Heleneborgsgatan 30A

1,5 ROK 45 KVM 4 450 000 KR

Se bilder Planritning

FINSTÄMD HORNSTULLSETTA MED BALKONG OCH UTSIKT ÖVER BÅTKANALEN OCH RIDDARFJÄRDEN

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: RYDMAN

Med fantastisk utsikt över östra udden av Långholmen, Riddarfjärden och Stadshuset på andra sidan vattnet bor du här med den perfekta kombinationen av läge mitt i stan, samtidigt avskilt med direkt tillgång till vattnet och båtlivet. Här väntar minimal insyn och milsvid utsikt, där skenet från stadens ljus och rosa himlar lyser upp vilken vinterkväll som helst. Om sommaren kan du sitta ute på balkongen i kvällssolen och avnjuta middagen medan träbåtarna puttrar förbi nedanför. Inne i lägenheten möts du av en väl tilltagen takhöjd, en luftig och inbjudande känsla där tidstypisk charm samspelar med moderna materialval i harmonisk balans. Belägen högt i ett lugnt och trevligt område med närhet till natur och grönska vid Högalidsparken och Skinnarviksparken likväl som mångfald av butiker, restauranger och caféer i Hornstulls centrum.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 30A

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

1,5 rum

AREA

45 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

3,59 %

LäGENHETSNUMMER

6

PRIS

5 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Vackra ytskikt, snickerier och ursprungsdetaljer såsom golv och stora fönsterpartier skapar en finstämd bas, och den magnifika utsikten över Söder Mälarstrand gör upplevelsen av bostaden extra speciell. Lägenheten består av ett luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot köket i toppskick med komplett utrustning. De öppna ytorna bidrar med rymd och gör att lägenheten känns stor. Här finns goda sällskapsytor och utrymme för matplats samt anslutning till balkong med sjöutsikt och kvällssol från ca 18.00 till solnedgång under sommarmånaderna. Det rogivande sovrummet intill delas av tack vare en exklusiv glasvägg som kan anpassa/justera sovrummet till önskad bredd. I anslutning till sovrum finns även en walk-in-closet med gott om plats för förvaring av kläder, lakan & handdukar etc, och utöver detta disponeras ett förråd om ca 3 kvm i källaren. Föreningen erbjuder två parkeringsplatser för ca 1250:-/mån tillgängliga via ett kösystem, och genom ett valv från gatan nås den lugna och lummiga innergården.

Hall

I hallen finns platsbyggd förvaring som byggdes år 2019 inkl. klädhängare och likaså möjlighet till en arbetshörna för den som önskar. Här gör sig arkitekturen påmind då hallens fint rundade form ger en inbjudande känsla som leder inåt bostaden.

Kök

Köket renoverades år 2017 och har utrustats med alla förnödenheter inkl. diskmaskin och tvättmaskin. En blandare i mässing och bänkskivan i carraramarmor är lyxiga inslag som går fint ihop med den framtagna, rustika tegelväggen. Över- och underskåp förvarar köksredskap och porslin som här göms bakom vita skåpsfronter med beslag i skinn. Intill det spröjsade fönstret möbleras enkelt ett stort matbord som snyggt förenar sällskapsytorna där det sträcker sig in mot vardagsrummet.

Vardagsrum

Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök möjliggör många middagar med stora sällskap av vänner. Här finns plats för en inbjudande soffgrupp där du kan sitta och få en fin överblick över rummet. På golvet ligger en ljus parkett och väggarna är vitmålade. De glasade pardörrarna ut till balkongen förser rummet med ordentligt ljus och gör rummet större, härligt att hålla öppet om sommaren.

Balkong

Balkongen är rymlig med underbar utsikt över båtkanalen och staden på andra sidan. Här finns plats för bord och stolar likväl som blommor eller lite odling i kruka. En skön trätrall gör det lätt att kliva ut barfota med en kopp kaffe de varma månaderna på året.

Sovrum

Sovrummet skärmas av tack vare en industrivägg av glas, justerbar då du kan anpassa rummets bredd beroende på behov. Ett mycket rymligt rum som håller plats för en stor säng och nattduksbord. Här hittas även bostadens egen walk-in-closet som skapar ordentligt med förvaring.

Badrum

Badrummet är helkaklat och fräscht med både dusch och skön golvvärme. Ett brett handfat är placerat ovanpå en bänkskiva i mörkt trä, och under hittas två djupa lådor som ger gott om förvaringsutrymme.

Arkitektur

ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL 1926

Fastigheten Borren 38 uppfördes under åren 1926-1927. Byggnadsfirman Gumpel & Bengtsson var både byggherre och byggmästare, och ritade dessutom planlösningarna. För ritningarna av fasaden stod Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa såväl smått som flott och ritade både mindre lägenheter och stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader. Borren 38 nås genom portiken på Heleneborgsgatan 30 och därefter ligger 30A inne på gården. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Fasaden är slätputsad i en orange nyans och klassicistisk i utförandet med vitmålade sexrutade fönster. Innergården är en uppvisning i stilfullt 1920-tal. Samtliga fastigheter som ligger runt den gemensamma innergården visar upp klassicistiska fasader med spröjsade fönster och ytterväggar målade i milda rosa- och orangetonade färger. Trapphuset med trappor och golv av vit marmor är nyrenoverat och man har även sett över samtliga lägenhetsdörrar så de är enhetliga till utförandet.

Architecture

Förening

Brf Borren 38

Föreningen

Brf Borren 38 (org. 769603-4755) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Borren 38 år 2000. Fastigheten består av ett flerbostadshus på adressen Heleneborgsgatan 30 A med totalt 23 bostadsrätter. Föreningen upplåter dessutom 2 parkeringsplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 1252 kvm. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 284 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

2022 avloppsrören i källaren och på gården bytta och i vissa fall renoverade, 2021 relining av rören på gården som är gemensamma för Brf Borren 37, Brf Borren 38 och Brf Borren 39, filmat rören i källaren samt på gården närmast fastigheten, 2020 energideklaration, 2019 stamspolning, 2018 nya säkerhetsdörrar installeras, 2017 fiberanslutning av fastigheten, renovering av källare, 2014 balkonger byggs, 2012 fönster på södra sidan renoveras, 2007 ny fjärrvärmeanläggning, 2006 nya elstigare och elcentraler samt renovering av trapphus, 2005 nytt tak, fasad, fönster och balkonger och altaner renoveras på norra sidan, 1995 stambyte badrum, 1991 fasad och fönster renoveras på södra sidan,1990 stambyte kök.

Planerade renoveringar

Inga större underhåll planeras, endast löpande underhåll.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv och bredband finns via Tele2, sedan 2017 har man också fiber i fastigheten. För priser och utbud se www.stockholm.ip-only.se/portal.

Andrahandsuthyrning:

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Alla medlemmar har tillgång till cykelparkering på gården.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. I grannkvarteren finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer, en fin trädgård och höns som får spatsera omkring fritt. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Omringad av vatten bor du här granne med Södermälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de gröna oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Mysiga och lugna kvarter, naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet. Vid Hornstull skruvas pulsen upp. Ett eget centrum bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats precis utanför porten. Stadsbuss 4 hittas i sin tur i slutet av gatan och en minut bort ligger både tunnelbanan och flygbussar för den som känner för att resa lite längre.