Heleneborgsgatan 5A

3 ROK 68 KVM

Se bilder Planritning

TOPPRENOVERAD NATIONALROMANTISK TRERUMMARE MED EGEN UTEPLATS

På Heleneborgsgatans mitt ligger denna fantastiska trerummare med egen lummig uteplats mot föreningens innergård. Uteplatsen nås via pardörrar från det stora sovrummet vilket ger en lyxig semesterkänsla under årets varmaste månader. Grönskande spaljéer skapar insynsskydd och gör oasen privat, här får ute och inne förenas och första koppen kaffe intas på trappavsatsen. Lägenheten upplevs som en undangömd, nationalromantisk dröm med sitt topprenoverade kök och fint bevarade originaldetaljer. Takhöjden tillåter solens strålar att vandra fritt på väggar och brädgolv, de generösa fönstren skapar ett rejält ljusinsläpp som förstärker känslan av rymd. Kvarteret är ett av Hornstulls mest populära, den breda gatan sträcker sig strax ovanför Södermälarstrand, från Skinnarviksparken och ner till Reimersholme och Långholmen. Vackra promenadvägar blir här en del av er vardag, tillsammans med god mat och bakverk från områdets restauranger och caféer.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 5A

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

68 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

2,31715 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,73247 %

LäGENHETSNUMMER

0001

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

230 557 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över hela 4 st förråd. 2 st i källaren och 2 st på vinden, om totalt ca 20 kvm.

PRIS

8 275 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 680 kr/år

FöRSäKRING

3 948 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 628 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har de senaste åren varsamt renoverats och utgör idag ett tidlöst och stilmedvetet hem bestående av två sovrum, badrum med tassbadkar, och ett öppet kök och vardagsrum. Den trevliga planlösningen förlängs i sin tur av en privat uteplats. Här finns originaldetaljer såsom takhöjd, brädgolv, speglade dörrar, och breda fönsternischer. Platsbyggda förvaringslösningar och fina elementskydd gör hemmet komplett. Planteringar, plommonträd och häckväxter ramar in den grönskande innergården. Den är mycket trivsam och barnvänlig och har rustats upp av trädgårdsmästare. Idag rymmer den sandlåda, lekplats samt två uteplatser varav den ena passar utmärkt för det stora sällskapet när det vankas kalas, grillkvällar eller föreningens kräftskivor. Föreningen har en tvättstuga med fönster mot gård som är utrustad med tre tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare samt en mangel. För förvaring av cykel finns två cykelrum i källare samt två platser på gården. Det finns även tre utrymmen (en i varje trappuppgång) för förvaring av barnvagnar i fastigheten. I föreningen finns även ett uppskattat hobbyrum.

Hall

Hallen ligger öppen mot köket och vardagsrummet vilket gör det lätt att hälsa gäster välkomna. Här finns rum för en hallbyrå eller ett skoskåp tillsammans med spegel. En inbyggd garderob i original gömmer undan ytterkläder.

Kök:

Kökets interiör består av gröna släta skåpsfronter med knoppar i trä vilket bidrar till en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om förvaring tack vare djupa lådor och skafferi. Vitvaror i rostfritt stål ger en snygg kontrast mot den gröna kulören, och matchar väl med bänkskivan i grå microcement. Ovanför diskhon sitter ett stort fönster med utsikt mot gården.

Vardagsrum

Det ljusa brädgolvet är genomgående i bostaden och förenar vardagsrummet och köket. Väggarna är målade i en mild rosa kulör. Rummet rymmer både en matgrupp och en soffgrupp i social samvaro. Ett vackert treluftsfönster släpper in uppskattat ljus.

Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum går i en grön färgskala och har fönster och balkongdörrar i varsina riktningar. Här kan du vakna med blicken rakt ut mot grönskan. Rummet rymmer en dubbelsäng och sängbord, och ena väggsidan består av platsbyggda garderober i tidstypisk stil.

Uteplats

Uteplatsen blir ett extra rum om sommaren. Den består av en generös yta som håller plats för loungemöbler och grill. Omringad av grönska är detta en privat sfär för frukost, lunch och middagar.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet har ett fint ljusinsläpp som förstärks av de vitmålade väggarna. Originalfönstret och det fina elementskyddet skänker charm åt rummet, och takhöjden skapar rymd. Detta passar utmärkt som gästrum, barnrum eller kontor.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita stora kakelplattor och brungrå klinkers. Här är inrett med WC och ett porslinshandfat som vilar på en kommod. Tassbadkaret är ett uppskattat inslag. Ytterligare förvaring möjliggörs via ett spegelskåp.

