TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Utsikten över takåsarna och det stora ljusinsläppet fick lägenhetens nuvarande ägare på fall för åtta år sedan. Detta är dessutom en bostad med mycket karaktär, högt i tak och charmfulla rum. Planlösningen är mycket funktionell utan några bortslösade ytor, vilket gör att de 64 kvadratmetrarna upplevs som mycket rymliga. Kök och vardagsrum ligger intill varandra centralt i bostaden och intill finns två sovrum, ett i var ände. En mycket charmig och mysig detalj är att lägenhetens största sovrum ligger en trappa upp från köket och att det under trappan finns smarta platsbyggda förvaringsskåp. Dessutom har bostaden ett stilrent och rymligt badrum, en snygg hall och ytterligare platsbyggda förvaringslösningar. Bygglov för balkong har beviljats, detta behöver dock förnyas.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Heleneborgsgatan 25B, 5tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
5 av 5
RUM
3 rum och kök
AREA
64 kvm, faktisk uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,4166 %
LäGENHETSNUMMER
76
PRIS
6 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Denna härliga lägenhet är en mycket lyckad mix av två ursprungliga ettor och en torkvind, idag sammanslagna till en oemotståndlig enhet med bedårande detaljer som mjuka trägolv, spegeldörrar, bjälkar och snedtak. Till lägenheten hör dessutom mycket bra förvaringsutrymmen i hela tre förråd, två väl tilltagna vindsförråd och ett mindre källarförråd.
Kök
Köket nås som första rum innanför hallen, härligt och inbjudande! Rummet är charmfullt vinklat och har ett fönster från vägg till vägg och vid det plats för ett stort matbord. Här äter du middag med utsikt över Högalidskyrkan. Köksinredningen är byggd i vinkel i den inre delen av rummet. Den generösa takhöjden utnyttjas med överskåp i dubbla rader vilket ger gott om förvaringsutrymmen. Bänkskivorna är av massivt trä och väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel. Kyl, frys och diskmaskin (ny 2019) är integrerade i skåpinredningen och därtill är köket utrustat med gasspis och fläkt från Bertazzoni i rostfritt utförande. Från köket leder trappan upp till stora sovrummet, och under den finns inbyggda förvaringsskåp.
Vardagsrum
I fil med köket ligger vardagsrummet som är ett generöst, ljust och trivsamt rum som även det ståtar med udda vinklar och ett stort fönster med maffig utsikt. Dessutom synliga bjälkar och en fin spegeldörr med överfönster mellan rummet och köket. Från detta rum har det tidigare funnits ett bygglov för balkong, balkongen skulle få både ett fantastiskt solläge och härlig utsikt.
Sovrum:
Kanske är det stora sovrummet ändå det bästa rummet i lägenheten, allra högst upp, stort och luftigt och med fantastisk utsikt över takåsar och Högalidskyrkan. Här finns tre stora inbyggda garderober med trärena spegeldörrar och även öppna hyllplan i en nisch. Snedtak, synliga bjälkar och pärlspontpanel är andra detaljer som tillför karaktär. Innanför vardagsrummet ligger ett mindre rum som också det kan användas som sovrum, eller som nu, som kontor. Ett gammalt skafferi är här ett mycket bra förvaringsutrymme.
Badrum
Det fina badrummet helrenoverades under 2018. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger mörk hexagonformad klinker med golvvärme. Här finns en tak- och handdusch och ett sittbadkar. Under handfatet ligger en skiva av granit på en kommod. Därtill har rummet wc, vitlackade hyllor, en rund spegel och handdukshängare samt handduksknoppar i mässing.
Hall
Innanför ytterdörren finns gott om plats för ytterkläder och skor.
ARKITEKT: Ivar Engström 1919–1920
Fastigheten Skruven 3 har en lång tillkomsthistoria. Den första ritningen till nybebyggelse på denna tomt signerades 1912, då som en jugendbyggnad. Denna ändringsritades sedan i omgångar. Arkitekt Ivar Engström engagerades 1913 och han ritade ny fasad och nya planritningar. Projektet avstannade i och med första världskriget och efter detta ritade Engström en ny fasad i klassicistisk stil. Fastigheten stod klar någon gång 1919–1920. Den är uppförd i sex våningar med tillhörande gårdsflygel i fem våningar. Ovan bottenvåningen är fasaden slammad i en ockragul nyans som däremellan dekoreras av grå slätputsade lisener. De nuvarande fönstren sattes in 1959, vilket gör att de andas funkis medan byggnaden är ett exempel på tidig nordisk klassicism. Byggherre till huset var Bf Söderbo som än idag äger fastigheten. Föreningen bildades redan 1917. I och med den obrutna ägarlängden finns dess långa och brokiga historia samlad, partier av den kan du ta del av på föreningens hemsida – www.soderbo.nu. Det är en lugn och trevlig förening med god sammanhållning och boende i alla åldrar och många som bott länge. För de boende finns flera gemensamma faciliteter som får brukas utan kostnad, som en övernattningslägenhet/föreningslokal, hobby-/snickeri-/målarrum med arbetsbänkar, bastu med dusch, soprum med grovsophämtning, cykelförvaring och tvättstuga med tre bokningsbara maskiner, en spontanmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel. Utomhus finns två fina innergårdar. På den större finns fruktträd, bärbuskar, gräsmatta, stenläggningar, växthus, pergola, utemöbler, lekstuga, sandlåda och grillplats. På den mindre gården har föreningen bland annat en fin magnolia.
