TEXT: MURÈN FOTO: SPINELL STYLING: RYDMANSHEM
I ett vackert hus från 1920-talet ligger denna snygga, nyrenoverade och välkomponerade tvåa. Detta är ett hem med rum som bjuder in till både sociala tillställningar och lugnt hemmamys. Här bor du på 40 smarta kvadrat med ett kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett mysigt sovrum, en generös walk-in closet, ett tjusigt badrum och härlig balkong i söderläge. Lägenheten helrenoverades i slutet av 2016 med nytt kök och badrum, samtliga rum målades och trägolven slipades och behandlades. Här bor du i en nästan skuldfri brf mot en lugn och fin innergård omgiven av klassicistiskt bebyggelse på trivsamma Heleneborgsgatan.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 30 B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
3,5 %
LäGENHETSNUMMER
149-008
PRIS
4 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Denna 40 kvm stora 1920-talslägenhet har tagits omhand både stilfullt och ytsmart, här är både genuint och modernt. Speglade dörrar, spröjsade fönster, djupa nischer och fina trägolv sätter tonen och ihop med detta harmonierar den nya inredningen. Bra förvaringsutrymmen i bostaden, och ett vindsförråd om 2-3 kvm hör också till lägenheten.
Kök
Köket är byggt i vinkel och i öppen planlösning med hall och vardagsrum. Köksinredningen har speglade fronter som lackats i en mörkt blå nyans. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, och i köket finns även induktionshäll, fläkt, ugn och mikrovågsugn. Som stänkskydd sitter vitt 15x15-kakel satt i halvförband med mörkare fog. Bänkskivorna är av marmorkomposit och diskhon är i vitt porslin med guldfärgad blandare i .
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande och lättmöblerat rum med gott om plats för matbord och soffgrupp. På golvet ligger fiskbensparkett i original från byggåret och i taket finns en takrosett. Via en speglad dörr i rummets innervägg nås en rymlig klädkammare inredd med klädstång och hyllor. Från vardagsrummet har du utgång till lägenhetens balkong som är ett härligt extrarum med plats för både utemöbler och växter. Söderläget ger sol från förmiddag och under hela dagen. De dubbla glasdörrarna förser lägenheten med ljus och får gärna stå öppna under varmare årstider.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum där du får plats med både dubbelsäng och sängbord. Här finns även en inbyggd originalgarderob. Även sovrummet har fönster in mot den lugna innergården. Väggarna är målade i ljust grått och på golvet ligger ett originalfurugolv.
Badrum
Väggarna är klädda med vitt 15x15-kakel som satts i halvförband. På golvet ligger hexagonformad marmor. Här finns tak- och handdusch, handfat med kommod, rund väggspegel, wc och handdukstork.
Hall
Innanför dörren finns plats för till exempel hatthylla och/eller byrå. På motsatt sida finns en garderob där du kan hänga undan kläder. Insidan av ytterdörren är målad i samma nyans som köksinredningen = stil och harmoni.
ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL 1926
Fastigheten Borren 39 bebyggdes under åren 1926-1927. Byggnadsfirman Gumpel & Bengtsson var både byggherre och byggmästare, och ritade dessutom planlösningarna. För ritningarna av fasaden stod Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa såväl smått som flott och ritade både mindre lägenheter och stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader.
Samtidigt som Borren 39 uppfördes även byggnaderna på Borren 37 och Borren 38. Borren 39 nås genom portiken på Heleneborgsgatan 30 och därefter ligger 30 B inne på gården. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Fasaden är slätputsad och klassicistisk i utförandet med vitmålade sexrutade fönster. Innergården är en uppvisning i stilfullt 1920-tal. Samtliga byggnader som ligger runt den gemensamma innergården visar upp klassicistiska fasader med spröjsade fönster och ytterväggar målade i milda rosa- och orangetonade färger. Här har Brf Borren 39 sin innergård. Här finns cykel- och bilparkering och grönska i form av träd och syrénbuskar. I föreningen finns 23 medlemslägenheter. Trapphuset med trappor och golv av vit marmor är nyrenoverat och föreningen har även sett över samtliga lägenhetsdörrar så de är enhetliga till utförandet. I husets källare finns tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp och det är mycket lätt att få tvättid.
Brf Borren 39
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Boren 39. Föreningen består av en fastighet med 22 lägenheter med storlek 1 - 3 rok. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheter:
Föreningen övertog fastigheten 2003.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Ekonomisk förvaltare är Nytorget.
Renoveringar i urval:
2014 Renovering av fönstren. 2013 Åtta nya balkongen byggs på norra sidan. 2012 Renovering av värmecentralen. 2011 Anslutning till Stokabs fiberoptiska nät. 2009 Renovering av trapphuset. Målning och boning av marmorgolvet. Upprustning av innergården. 2008 Renovering av norra fasaden (mot Riddarfjärden), inklusive balkonger och kungsbalkong. Renovering av hissen. Ny hissmotor samt renovering av hisskorgen. Balkonger mot innegården. Nya säkerhetsdörrar. 2004 - 2005 Renovering av yttertaket. Byte av stammar. Elstigar och el i lägenheterna. Ny tvättstuga
Ekonomi:
Mycket välskött förening som är nästintill skuldfri (1 MSEK i långfristiga skulder) och har synnerligen god ekonomi med låga avgifter. Det finns inga planerade avgiftsändringar.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.
Överlåtelseavgift om 1500 kronor tas ut av köparen.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske upp till två år med tillstånd från styrelsen. Föreningen godkänner inte korttidsuthyrning.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Trappstädning:
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen:
Det finns cykelförråd, tvättstuga (två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp).
Förråd:
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Bredband och Kabel-TV:
I fastigheten finns Kabel TV via ComHems kabel-tv-nät. Internet finns via Stokabs fiberoptiska nät. BR-innehavaren tecknar eget separat abonnemang.
Ägande:
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll:
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Uppgifterna är kontrollerade med Stefan Forsberg i styrelsen den 2018-05-12.
Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Runt hörnet från kvarteret börjar vid Pålsundsparken en vacker gångväg längs Södermalms nordvästra sida med vidunderlig utsikt över staden. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, till exempel på Långholmen och Reimersholme dit du kan gå och svalka dig med ett kvällsdopp efter en lång dag, och du har även Högalidsparken nära. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. Att bo nära både det urbana Hornstull och dessutom precis intill lantliknande miljöer och pickande höns, är verkligen att ha det bästa av två världar. I grannkvarteren finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård. Där deltar man i ett genbanksprojekt för att försöka rädda den öländska dvärghönan från utrotning. Hönsen får spatsera kring fritt i närområdet och är mycket omtyckta.