TEXT: MURÉN STYLIST: RYDMAN FOTO: BOUKARI
Heleneborgsgatan är en 670 meter lång och trevlig gata med högt läge ovanför Söder Mälarstrand. Här bor du med närhet till såväl Hornstulls puls som grönska, vatten och badbryggor. Det vita huset på Heleneborgsgatan 40 är både vackert och pampigt och på fjärde våningen här ligger denna fina lägenhet om två rum och kök. Bostadens hjärta är ett stort kombinerat kök och vardagsrum med gott om plats för gäster och middagar. Här finns också en rymlig balkong som blir en förlängning av rummet under varmare årstider då dörrarna gärna får stå öppna. Sovrummet ligger i fil med kök och vardagsrum och är sammanbyggt med en walk-in closet. I bostaden finns också två inbyggda originalklädkammare och ett bevarat kallskafferi. Från balkongen har du fin utsikt ner mot vattnet och Långholmen.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 40
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,59 %
LäGENHETSNUMMER
02601025
PRIS
3 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Högt läge, stora spröjsade fönster och generös takhöjd ger ljus och rymd till denna bostad. Lägenheten renoverades under 2015 vilket resulterade i en planlösning som är både social och avkopplande med kök och vardagsrum i öppen disposition och ett separat sovrum intill. Väggarna i rummen är målade i en kalkvit kulör och golven är slipade och vaxade i en mörk nyans, fransk ek. Lägenheten disponerar ett förråd på entréplanet, cirka 3 kvm stort.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning i bostadens största rum. Köket renoverades 2015 och har luckor och lådfronter målade i en gröngrå kulör. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i köksinredningen. Samtliga vitvaror kommer från Smeg. Bänkskivan är av ek och stänkskyddet av vitt kakel. Ett kallskafferi finns bevarat i köket. I rummet är det gott om plats för ett större matbord och en soffgrupp. Dessutom finns fin förvaring i en platsbyggd bokhylla och i en inbyggd originalklädkammare. Lägenhetens balkong nås via glasade pardörrar intill köket, vilket gör det enkelt att duka upp till middag utomhus. Från balkongen ser man ner mot Pålsundskanalen och Långholmen och vidare över till Kungsholmen.
Sovrum och klädkammare
Intill sällskapsytorna ligger sovrummet. Här kan du söka lugnet och möblera med både en stor säng och ytterligare möblering. I den inre delen av rummet finns en walk-in closet med mycket plats för förvaring.
Badrum
Badrummet har badkar, handfat, wc, handdukstork och ett rymligt spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel med en svart bård. På golvet ligger en våtrumsmatta, målad 2020.
Hall
Hatthyllan är placerad i en egen nisch vilket gör att kläder och skor inte snor yta från rummet. I hallen finns också en klädkammare. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Ture Sellman 1928
Huset på Heleneborgsgatan 40, Borren 36, uppfördes 1928. Det ritades av Ture Sellman, en arkitekt som ritat en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen. Borren 36 är ett bostadshus i sex våningar samt en suterrängvåning. Huset visar upp ett både vackert och pampigt gavelparti mot gatan och har en vitputsad fasad och vitmålade ursprungliga spröjsade fönster. Brf Borren 36 är en trevlig och välskött förening med snabba beslutsgångar och god koll på ekonomin. De boende har en öppen gård som vetter mot Heleneborgsgatan med en liten gräsmatta med möjlighet till grillning och lite odling. I huset finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Brf Borren 36
Föreningen
Brf Borren 36 (orgnr 716417-8704) är en äkta bostadsrättsförening som registrerades redan 1982. Det finns 36 lägenheter varav samtliga är bostadsrätter. Föreningen äger marken.
Renoveringar, i urval
2021 Resterande fönster renoverades. 2020 Granitgolvet i hela trapphuset polerades 2020 2019 Ny entrédörr monterad. 2019 Ny plantering på sidan mot privatgatan anlades. 2019 Drygt hälften av alla fönster renoverades. 2018 Trapphuset målades om. 2017 Sopkärlen flyttades ut till trädgården och nytt sophus inköptes. 2017 Ny grind till trädgården installerades. 2016 Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan. 2016 Installerades postboxar i trapphuset på bv. 2014 Nytt torkskåp till tvättstugan. 2013 Installerat fibernät i huset med hastighet 100/100. 2013 Ny värmecentral. 2011 Renoverades tak och vindsvåning samt kungsbalkongerna. 2010 Renoverades trädgården. 2005-2006 Renoverades fasaden. 1990-talet byttes stammarna och tvättstugan renoverades. 1980-talet byttes elstigarna samt lades taket om.
Planerade renoveringar
Ventilationen, föreningen behöver göra något utsug på taket. Pågrund av att man haft kallras i några kanaler som de avser åtgärda.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god. Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen för 2021 om 4,5 Mkr. Det innebär en belåning om ca 2 600kr/kvm boa. Föreningen sänkte vi årskiftet avgiften med 5% 2021-01-01. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 486 kronor per pant samt en överlåtelseavgift om 1207,7 kr som betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Bredband/Tv
Bredband 1000/1000 Mbit via Stockholms Stadsnät ingår i avgiften. Kabelt-Tv via comhem
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Det finns gemensam trädgård, tvättstuga och cykelrum. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Alla maskiner inköpta 2016.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Juridisk person godkänns ej.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida http://brfborren36.se/
Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Gatan övergår till en vacker gångväg längs Södermalms nordvästra sida med vidunderlig utsikt över staden. Kvarteren ger dig flera gröna lungor som Högalidsparken och Pålsundsparken, och du kan gå till Långholmen och Reimersholme och svalka dig med ett kvällsdopp efter en lång dag. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. Att bo nära både det urbana Hornstull och dessutom precis intill lantliknande miljöer och pickande höns, är verkligen att ha det bästa av två världar. I grannkvarteren finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård. Hönsen får spatsera kring fritt i närområdet och är mycket omtyckta. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär.