Heleneborgsgatan 10 B, 2 tr

2,5 ROK 68.4 KVM 5 600 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, TRIVSAM OCH INSYNSSKYDDAD HÖRNLÄGENHET MED NYRENOVERAT KÖK

FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: MURÉN

Heleneborgsgatan är en 670 meter lång och trevlig gata med högt läge ovanför Söder Mälarstrand. I ett pampigt 1920-talshus i början av gatan, med närhet till Skinnarviksberget och Pålsundsparken, ligger denna ljusa och luftiga hörnlägenhet med rymliga och väldisponerade rum. Med ett nyrenoverat kök, ett ljust och luftigt hörnvardagsrum och ett rymligt rofyllt sovrum är detta ett både socialt och mysigt hem. Här finns dessutom en möblerbar hall, gäst-wc och badrum med tvättmaskin. Stora spröjsade fönster med djupa nischer och spröjsade glasdörrar sätter karaktär tillsammans med fiskbensparkett av ek. Här bor du dessutom i en trevlig och välskött förening som bland annat har en bokningsbar terrass mot Riddarfjärden med vidsträckt utsikt över Långholmen, Kungsholmen och Gamla stan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 10 B, 2 tr

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

2,5 rum och kök

AREA

68,4 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,617 %

LäGENHETSNUMMER

B 1203

PRIS

5 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

3 142 kr/år

ÖVRIGT

1 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 842 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Två vuxna och två barn. Gas är övrigt.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Hörnläge, generös takhöjd och stora vackra spröjsade originalfönster med härligt djupa nischer gör denna bostad ljus och luftig. Vackra spröjsade glasdörrar leder från den inre hallen till både vardagsrum och sovrum vilket ger ett pampigt intryck. I alla rum utom köket ligger en fin fiskbensparkett av ek i original från husets byggår. Lägenheten disponerar även ett förråd i källaren, cirka 4–6 kvm stort.

Kök

Det fina köket renoverades 2018 i ett sobert och stilrent utförande. Skåp- och lådfronter kommer från Superfront i den ljust gröna kulören Aerugo green. Köket är utrustat med gasspis med varmluftsugn, fläkt med kåpa, diskmaskin, och integrerad kyl och frys. På golvet ligger ett ljusbetsat parkettgolv (Kährs 2018). Intill köksfönstret finns plats för köksbord och stolar och från köksfönstret har du en fin fri utsikt mot Pålsundsparken.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt rum med härligt hörnläge och fönster i två väderstreck (söder och väster). Här kan du möblera med både soffgrupp och matbord, om så önskas, och har även gott om utrymme för till exempel bokhyllor och tv. Rummet nås både från den inre hallen och från intilliggande sovrum, vilket ger en trevlig runtgående planlösning mellan rummen. I taket sitter en takrosett och på väggarna sitter tavellister.

Sovrum

Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet med dörrar från både vardagsrum och inre hall. Det är generöst i storlek med plats för såväl dubbelsäng som garderober. Två väggar är tapetserade med en tapet från William Morris och två är vitmålade. Även i sovrummet finns takrosett och tavellister.

Badrum och gästtoalett

Lägenheten har ett badrum och en gästtoalett. Badrummet blir lite av mer privat art då det är placerat intill sovrummet. Här finns badkar, handfat, badrumsskåp och tvättmaskin. Väggarna är dels klädda i vitt kakel, dels turkos glasmosaik och på golvet ligger grå klinker. På gästtoaletten finns wc, handfat och badrumsskåp med vita kaklade väggar och ett ljust klinkergolv.

Hall och inre hall

Ett rymligt kapprum möter innanför ytterdörren. Här finns en platsbyggd hatthylla från byggåret och därtill bra förvaringsutrymmen i två inbyggda originalgarderober. Väggarna är tapetserade med en blåmönstrad tapet. Efter kapprummet följer en inre hall som är ett rum att nyttja allt efter behov, som arbetsrum vilket nuvarande ägare gör, eller till exempel som bibliotek eller extra förvaringsyta med garderober.