Bf Söderbo u.p.a
Föreningen
BF Söderbo UPA (org nr: 702002-2757) består av 47 medlemslägenheter. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st telemast samt en mindre lokal. Föreningen är äkta och eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheten Skruven 3 redan 1917 och är en bostadsförening.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Renoveringar i urval
Helt ny elinstallation gjordes 2003, vilket gav lägenheterna nybyggnadsstandard vad gäller el med gemensamt el-abonnemang, d.v.s. hushållsel ingår numera i avgiften. Alla toalettstammar är bytta successivt från 1980 - 1990. Inga genomgripande stambyten är planerade, utan byte sker i första hand i samband med köks- och/eller badrumsrenovering i varje enskild lägenhet. Nedre delarna med vindskupor reparerades och målades runt 1995. Fasad gjordes 1995. Fönster mot gårdarna (syd, öst, väst) målades om 2005. Övre takfallet reparerades och målades 2005. Fönster mot gårdarna och gatan målas om 2016. Takomläggning skedde 2010-2011. Trapphusrenovering 2014. Taksäkerhetsanordning i anslutning till skorstenarna 2015. Fönsterrenovering + installation av fösterventiler 2016. Översyn av taksäkerhet, snöskottning, sotning 2017. Under 2019 har man gjort besiktning av stuprör samt åtgärder, OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll), besiktning av trapphusmålning, obligatorisk. brandskyddskontroll, kapning och pluggning av oanvänd stam i C-huset, dränering och stenläggning stora gården. 2022 fönster renovering, by fjärrvärme central. För mer information se årsredovisningen för 2022 samt föreningens hemsida.
Aktuella renoveringar
5-20 år framåt, fasadrenovering mot den lilla gården. 2023, Installation av individuella elmätare.
Avgift för el
Föreningen planerar att införa individuell/separat debitering av el vilket tills nu ingått i avgiften.
Föreningens avtal gäller fortsatt för elen och varje medlem kommer debiteras månadsvis i samband med avgiften till föreningen. Föreningens medlemmar har diskuterat möjligheten till installation av solceller på taket, beslut är inte taget.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 8,6 Mkr. Skuldsttningen per kvm boa är 3315 Tkr. Det finns ca 1,8 Mkr i kassa & bank. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Avgifter
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt basbelopp per pant samt en överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt basbelopp som betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Vid andrahandsuthyrning tas en extra avgift ut av medlemmen om 20% på avgiften.
Bredband/Tv
Föreningen har installerat fiber via Ownit ( vilket ingår i avgiften), annars finns även bredband via Tele2 (tidigare ComHem) som också levererar kabel-TV.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Två gånger om året anordnas arbetshelger, vanligtvis i april och oktober. Då utförs mindre reparationer, trädgårdsskötsel, grovstädning av gårdar, vind och källare samt mycket annat. Det är obligatoriskt att hjälpa till, medlem som inte deltar skall erlägga särskild avgift.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB.
Gemensamma utrymmen
Denna välmående förening har mycket att erbjuda och i huset finns bastu, ett växthus där man själv kan odla, ett fotolabb för framkallning och kopiering av bilder samt ett omtyckt hobbyrum med snickar- och målarbänkar. Utomhus finns två fina innergårdar. På den större finns fruktträd, bärbuskar, gräsmatta, stenläggningar, växthus, pergola, utemöbler, lekstuga, sandlåda och grillplats. På den mindre gården har föreningen bland annat en fin magnolia. På entréplan finns en föreningslokal som kan användas för tillställning eller övernattning.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.soderbo.nu
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022 samt kontakt med föreningen 2023-08-24. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Här bor du med omedelbar närhet till både Hornstulls butiker, restauranger, service och kommunikationer, och lugna gröna områden som till exempel Långholmen, Reimersholme, Skinnarviksberget och Tantolunden.