FOTO:SYLVAN STYLING:VANKEPPEL TEXT:BECKREMNES
Nu upplåter föreningen en orörd tidigare hyresrätt i ett av Heleneborgsgatans mest eleganta hus. Heleneborgsgatan kan sägas vara Hornstulls paradgata med sina eleganta hus och breda karaktär. I port nummer 3 ligger detta charmiga renoveringsobjekt som idag är i föreningens ägo om två rum och kök med kakelugn och vackra tidstypiska fönster som släpper in solen. Här väntar en sommar att forma och skapa sin egen drömbostad, med saftpauser och en och annan pizza på plankgolvet i original. Rummen ligger i fil vilket ger våningskaraktär åt hemmet tillsammans med den ståtliga takhöjden. Kvarteret kännetecknas av sin lugna puls intill Södermälarstrands vatten och Skinnarviksparkens vyer. Hornstulls centrum ligger runt hörnet och erbjuder allt man kan tänkas behöva i form av service, matbutiker, restauranger och kommunikationer. Om man följer gatan nedåt Långholmen hittas svalkande bad och grönskande promenadvägar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 3
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
73 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,70378 %
LäGENHETSNUMMER
226
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
423 241 kr, underlagen för beräkningen kommer från årsredovisningen 2022. Siffrorna är baserade på lägenhetens andelstal enligt ekonomisk plan då andel av årsavgift ej gått att få fram.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren
PRIS
6 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
7 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Då ingen bor i bostaden är detta en uppskattning av vad det beräknas kosta för 2 personer
Allmänt
Lägenhetens fina rumsdisposition utgörs av ett kök med plats att sitta i, ett rymligt sovrum och ett riktigt generöst vardagsrum med kakelugn. Rummen binds samman av en fin hall som också ansluter till bostadens badrum. Lägenheten är i behov av renovering och omsorg, en process som också skulle kunna inkludera en omfördelning av rummen om man önskar nyttja bostaden som en trea! Originaldetaljerna är många och påtagliga såsom brädgolv och speglade dörrar. Den välmående föreningen Brf Muttern 9 består av 43 bostadsrättslägenheter, två hyresrättslägenheter (detta är en av dem) och fem hyreslokaler som ger goda intäkter till föreningen. Huset bebos av trevliga grannar med en mysig mix av barnfamiljer och yngre par. För de boende finns en fin innergård med utemöbler, pergola, grillmöjligheter och odlingslådor. Tvättstuga finns i ett gårdshus och det finns även barnvagns- och cykelförvaring. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Hall
Hallen binder samman bostadens rum i fil. Direkt innanför ytterdörrren finns utrymme för avhängning av jackor och skor, och längre in finns perfekt yta för platsbyggda garderober i rad alternativt en arbetshörna. Ett inbyggt originalskåp erbjuder extra förvaring.
Kök
Köket är av god storlek och består idag av arbetsytor som sträcker sig längs med två sidor, en rostfri diskbänk med dubbla diskhoar och en arbetsbänk i klassiskt virrvarr-mönster. Bort mot fönstret skulle man kunna skärma av om man önskar skapa ett litet barnrum, annars ges här trevlig plats att sitta för frukost och vardagsmiddagar. Köket är fullt fungerande vilket gör det enkelt att flytta in och restaurera/bygga om allt eftersom.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett slitet skimmer över sig, med vackra originalgolv och ett generöst fönsterparti om tre lufter som tillåter solen att falla fritt över väggarna. Här är det enkelt att föreställa sig en soffgrupp och ett matsalsbord intill den bevarade kakelugnen.
Sovrum
Sovrummet ramas idag in av vitmålade väggar och en plastmatta, troligtvis med ett bevarat brädgolv inunder. Här ryms säng och sängbord, liksom förvaring och annat möblemang efter behag. Fönstret vetter rakt ut mot en grönskande trädkrona.
Badrum
Badrummet nås smidigt via hallen och är helkaklat med vita kakelplattor med en grå bård och grå klinkers. Här finns idag WC, handfat och dusch, liksom en handdukstork och ett badrumsskåp med spegel.
ARKITEKT: Löfgren & Otterström 1912
Kvarteret Muttern vid Högalidsparken bebyggdes under åren 1909 till 1916 och huset på tomten Muttern 9 stod färdig 1912. Arkitekter var Ernst Otterström och Paul A Löfgren. Tillsammans och var för sig har de ritat många stilfulla byggnader i både centrala Stockholm och i Solna. Muttern 9 har sin placering i hörnet av Varvsgatan och Heleneborgsgatan och är en pampig byggnad uppförd med fem våningar, samt har en till större delen inredd suterrängvåning. Fasaden är vackert dekorerad och putsad i ljust gult och har stora brunmålade tidstypiska, dock ej ursprungliga, fönster.
Brf Muttern 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Muttern 9 och som består utav 45 lägenheter, varav 44 med bostadsrätt 1 med hyresrätt och 5 lokaler med hyresrätt.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och är en så kallad äkta förening. Föreningen äger marken där huset står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mälardalens Bostadsrättsförvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Renoveringar i urval
2022 Renovering av tvättstugetak, stamspolning, 2019 ovk, trapphusrenovering inklusive byte av lägenhetsdörrar 2018. Renovering av dörrpartier i port och vädringsbalkonger samt installation säkerhetsdörrar 2017. Fönster renoverades utvändigt 2016. Fiber indraget i alla lägenheter och lokaler 2015. Gården dränerades och renoverades 2014. Bergvärme installerades 2013. Vattenburet värmesystem installerades 2013. Fasad och tak renoverades 2011. Hissen renoverades 2009/2010. Balkonger byggdes 2009. Stambyte i lägenheter skedde år 1974. Stammarna spolades år 2004, 2015 och 2018. Stambyte i källare och lokaler skedde år 2013.
Kommande renoveringar
Föreningen har ett kommande stambyte som planeras år 2025.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi, de amorterade 2 476 500 kr i mars 2023 och aktuell skuld ligger på 16 609 764 kr (2013-05-18). Föreningen har sålt en av sina bostadsrätter för 6 650 000kr i juni månad och de kommer använda pengarna för att amortera lån och finansiera framtida stambyte.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i ett hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Man har cykelrum och barnvagnsrum.
Parkering
Boendeparkering råder på gatan.
Bredband och kabel-tv
Ownit levererar bredband 100/100 Mbit/s via fiberkabel, Kabel-tv via TELE2 och Bredbandsbolaget.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Övrigt
Överlåtelseavgift betalas av köparen 1312,5 kr och pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen vid tagande av lån.
Hemsida
https://muttern9.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen 2023-08-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Från denna adress är det lika nära till restauranger, nattliv, shopping, matbutiker, tunnelbana och gym, som till grönska, vatten och vackra promenadstråk. Långholmen är som ett hemesterparadis en kort promenad från bostaden, med badstrand, kajakuthyrning, motionsstråk, sommarserveringar och annat trevligt. Heleneborgsgatan är lugn och sparsamt trafikerad, och har en trivsam blandning av bostadshus med lokaler innehållande familjära kvartersrestauranger och småföretag. Hornstull är en knutpunkt för kommunikation i olika riktningar och buss 66 som trafikerar stora delar av Södermalm går precis utanför porten.