Arkitektur

ARKITEKT: 1923–1924 Lindström & Waller

1925 flyttade de första hyresgästerna in i det pampiga huset på Heleneborgsgatan 10, på tomten Hyveln 29. Huset är en storslagen byggnad i sex våningar med två trapphus som nås via en grind och välvd portal från Heleneborgsgatan. Fasaden är i huvudsak slammad i en röd nyans och pryds bland annat av lisener, stiliserade kapitäl, burspråk och prydnadsgavlar. Fönstren är målade i brunt och är klassicistiskt spröjsade med tre glas i varje båge. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaden är i mycket fint ursprungligt skick. Ritningarna till huset är signerade Carl-Robert Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Carl-Robert Lindström var verksam i både Uppsala och Stockholm och har ritat till exempel Centralbadet och tidningen Upsalas hus i Uppsala och flera bostadshus runt om i staden i Stockholm, däribland de närliggande husen på Heleneborgsgatan. Smärre förändringar i planer och vindsvåning kom dock att utföras på Hyveln 29 innan huset stod klart och för dessa stod arkitekt Oscar Waller. I entréhallen finns en vacker plafondmålning från 1925, troligtvis målad av konstnären John Jönsson. Brf Hyveln 129 är en trevlig, engagerad och välskött förening som bildades 1982. Föreningen har tre gemensamma terrasser – Riddarfjärdsterrassen med utsikt mot Riddarfjärden, Heleneborgsterrassen som ligger mellan Heleneborgsgatan och innergården och Pålsundsterrassen som vetter mot Pålsundsberget. Riddarfjärdsterrassen med kvällssol och fantastisk utsikt är bokningsbar vilket är praktiskt när man vill ställa till med kalas. Föreningens olika arbetsgrupper ordnar olika evenemang som julglögg och vårfest och ser till att gårdarna sköts alla årstider. I byggnaden finns gemensam tvättstuga, soprum och cykel- och barnvagnsförråd.

Förening

Brf Hyveln 129

Antal lägenheter

Brf Hyveln 129 bildades 1982 och består av 50 lägenheter med bostadsrätt med en yta på totalt 4 295 kvm. Föreningen äger marken och är en s.k. äkta förening. Föreningen bildades 1982. Invid fastigheten ligger Pålsundsberget, som är skyddat som naturminne sedan 1997.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime och den tekniska av Håkan Larsson.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är väldigt stabil. Föreningen har sedan årsredovisningen för 2021 tagit ett nytt lån ett lån på 3,8 MSEK för att finansiera renovering av fönster som startade i augusti 2022. De långfristiga skulderna ligger totalt på ca 9,44 MKR. Skulden per kvm boa är ca 2198kr, vilket är mycket lågt. Det finns ca 3,8 MKR i kassa&bank/klientmedelskonto. Föreningen höjde avgifterna med 10% den 1:a januari 2023. Föreningen har inga ytterligare höjningar beslutade men kollar löpande på utveckligen av driftkostnader och räntor. (Avstämt med styrelsen 2023-01-17)

Urval renoveringar

Fönsterrenovering, injustering värmesystem, 2022. Relining och stambyte källare och krypgrund, renovering hiss i A-port, 2019. Stamspolning, 2018. Godkänd ovk, 2017. Relining kall- och varmvattenstammar i A-huset, 2015. Relining kall- och varmvattenstammar i B-huset, 2013. Renovering trapphus, 2003. Information om stambyte från styrelsen: "Avloppsstammarna är inte bytta på nästan 50 år, vilket teoretiskt brukar anges som den tekniska livslängden för ett VA-system, men efter nya mätningar av godstjockleken med hjälp av ultraljud är konsultbedömningen i nuläget att de kan hålla ytterligare ”ett antal decennier”. ”

Kommande renoveringar

Det finns inga renoveringar planerade närmsta åren.

Avgiften

Värme, V/A och kabel-tv basutbud ingår i månadsavgiften. Ett obligatoriskt tillägg om 74kr/månad tillkommer för bredband. Kabel-tv levereras av Com Hem och bredbandet via Stockholm stadsnät. Boende tecknar själve eventuella tilläggstjänster.

Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp debiteras pantsättaren.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar över ett källarförråd på ca 6 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tre trevliga terrasser med sittmöbler och odlingar. En med fantastisk utsikt ut mot Riddarfjärden, en mot Heleneborgsgatan och slutligen en i nordväst mot Pålsundsparken. Terrassen mot Riddarfjärden är bokningsbar för medlemmarna och där finns också en gasgrill. Cykel- och barnvagnsförråd som är stort och lättillgängligt via Heleneborgsgatan. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, mangel och två torkskåp. Det finns även ett bibliotek i källaren där medlemmar kan låna samt skänka böcker. Det finns i mån av tillgång även förrådsutrymmen medlemmar kan hyra utöver det lägenheten disponerar.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Delat ägande godkänns i vissa fall. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare kan de lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Kontroll

Uppgifterna ovan kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2021, stadgar samt kontakt med styrelsen 2023-01-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se mer information på föreningens hemsida: brfhyveln129.bostadsratterna.se

Område

Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Här har du det bästa av två världar - du bor nära både det urbana Hornstull och granne med lantliknande miljöer och pickande höns. Granngården Kristinehovs Malmgård är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård med öländska dvärghöns. Bostaden ligger intill, och har utsikt mot, Pålsundsparken. Pålsundsberget i mitten av parken är sedan 1997 är ett naturminne på grund av sina geologiska och botaniska naturvärden, ett av två naturminnen i hela Stockholms stad (det andra är ett flyttblock i Vårberg). Kvarteren ger dig även andra gröna lungor och trevliga promenadstråk längs med vatten. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats precis vid huset.