Arkitektur

ARKITEKT: Höög & Morssing 1912

Huset på Heleneborgsgatan 5A uppfördes mellan åren 1912-1914 efter ritningar av arkitekterna Anders Höög & Gunnar Morssing. Dessa två var en produktiv duo i 20 år och de hann under den tiden rita cirka 140 byggnader runt om i Stockholm. Fastigheten Muttern 8 är ett välbevarat nationalromantiskt hus, och fasaden präglas bland annat av en mängd småspröjsade stora fönster som är ursprungliga med byggåret. Föreningen BRF Vi i Femman inkluderar adresserna Heleneborgsgatan 5A & 5B, liksom 5C som innefattar gårdshuset. Tillsammans utgör de 35 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även tre lokaler med hyresrätt.

Förening

Brf Vi i femman

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Muttern 8. Föreningen består av 35 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1912 av arkitekt Höög & Morssing.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1984.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Renovering

1977 - Fastigheten genomgick en omfattande renovering där bl.a nya stammar för vatten och avlopp installerades, fasader och yttertak renoverades. 1977 - Fastigheten anslöts till fjärrvärme. 2004 – Stamspolning. 2014 – Stamspolning. 2012 – Fönstermålning. 2012 - Gårdsbjälklagen på de båda gårdarna renoverades. 2013 - Taket på gatuhuset lades om. 2015 - Nya entrédörrar. 2014-2015 - Relining avloppsstammarna samt byte av stammarna i källarutrymmen. 2017-2018 - Renoverades hissarna och hisskorgar byttes ut. 2018 - Fiber installerades i lägenheterna. 2019 - Trapphusen har målats. 2020 – Renovering av toalett trapphus, renovering av dörr mot gården A-hus, Beskärning av träd på innergård. 2021 – Installation av nya fönsterventiler. 2022 - OVK, nya fönsterventiler, nytt digitalt bokningssystem för tvättstugan. 2023 - Installerades automatiska dörröppnare till portarna mot gatan. Brandskyddet upprustades.

Kommande renoveringar

Fasadrenovering och byte av stuprännor ligger i underhållsplanen för 2025 men har skjutits fram. Det kommer dock ske inom en närmre framtid men det finns inga beslut om när. De planerar även att under hösten påbörja ett projekt med att se över fastighetens fönster, för att ta beslut kring ifall det behövs målning eller renovering av dessa.

I fastigheten gjordes en relining 2016 och enligt uppgift förväntas den hålla minst 20 år men kan hålla så länge som upp mot 50 år. Därav finns det ingen plan för stamrenovering i närstående framtid.

Ekonomi

Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 11,3 mkr, vilket ger cirka 4500 kr/kvm boyta eller ca 4000 kr/kvm per totalyta.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga avgiftsförändringar är beslutade, det gjordes en höjning på 5% i början av året.

Förråd

Lägenheten disponerar över hela 4 st förråd. 2 st i källaren och 2 st på vinden, om totalt ca 20 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trivsam och barnvänlig innergård som för några år sedan rustades upp av trädgårdsmästare och som idag rymmer sandlåda, lekplats samt två uteplatser varav den ena rymmer det stora sällskapet och är perfekt för kalas, grillkvällar eller föreningens kräftskivor. Planteringar, plommonträd och häckväxter ramar in den under sommartid grönskande innergården. Föreningen har en tvättstuga med fönster mot gård som är utrustad med tre tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare samt en mangel. För förvaring av cykel finns två cykelrum i källare samt två platser på gården. Det finns även tre utrymmen (en i varje trappuppgång) för förvaring av barnvagnar i fastigheten. I föreningen finns även ett uppskattat hobbyrum.

Bredband och tv

Bredband och kabel-tv via Stockholms Stadsnät.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Här bor du strax ovanför Söder Mälarstrand, intill grönskande Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Kvarteren är på så vis rogivande och naturnära, och samtidigt belägna mitt i stadsvimlet. Hornstulls speciella atmosfär utgörs av dess egna centrum omringat av vatten. Här finns butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Kommunikationerna är ypperliga med exempelvis linjebuss 4, tunnelbanan och flygbussar som hittas ett par minuter hemifrån.