Heleneborgsgatan 30

2 ROK 46 KVM 4 500 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG 1920-TALSTVÅA MED BALKONG HÖGT ÖVER FIN GÅRD

TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON

Välkommen genom valvet på Heleneborgsgatan 30, in på den fina gården och upp till fjärde våningen. Här väntar en mysig och välplanerad tvåa med balkong, som med sitt avskilda gårdsläge är en lugn och tyst oas i staden. Lägenheten har en planlösning där alla ytor nyttjas och som på ett smart sätt ger plats för kök, vardagsrum och sovrum, dessutom med bra förvaringsutrymmen samt badrum med dusch. Brädgolv, fiskbensparkett, spegeldörrar, spröjs och lister skapar en genuin känsla, uppdaterad med en modern och sällskapsvänlig planlösning. Balkongen är ett härligt extrarum under årets varmare månader, där vackra, pastellfärgade hus omger den rofyllda gården. Föreningen är välskött med god ekonomi och det finns möjlighet till att hyra parkeringsplats på gården. Utanför porten väntar roliga Hornstullskvarter med det multum av möjligheter som är så speciellt för detta hörn av staden. Barer och bad, nöjesliv och natur, här är det lika enkelt att ta ett kvällsdopp som en kvällsdrink.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 30

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

46 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,58194 %

LäGENHETSNUMMER

0019

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

79 861 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuld till föreningen baseras på årsredovisningen 2021.

PRIS

4 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

ÖVRIGT

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning. "Övrigt" avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens storlek och planering gör den till ett hem som passar lika bra för två personer som för en. Rummen är rymliga och lättmöblerade och förvaringen god. Därtill kan man tack vare den sociala planlösningen vara gästvänlig och bjuda in till middagar med många kring bordet. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 6 kvm. Brf Borren 37 är en liten och trevlig förening. Gemensam tvättstuga finns på vinden, utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. På den fina innergården finns grönska i form av träd och syrenbuskar, därtill cykel- och bilparkering. Föreningen har åtta bilplatser à 1500 kr/månad som i första hand hyrs ut till medlemmarna. Två av dem hyrs idag ut till utomstående.

Kök

Att välkomnas direkt in i hemmets hjärta köket ger detta hem en varm och hemtrevlig atmosfär, alltid skön att komma hem till. Köksskåpen är byggda i vinkel och har vita, speglade luckor och matchas med vitt kakel och bänkskivor av massivt trä. Kyl, frys och diskmaskin är smart integrerade i bänkskåpen. Maten lagas på gashäll och i varmluftsugn.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum som är lätt att möblera på olika sätt och som har gott om plats för soffgrupp och matbord i olika delar av rummet. På golvet ligger fiskbensparkett. En inbyggd klädkammare ansluter och har bra utrymmen för förvaring. Helglasade pardörrar ger ljus och rymd och tar dig ut på balkongen. Läget på fjärde våningen ger ståtlig utsikt över den innergården och de omgivande 1920-talshusen. Vintertid är det fint att lysa upp räcket med en ljusslinga, men visualisera också sommaren med ljumma vindar och en drink i handen…

Sovrum

En speglad dörr med glas överst leder in till sovrummet, som är ett mysigt rum av bra storlek, som utan problem rymmer en dubbelsäng (180 cm ryms). Det finns dessutom goda förvaringsutrymmen i ett f d kallskafferi samt fristående garderober med spegeldörrar. Rummets väggar är målade i en mörkt grön kulör som gör mycket för myskänsla och lugn, och på golvet ligger ett brädgolv i original.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel som har en blå bård och på golvet ligger blå mosaik.

Hall

Hallen delar yta med köket där man har ett kapprum med hatthylla som troligtvis är i original med huset. Innanför ytterdörren finns också plats för skoskåp och/eller hyllor.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1926

Fastigheten Borren 37 bebyggdes under åren 1926–1927. Byggnadsfirman Gumpel & Bengtsson var både byggherre och byggmästare, och ritade dessutom planlösningarna. För fasadritningarna stod Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till 1970-talet. Samtidigt som Borren 37 uppfördes även byggnaderna på Borren 38 och Borren 39. Byggnaderna som ligger runt den gemensamma innergården visar upp klassicistiska fasader med spröjsade fönster och ytterväggar målade i milda rosa- och orangetonade färger. Borren 37 är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Borren 37

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Borren 37 i Stockholms kommun och omfattar adressen Heleneborgsgatan 30. Förening består av 21 lägenheter, varav 20 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1926-1927 av arkitekt Gumpel & Bengtsson.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Både den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Garage och parkering

På föreningens fastighet finns 8 parkeringsplatser till en kostnad om 1500 kr/månad, 6 platser hyrs ut till medlemmar och hyresgäster och 2 hyrdes ut till utomstående företag.

Då medlemmar har förtur kan de externa hyresgästerna sägas upp och möjliggöra ett snabbt tillträde till en av dem.

Renoveringar i urval

2021 - Reparation/relining avloppsrör innergård

2020 - Bygge av plattform vid skorsten, renovering hiss, utredning skadedjur.

2019 - Renovering av vädringsbalkonger, ny belysning innergård.

2018 - Nya tvättmaskiner.

2017 - Ommålning av tak.

2015 - Indragning av bredband (fiber).

2012-2014 - Renovering av samtliga fönster.

2011 - Renovering av tak, ny fjärrvärmeanläggning.

2009 - Renovering av trapphus, renovering av valv.

2008 – Säkerhetsdörrar.

2007 - Renovering av elstammar, ommålning av yttertak.

2004 - Renovering av tvättstuga.

2001 - Renovering av trapphus, renovering av badrum, stambyte kök och badrum.

Kommande renoveringar

En kallvattenledning från Stockholm stad ska bytas.

Ekonomi

Då föreningen har obunda lån redovisas dessa som kortfristiga skulder i årsredovisningen. Lånen uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 2,9 mkr, vilket ger ca 2 900 kr/kvm/bostadsrättsyta. I kassan finns ca 1,1 mkr.

Avgifter

Månadsavgiften inkluderar värme och vatten. Bredband via gruppanslutning till Ownit debiteras med 165 kr/mån.

Föreningen debiterar enligt stadgarna en överlåtelseavgift om 2.5% av gällande prisbasbelopp. 1% av gällande prisbasbelopp vid pantsättning.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om cirka 5-6 kvm.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum, grovsoprum, tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp.

Bredband & TV

Kabel-TV från ComHem finns i huset. Varje lägenhetsinnehavare tecknar privata avtal med ComHem. Fiber via Ownit.

Medlemskap

Styrelsen accepterar inte juridiska personer som medlemmar i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande utan något krav på lägsta ägarandel.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida ( http://heleneborgsgatan30.se ), samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna vid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på panoramavyer över staden och vattnet. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här bor man granne med Södermälarstrand och Högalidsparken, och omges av oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och dess centrum är praktiskt att ha runt hörnet, här finns blanda annat ett stort och bra Hemköp och olika butiker, barer, restauranger, caféer och serviceinrättningar som apotek, bibliotek, gym, systembolag och kollektivtrafik. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har dessutom hållplats precis utanför porten.