TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON
Välkommen genom valvet på Heleneborgsgatan 30, in på den fina gården och upp till fjärde våningen. Här väntar en mysig och välplanerad tvåa med balkong, som med sitt avskilda gårdsläge är en lugn och tyst oas i staden. Lägenheten har en planlösning där alla ytor nyttjas och som på ett smart sätt ger plats för kök, vardagsrum och sovrum, dessutom med bra förvaringsutrymmen samt badrum med dusch. Brädgolv, fiskbensparkett, spegeldörrar, spröjs och lister skapar en genuin känsla, uppdaterad med en modern och sällskapsvänlig planlösning. Balkongen är ett härligt extrarum under årets varmare månader, där vackra, pastellfärgade hus omger den rofyllda gården. Föreningen är välskött med god ekonomi och det finns möjlighet till att hyra parkeringsplats på gården. Utanför porten väntar roliga Hornstullskvarter med det multum av möjligheter som är så speciellt för detta hörn av staden. Barer och bad, nöjesliv och natur, här är det lika enkelt att ta ett kvällsdopp som en kvällsdrink.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 30
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,58194 %
LäGENHETSNUMMER
0019
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
79 861 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuld till föreningen baseras på årsredovisningen 2021.
PRIS
4 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning. "Övrigt" avser gas.
Allmänt
Lägenhetens storlek och planering gör den till ett hem som passar lika bra för två personer som för en. Rummen är rymliga och lättmöblerade och förvaringen god. Därtill kan man tack vare den sociala planlösningen vara gästvänlig och bjuda in till middagar med många kring bordet. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 6 kvm. Brf Borren 37 är en liten och trevlig förening. Gemensam tvättstuga finns på vinden, utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. På den fina innergården finns grönska i form av träd och syrenbuskar, därtill cykel- och bilparkering. Föreningen har åtta bilplatser à 1500 kr/månad som i första hand hyrs ut till medlemmarna. Två av dem hyrs idag ut till utomstående.
Kök
Att välkomnas direkt in i hemmets hjärta köket ger detta hem en varm och hemtrevlig atmosfär, alltid skön att komma hem till. Köksskåpen är byggda i vinkel och har vita, speglade luckor och matchas med vitt kakel och bänkskivor av massivt trä. Kyl, frys och diskmaskin är smart integrerade i bänkskåpen. Maten lagas på gashäll och i varmluftsugn.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum som är lätt att möblera på olika sätt och som har gott om plats för soffgrupp och matbord i olika delar av rummet. På golvet ligger fiskbensparkett. En inbyggd klädkammare ansluter och har bra utrymmen för förvaring. Helglasade pardörrar ger ljus och rymd och tar dig ut på balkongen. Läget på fjärde våningen ger ståtlig utsikt över den innergården och de omgivande 1920-talshusen. Vintertid är det fint att lysa upp räcket med en ljusslinga, men visualisera också sommaren med ljumma vindar och en drink i handen…
Sovrum
En speglad dörr med glas överst leder in till sovrummet, som är ett mysigt rum av bra storlek, som utan problem rymmer en dubbelsäng (180 cm ryms). Det finns dessutom goda förvaringsutrymmen i ett f d kallskafferi samt fristående garderober med spegeldörrar. Rummets väggar är målade i en mörkt grön kulör som gör mycket för myskänsla och lugn, och på golvet ligger ett brädgolv i original.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel som har en blå bård och på golvet ligger blå mosaik.
Hall
Hallen delar yta med köket där man har ett kapprum med hatthylla som troligtvis är i original med huset. Innanför ytterdörren finns också plats för skoskåp och/eller hyllor.
ARKITEKT: Björn Hedvall 1926
Fastigheten Borren 37 bebyggdes under åren 1926–1927. Byggnadsfirman Gumpel & Bengtsson var både byggherre och byggmästare, och ritade dessutom planlösningarna. För fasadritningarna stod Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till 1970-talet. Samtidigt som Borren 37 uppfördes även byggnaderna på Borren 38 och Borren 39. Byggnaderna som ligger runt den gemensamma innergården visar upp klassicistiska fasader med spröjsade fönster och ytterväggar målade i milda rosa- och orangetonade färger. Borren 37 är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Borren 37
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Borren 37 i Stockholms kommun och omfattar adressen Heleneborgsgatan 30. Förening består av 21 lägenheter, varav 20 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1926-1927 av arkitekt Gumpel & Bengtsson.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Både den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Garage och parkering
På föreningens fastighet finns 8 parkeringsplatser till en kostnad om 1500 kr/månad, 6 platser hyrs ut till medlemmar och hyresgäster och 2 hyrdes ut till utomstående företag.
Då medlemmar har förtur kan de externa hyresgästerna sägas upp och möjliggöra ett snabbt tillträde till en av dem.
Renoveringar i urval
2021 - Reparation/relining avloppsrör innergård
2020 - Bygge av plattform vid skorsten, renovering hiss, utredning skadedjur.
2019 - Renovering av vädringsbalkonger, ny belysning innergård.
2018 - Nya tvättmaskiner.
2017 - Ommålning av tak.
2015 - Indragning av bredband (fiber).
2012-2014 - Renovering av samtliga fönster.
2011 - Renovering av tak, ny fjärrvärmeanläggning.
2009 - Renovering av trapphus, renovering av valv.
2008 – Säkerhetsdörrar.
2007 - Renovering av elstammar, ommålning av yttertak.
2004 - Renovering av tvättstuga.
2001 - Renovering av trapphus, renovering av badrum, stambyte kök och badrum.
Kommande renoveringar
En kallvattenledning från Stockholm stad ska bytas.
Ekonomi
Då föreningen har obunda lån redovisas dessa som kortfristiga skulder i årsredovisningen. Lånen uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 2,9 mkr, vilket ger ca 2 900 kr/kvm/bostadsrättsyta. I kassan finns ca 1,1 mkr.
Avgifter
Månadsavgiften inkluderar värme och vatten. Bredband via gruppanslutning till Ownit debiteras med 165 kr/mån.
Föreningen debiterar enligt stadgarna en överlåtelseavgift om 2.5% av gällande prisbasbelopp. 1% av gällande prisbasbelopp vid pantsättning.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om cirka 5-6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum, grovsoprum, tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp.
Bredband & TV
Kabel-TV från ComHem finns i huset. Varje lägenhetsinnehavare tecknar privata avtal med ComHem. Fiber via Ownit.
Medlemskap
Styrelsen accepterar inte juridiska personer som medlemmar i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande utan något krav på lägsta ägarandel.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida ( http://heleneborgsgatan30.se ), samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna vid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på panoramavyer över staden och vattnet. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här bor man granne med Södermälarstrand och Högalidsparken, och omges av oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och dess centrum är praktiskt att ha runt hörnet, här finns blanda annat ett stort och bra Hemköp och olika butiker, barer, restauranger, caféer och serviceinrättningar som apotek, bibliotek, gym, systembolag och kollektivtrafik. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har dessutom hållplats precis utanför porten.