Heleneborgsgatan 20

2 ROK 53 KVM 5 550 000 KR

Se bilder Planritning

Med fönster i två väderstreck, öppen spis och balkong mot vattnet!

TEXT:BECK REMNES FOTO:OZOLLAPA STYLING:VAN KAPPEL

Heleneborgsgatan är en lugnare gata invid Hornstull med ett fantastiskt läge nära både vimlet och mer avslappnade oaser som Högalidsparken och nere vid Långholmen och Reimersholme. En fin funkislägenhet i en fastighet byggt 1935. Bostaden har fönster i två väderstreck som möjliggör dagen att starta med morgonsol i sovrummet. Eftermiddags - och kvällssolen avnjuts i sin tur i vardagsrummet och ute på balkongen. Den öppna spisen är ett älskvärt inslag som tillsammans med andra bevarade detaljer förser lägenheten med charm; fiskbensparkett, fönsterbräder i marmor och den inglasade skjutdörren mellan kök och sovrum. En lugn gata utan trafik, istället utsikt över träden, vattnet och varma husfasader.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 20

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

53 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,49041 %

LäGENHETSNUMMER

0039

PRIS

5 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

ÖVRIGT

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en riktigt bra planlösning vars hall leder in till bostadens rum i två riktningar. Ett stort välkomnande vardagsrum väntar till höger, med balkong och en utsikt som fortsätter bort över hustaken. Till vänster ligger köket och bakom gömmer sig sovrummet med fönster mot gården. Den inre hallen fungerar perfekt som hemmakontor eller bibliotek. Takhöjden om 2,7 meter och det härliga ljusinsläppet från två riktningar skapar en luftig bostad. Det finns gott om förvaringsmöjligheter, bland annat i form av en stor originalgarderob i hallen. Utöver detta disponerar lägenheten ett rymligt vindsförråd om ca 4 kvm. Tvättstugan finns belägen i källaren utrustad med två tvättmaskiner, separat mangelrum och torkrum med ett stort torkskåp.

Hall

Hallen är långsmal, en följsam och rymlig som leder in till resten av lägenheten. Här finns plats för både hatt - och skohylla tillsammans med byrå och helkroppspegel för den som önskar. En stor originalgarderob möjliggör gott om förvaring. Härifrån når du även badrummet, smidigt beläget direkt till vänster när du kliver in i lägenheten.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ordentligt inbjudande med gott om rum för olika möblemang och sektioner. Den inre hallen passar perfekt som kontorsavdelning med bokhyllor och skrivbord, alternativt matplats om man så vill. Samtidigt finns det gott om rum för både matsalsbord och soffgrupp längre in framför den öppna spisen. Här breder en vackert bevarad fiskbensparkett ut sig, och binder samtidigt samman de olika delarna. En social och välkomnande plats med den mysiga balkongen längst bort som förlänger rummet ytterligare.

Kök

Köket är vitmålat och sträcker sig längs med två väggar. Här har man nyttjat bostadens rymd med skåp upp till tak. En lång bänkskiva i rostfritt med tillhörande dubbla diskhoar skapar gott om arbetsyta. På motstående sida sitter underskåp med en bänkskiva i mörk sten för ytterligare avlastning. Luckor i trä gömmer mycket förvaring och även en snyggt integrerad diskmaskin. Här finns bekvämligheter så som en härlig gasspis, kyl, frys och stänkskydd i glas vilket är enkelt att torka av.

Sovrum

Väggarna är vilsamt målade i en blå-grå kulör som är extra fin ihop med det ljust målade trägolvet. Här tillåts morgonsolen ta sig in och nå långt genom glasade innerfönster ut till köket, ett vackert bevarat funkisinslag. Beläget bakom ligger sovrummet, lite avskilt med en lugn utsikt mot innergården. Här finns plats för en stor dubbelsäng och tillhörande nattduksbord på vardera sida.

Badrum

Badrummet är helkaklat i vita kvadratiska plattor med en tillhörande grå bård som går fint ihop med ljusgråa klinkers. Här finns gott om förvaring i ett väggfast skåp med spegeldörrar och även i ett skåp under handfatet. Handdukstorken och - framförallt - tvättmaskinen från Miele är uppskattade detaljer.

Arkitektur

ARKITEKT: 1935 Ture Sellman

Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Munchenbryggeriet. Här bor du granne med Södermälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de lummiga oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Mysiga och lugna kvarter, naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet. Omringat av vatten men med ett eget centrum bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Stadsbuss fyra går i princip utanför porten och en minut bort ligger både tunnelbanan och flygbussar för den som känner för att resa lite längre.

Architecture

Förening

Brf Borren 42

Antal lägenheter

Brf Borren 42 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där huset står och består av 47 lägenheter med bostadsrätt.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Nabo.

Ekonomi

Föreningen är mycket lågt belånad med långfristiga skulder på ca 1,3 mkr, dvs 630 kr/kvm bostadsyta (mars 2023). Föreningens kassa uppgick per 2021 till ca 1 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tvs basutbud. En obligatorisk avgift för bredband om 110 kr/mån tillkommer.

Avgfiten höjdes med 8 % den 1 januari 2023 (injusterad i annonserad avgift). Inga fler planerade förändringar.

Köparen står för överlåtelseavgiften 1 313 kr. Pantsättare står för pantsättningsavgiften på 425 kr.

Renoveringar i urval

2022 hissrenovering.

2019 - 2021 fönsterrenovering, nytt belysningssystem källare, arbete takrännor.

2017 nya lägenhetstermostater.

2016 avloppsspolning.

2014 nytt tak.

2011 säkerhetsdörrar.

2005 fasad-, balkong och terrassrenovering.

2002 upprustning innergård samt anläggning boulebana, källaren renoveras med allrum och bastu.

2000 installation fjärrvärme.

1996 stambyte.

1992 installation treglasfönster.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Större kommande renoveringar är 2023 trapphusmålning, 2024 fönsterrenovering etapp 3 av 5, 2025 undercentral. Pengar finns avsatt till det.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd.

Medlemskap

Delat ägande godkänns vid samboskap, registrerat partnerskap eller makar. Bostaden ska användas som permanentboende - ej övernattningslägenhet. Juridisk person godkänns ej.

Ombyggnation

Föreningen vårdar noggrant sitt vackra hus. Mer genomgripande renoveringar sker därför i samråd med föreningen.

Gemensamma utrymmen

Takterrass med fantastisk utsikt, tvättstuga, torkrum, mangelrum, bastu, föreningslokal, innergård med boulebana och grillmöjligheter.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Bahnhof, obligatorisk avgift 110 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Comhem ingår i månadsavgiften.

Kontroll och information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2021 samt kontakt med ordförande vecka 10 2023. Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningens styrelse.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under den närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Det finns 47 lägenheter på Heleneborgsgatan 20. Fastigheten byggdes 1935 med en fasad i ljust rosa puts och tillhör idag BRF Borren 42. Arkitekt för bygget var Ture Sellman (1888-1968) och byggmästare var L.J Eriksson. Föreningen är trevlig och engagerad, här hjälps alla åt att ta hand om huset. De värnar om husets originalkaraktär och lägger vikt vid byggnadsvård vid utförande av planerat underhåll. Föreningen är välskött med god ekonomi och låg belåning. En privat innergård mot Söder Mälarstrand med boulebana, matplats, grill och blomplanteringar om sommaren är härliga tillgångar. Här finns också en takterass, tillgänglig för alla medlemmar med utsikt över Riddarfjärden. Även bastu och samlingslokal finns.