FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: ERIKSSON
Vill du också möta sommaren i ett av Södermalms mysigaste kvarter? Vårt hem på Borgargatan 6 har promenadavstånd till Långholmens bad, Högalidsparkens grönområden och Tantolunden. Området bjuder på en uppsjö av smultronställen. Den topprankade baren Tjoget med sina magiska drinkar, italienska Dello Sport och Mr Ho´s är bara några guldkorn. Det är svårt att finna en mer yteffektiv planlösning där de 2,5 rummen om 56 kvm disponerats intill perfektion. Till vår förtjusning finns många originaldetaljer bevarade, såsom de spröjsade fönsterna och dess djupa fönsternischer samt mjuka trägolv och speglade dörrar. Fastigheten är stamrenoverad 2020/21 vilket innebär att badrummet är helt nydesignat. De sociala ytorna har en öppen planlösning mellan ett smakfullt inrett kök och vardagsrummet. Den harmoniska sovdelen innefattar ett ordentligt sovrum, walk-in-closet och en avdelat rum som med fördel används barnrum eller arbetsrum. Hemmets samtliga fönster vetter mot innergården vilket sätter en lugn prägel. Kort sagt ett varmt och välkomnande hem att trivas i!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borgargatan 6
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1.5 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
56 kvm
ANDEL I FöRENING
3,36339 %
LäGENHETSNUMMER
20
PRIS
5 460 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 080 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 580 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Kök och vardagsrum
Hemmets sociala del har en öppen och luftig planlösning mellan kök och vardagsrum. Här flödar ljuset tack vare två generösa spröjsade fönster med vardera sex stycken fönsterglas. Nischerna är ovanligt djupa och inspirerar till både kryddodlingar och syrerika grönväxter. Köksinredningen är sobert svart med diskreta köksluckor till skåpen som förvarar det mesta. Bänkskiva i rostfritt stål, gasspis, ugn, kyl och frys samt micro hör till kökets utrusning. Här finner vi även en köksö med god förvaring och en smart lösning för att dölja TV:n. Spotlights i taket. Hemmet har genomgående trägolv i original med fris. Så även vardagsrummet som med lätthet inrymmer både en soffa med bord och ett matbord med stolar för flera. Väggarna är stockholmsvita och dörrarna speglade.
Sovrum
Välkommen till ett harmoniskt sovrum där lugnet råder. Väggarna är nymålade i Griege silke och golven har mjuka träplankor. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och intill rummet finns en rymlig walk-in-closet som sväljer det mesta i kläd-och skoväg. Även hemmets badrum finns i anslutning till sovrummet. Mellan sovrummet och arbetsrummet/barnrummet har man delat av med en vägg delvis försedd med fönsterglas för maximal ljusflöde. Det mindre rummet har väggar målade i stockholmsvitt och ett spröjsat fönster med generös fönsternisch.
Badrum och separat wc
Badrummet nås från sovrummet och är nyrenoverat i samband med fastighetens stamrenovering vintern 2020/2021. Här har man valt färger och material med fingertoppskänsla. Väggar och golv är klädda med Bricmate Norrvange light grey, en granitkeramik med varm jordnära kulör och matt yta. Badrummet har en specialtillverkad träkommod från Danmark, spotlights och golvvärme. I dag står här ett härligt badkar, men duschblandaren har en anpassad höjd som fungerar även om man föredrar dusch. Badrummet har vidare förberett för handduksvärmare om man önskar installera detta. Bostaden har en separat toalett med handfat i porslin, wc, överskåp med spegeldörrar och förvaring samt vita väggar. Denna nås från hallen.
Hall
En hall med hög charmfaktor möter oss innanför dörren. Inbyggda bokhyllor med levande symmetri där böcker och fina ting gärna samsas täcker en hallvägg. Vidare finns plats för en byrå, skoställ och en tidstypisk snidad hatthylla med krokar. Väggar i stockholmsvitt och trägolv. Hallen, liksom sovrummet, bjuder på en generös walk-in-closet.
ARKITEKT: Mauritz Pousette, 1925
Huset på tomten Bulten 14 stod färdigt hösten 1925. Det ritades av Mauritz Pousette som även ritade grannhuset på Borgargatan 4. Bulten 14 är ett bostadshus i sex våningar med en liten gårdsflygel. Fasaden är putsad i en gul nyans förutom husets nedre del som är putsad i grått. Här löper rundbågiga lätt indragna partier i arkad mot gatan. Huset har ursprungliga klassicistiska spröjsade fönster- Även entrén är ursprunglig och i trä och glas, omslingrad av en blomstergirlang och husnumret i puts. I Brf Bulten 14 finns 29 bostadsrätter och man har fyra kommersiella lokaler. Här finns en trevlig gemensam innergård med utemöbler och grill, trädäck, fina stenläggningar samt cykelställ under tak. Föreningen är liten och välskött med god stämning.
Brf Bulten 14
Föreningen
Brf Bulten 14 (org. nr 716420-2231) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bulten 14 år 2003. Föreningen består av ett gathus beläget på Borgargatan 6, och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt samt 8 parkeringsplatser i garage. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och har sänkt sin belåning de senaste åren. Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 952 kr per kvm boarea. Det finns dessutom ca 600tkr i kassa och bank. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av FSS Fastighetsservice AB.
Bredband & TV
Föreningen har gruppavtal med Telenor om kollektiv bredbandsanslutning via stadsfiber, levereras av Telenor, hastighet 10 Mbit/s. Uttag från ComHem finns i samtliga lägenheter, och medlemmarna tecknar sina avtal själva.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. I källaren finns soprum för grovsopor. Medlemmarna disponerar en fin och välskött gård med utemöbler och grillmöjligheter och här finns även ett cykelställ under tak. Det finns även extra förråd i källaren som föreningens medlemmar kan hyra.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet av köparen, f n 1 190 kr.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. Det finns även möjlighet att hyra extra förråd enligt kösystem, f n 500 kr/månad.
Garage
Föreningen har åtta p-platser för uthyrning enligt internt kösystem. En plats kostar f n 1 640 kr/månad, och det finns även plats för MC för 820 kr/månad.
Renoveringar, i urval:
2020 målning av ytterdörr, 2018 OVK genomförd, 2016 byte av undercentral för fjärrvärme, ommålning av yttertak, byte av stuprör och hängrännor, 2014 renovering av trapphus, 2011 ombyggnad av innergård och renovering av garage, 2008 byte av el-stigare, 2006 utvändig renovering av fönster, renovering av fasad mot gård, 2002 stambyte i badrum, 1996 stambyte i kök.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av extern städfirma. Gemensamma städdagar förekommer 1 till 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen 2021-05-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Hemsida: www.bulten14.se
Borgargatan är en liten, endast 210 meter lång gata som ligger lugnt belägen mellan Långholmsgatan och Högalidsparken. Gatan namngavs 1911 efter ett namnförslag som gick ut på att även borgareståndet skulle få en gata i staden. Du bor här mitt i Hornstullspulsen men på lugna gatan. Här är ytterst lite trafik, endast ett fåtal bostadshus och stora gröna Högalidsparken ligger mittemot. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger med samma räckvidd.