Heleneborgsgatan 3

2 ROK 73 KVM 6 650 000 KR

Se bilder Planritning

ORIGINALTVÅA MED KAKELUGN OCH STOR POTENTIAL

FOTO:SYLVAN STYLING:VANKEPPEL TEXT:BECKREMNES

Nu upplåter föreningen en orörd tidigare hyresrätt i ett av Heleneborgsgatans mest eleganta hus. Heleneborgsgatan kan sägas vara Hornstulls paradgata med sina eleganta hus och breda karaktär. I port nummer 3 ligger detta charmiga renoveringsobjekt som idag är i föreningens ägo om två rum och kök med kakelugn och vackra tidstypiska fönster som släpper in solen. Här väntar en sommar att forma och skapa sin egen drömbostad, med saftpauser och en och annan pizza på plankgolvet i original. Rummen ligger i fil vilket ger våningskaraktär åt hemmet tillsammans med den ståtliga takhöjden. Kvarteret kännetecknas av sin lugna puls intill Södermälarstrands vatten och Skinnarviksparkens vyer. Hornstulls centrum ligger runt hörnet och erbjuder allt man kan tänkas behöva i form av service, matbutiker, restauranger och kommunikationer. Om man följer gatan nedåt Långholmen hittas svalkande bad och grönskande promenadvägar.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 3

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

73 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,70378 %

LäGENHETSNUMMER

226

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

423 241 kr, underlagen för beräkningen kommer från årsredovisningen 2022. Siffrorna är baserade på lägenhetens andelstal enligt ekonomisk plan då andel av årsavgift ej gått att få fram.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd i källaren

PRIS

6 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

7 500 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Då ingen bor i bostaden är detta en uppskattning av vad det beräknas kosta för 2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens fina rumsdisposition utgörs av ett kök med plats att sitta i, ett rymligt sovrum och ett riktigt generöst vardagsrum med kakelugn. Rummen binds samman av en fin hall som också ansluter till bostadens badrum. Lägenheten är i behov av renovering och omsorg, en process som också skulle kunna inkludera en omfördelning av rummen om man önskar nyttja bostaden som en trea! Originaldetaljerna är många och påtagliga såsom brädgolv och speglade dörrar. Den välmående föreningen Brf Muttern 9 består av 43 bostadsrättslägenheter, två hyresrättslägenheter (detta är en av dem) och fem hyreslokaler som ger goda intäkter till föreningen. Huset bebos av trevliga grannar med en mysig mix av barnfamiljer och yngre par. För de boende finns en fin innergård med utemöbler, pergola, grillmöjligheter och odlingslådor. Tvättstuga finns i ett gårdshus och det finns även barnvagns- och cykelförvaring. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.

Hall

Hallen binder samman bostadens rum i fil. Direkt innanför ytterdörrren finns utrymme för avhängning av jackor och skor, och längre in finns perfekt yta för platsbyggda garderober i rad alternativt en arbetshörna. Ett inbyggt originalskåp erbjuder extra förvaring.

Kök

Köket är av god storlek och består idag av arbetsytor som sträcker sig längs med två sidor, en rostfri diskbänk med dubbla diskhoar och en arbetsbänk i klassiskt virrvarr-mönster. Bort mot fönstret skulle man kunna skärma av om man önskar skapa ett litet barnrum, annars ges här trevlig plats att sitta för frukost och vardagsmiddagar. Köket är fullt fungerande vilket gör det enkelt att flytta in och restaurera/bygga om allt eftersom.

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett slitet skimmer över sig, med vackra originalgolv och ett generöst fönsterparti om tre lufter som tillåter solen att falla fritt över väggarna. Här är det enkelt att föreställa sig en soffgrupp och ett matsalsbord intill den bevarade kakelugnen.

Sovrum

Sovrummet ramas idag in av vitmålade väggar och en plastmatta, troligtvis med ett bevarat brädgolv inunder. Här ryms säng och sängbord, liksom förvaring och annat möblemang efter behag. Fönstret vetter rakt ut mot en grönskande trädkrona.

Badrum

Badrummet nås smidigt via hallen och är helkaklat med vita kakelplattor med en grå bård och grå klinkers. Här finns idag WC, handfat och dusch, liksom en handdukstork och ett badrumsskåp med spegel.

Arkitektur

ARKITEKT: Löfgren & Otterström 1912

Kvarteret Muttern vid Högalidsparken bebyggdes under åren 1909 till 1916 och huset på tomten Muttern 9 stod färdig 1912. Arkitekter var Ernst Otterström och Paul A Löfgren. Tillsammans och var för sig har de ritat många stilfulla byggnader i både centrala Stockholm och i Solna. Muttern 9 har sin placering i hörnet av Varvsgatan och Heleneborgsgatan och är en pampig byggnad uppförd med fem våningar, samt har en till större delen inredd suterrängvåning. Fasaden är vackert dekorerad och putsad i ljust gult och har stora brunmålade tidstypiska, dock ej ursprungliga, fönster.

Architecture

Förening

Brf Muttern 9

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Muttern 9 och som består utav 45 lägenheter, varav 44 med bostadsrätt 1 med hyresrätt och 5 lokaler med hyresrätt.

År föreningen tog över fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och är en så kallad äkta förening. Föreningen äger marken där huset står.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mälardalens Bostadsrättsförvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.

Renoveringar i urval

2022 Renovering av tvättstugetak, stamspolning, 2019 ovk, trapphusrenovering inklusive byte av lägenhetsdörrar 2018. Renovering av dörrpartier i port och vädringsbalkonger samt installation säkerhetsdörrar 2017. Fönster renoverades utvändigt 2016. Fiber indraget i alla lägenheter och lokaler 2015. Gården dränerades och renoverades 2014. Bergvärme installerades 2013. Vattenburet värmesystem installerades 2013. Fasad och tak renoverades 2011. Hissen renoverades 2009/2010. Balkonger byggdes 2009. Stambyte i lägenheter skedde år 1974. Stammarna spolades år 2004, 2015 och 2018. Stambyte i källare och lokaler skedde år 2013.

Kommande renoveringar

Föreningen har ett kommande stambyte som planeras år 2025.

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi, de amorterade 2 476 500 kr i mars 2023 och aktuell skuld ligger på 16 609 764 kr (2013-05-18). Föreningen har sålt en av sina bostadsrätter för 6 650 000kr i juni månad och de kommer använda pengarna för att amortera lån och finansiera framtida stambyte.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga i ett hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Man har cykelrum och barnvagnsrum.

Parkering

Boendeparkering råder på gatan.

Bredband och kabel-tv

Ownit levererar bredband 100/100 Mbit/s via fiberkabel, Kabel-tv via TELE2 och Bredbandsbolaget.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Övrigt

Överlåtelseavgift betalas av köparen 1312,5 kr och pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen vid tagande av lån.

Hemsida

https://muttern9.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen 2023-08-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Från denna adress är det lika nära till restauranger, nattliv, shopping, matbutiker, tunnelbana och gym, som till grönska, vatten och vackra promenadstråk. Långholmen är som ett hemesterparadis en kort promenad från bostaden, med badstrand, kajakuthyrning, motionsstråk, sommarserveringar och annat trevligt. Heleneborgsgatan är lugn och sparsamt trafikerad, och har en trivsam blandning av bostadshus med lokaler innehållande familjära kvartersrestauranger och småföretag. Hornstull är en knutpunkt för kommunikation i olika riktningar och buss 66 som trafikerar stora delar av Södermalm går precis utanför porten.