell. Bänkskivan är av carrarramarmor och väggarna invid köket är kaklade i klassiskt vitt 15x15-kakel satt i förband och med ljus fog. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Invid köksinteriören, mellan köksfönstret och balkongdörren kan du placera ett större matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet i anslutning till köket är ett ljust och öppet rum med både ett fönster och dubbla balkongdörrar i anslutning. Här finns plats för en mysig soffgrupp och till exempel förvaringsmöbler. Vardagsrum och kök är tillsammans en inbjudande yta som är både social och mysig.
Sovrum
Sovrummets väggar är målade i en vacker blågrå nyans. Här finns en platsbyggd garderobsvägg som går från golv till tak och är inmålad i samma färg som väggarna. Balkongdörren omges av ett spröjsat fönster på var sida vilket tillsammans bildar ett tjusigt fönsterparti. På balkongen har du sol på morgonen och dagen.
Hall
Innanför dörren sitter en fin bevarad hatthylla med ankarkrokar, målad i dovt grönt, snyggt matchat med hallens tapet som är den ikoniska Martinique Banana Leaf Wallpaper som ritades 1942 för Beverly Hills Hotel. I hallen finns också en rymlig klädkammare där en kombinerad tvättmaskin och torktumlare är placerad.
Badrum
Det fina badrummets väggar är kaklade i vitt liggande kakel med vit fog och på golvet ligger vackert grön marmor, försedd med golvvärme. Tak- och handdusch finns bakom en måttbeställd duschvägg av glas. I duschen finns en inbyggd nisch för flaskor. Kran och duschblandare kommer från Tapwell. I rummet finns vägghängd wc från Duravit och handfat med bra förvaring i kommod. Ovanför detta sitter en stor integrerad spegel. I rummet finns även en handdukstok och i taket sitter infällda spotlights.
ARKITEKT: Ivar Nyqvist 1924
1925 stod de pampiga husen på Heleneborgsgatan 6, tomterna Hyveln 27 och 28, inflyttningsklara. De består av två byggnader i sex våningar som är sammanbyggda kring en mot Heleneborgsgatan öppen gård. Gården är gemensam för de båda husen. Från gatan leder två pampiga stentrappor upp till Heleneborgsgatans entréer. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaderna är i mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är putsad i en rosa nyans och pryds av bland annat lisener och vackra prydnadsgavlar. Ritningarna till huset är signerade Carl R Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Carl-Robert Lindström var verksam i både Uppsala och Stockholm och har ritat till exempel Centralbadet och tidningen Upsalas hus i Uppsala och flera bostadshus runt om i staden i Stockholm, däribland det närliggande Heleneborgsgatan 12. Brf Heleneborgsparken började som en bostadsförening då huset stod nytt, men ombildades 2005 till bostadsrättsförening. Här finns 138 lägenheter inklusive en hyresrätt. Föreningen har en mycket fin terrass med utsikt mot Riddarfjärden där det finns utemöbler och grill. Mot Heleneborgsgatan finns två ytterligare terrasser. För den odlingsintresserade finns möjlighet att hyra egen odlingslåda. Föreningen har en gästlägenhet som boende kan hyra, ett motionsrum, bastu, hobbyrum, möteslokal och gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförvaring.
Brf Heleneborgsparken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har amorterat 1 mkr under 2023. Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 11 mkr, vilket ger cirka 1800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt bra belåningsgrad.
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.
1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.
1980-1981 - Bad- och duschrum.
1980 - Fjärrvärme.
1981-1985 - Delvis omläggning av tak.
1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.
2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.
2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.
2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.
2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.
2021 - Renovering av motionsrum och entréer.
2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.
Kommande renoveringar
Under 2028 planeras målning av väggar och tak i alla uppgångar, Samt byte av radiatorer och ledningar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Se vår film om Högalid här ovan. Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Här har du det bästa av två världar - du bor nära både det urbana Hornstull och granne med lantliknande miljöer och pickande höns. Granngården Kristinehovs Malmgård är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård med Öländska dvärghöns. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, som Högalidsparken, Skinnarviksberget och Långholmen, och trevliga promenadstråk längs med vatten. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholmen har hållplats precis utanför huset.