FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Intill grönskande Högalidsparken, ett stenkast från Hornstulls shopping och endast två kvarter från Söder Mälarstrands vackra promenadstråk finns en rymlig och smakfullt renoverad tjugotalstvåa i lugnt läge med en tilltagen takhöjd på ca 2,80m. Mängder av vackra originaldetaljer, bra planlösning och balkong med eftermiddagssol. Bostadens kök och badrum renoverades 2015 med mycket smakfulla färg- och materialval. Nya porslinströmbrytare i tidstypiskt stil har även satts in. Här sitter trivseln i väggarna och allt är så genuint och mysigt som det kan bli. Kök, vardagsrum och sovrum är tre rymliga och charmiga rum som ligger i fil med fönster mot en klassisk innergård, väggarna är tjocka och fönsternischerna djupa och sittvänliga. På golven ligger mjuka vitmålat trägolv som det är en fröjd att gå barfota på. På lugna Borgargatan är det lätt att glömma bort att du befinner dig mitt i Hornstull. Invid denna trivsamma innergård råder lugnet och det är tyst och stilla.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borgargatan 6
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1.5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,4234 %
LäGENHETSNUMMER
00019
PRIS
5 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Kök
Köket är ljust, rymligt och ligger parallellt med vardagsrummet. Köket har genomgått en renovering 2015, och resultatet är det bästa av två världar: 20-talets strama skönhet kombinerat med moderna bekvämligheter. Släta luckor i grått med knoppar i mässing. Här finns blandare i mässing och bänkskiva i Carrera marmor adderats till köket. På golvet ligger vitmålade originalgolv och det går även att hitta fler tidsmarkörer, som spröjsade fönster med sex rutor och en radiator. Originalväggen mot vardagsrummet har öppnats och ger lägenheten ett fint ljusinsläpp. På den öppnade ytan får du även plats med ett köksbord för upp till sex personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och ligger i fil med köket och nås även från hallen. Det är ett luftigt rum där du får plats med både soffgrupp och matbord. Väggarna är målade i en ljus nyans. Snickerierna är vitmålade och på golvet ligger vitmålat trägolv.
Sovrum
Sovrummet ligger lugnt beläget längst in i bostaden. Detta är ett lyxigt stort rum med gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang. Nuvarande ägare har här skapat ett praktiskt hemmakontor. Här finns även en rymlig klädkammare, och ingång till badrummet. Glasade pardörrar leder från sovrummet till lägenhetens balkong. Balkongen vetter mot väster och har plats för både utemöbler och odlingar med utsikt över den fina innergården och intilliggande stilfulla grannhus.
Hall
Hallen välkomnar dig helt nyrenoverad och målad i vitt. Innanför dörren finns plats för hatthylla och skor. Här har säljaren satt in rymliga garderober som lämnas kvar till den nya ägaren.
Badrum och wc
Badrummet ligger längst in i lägenheten. Här är väggarna kaklade med vitt lite vågigt kakel och på golvet ligger svart hexagonformat klinker med golvvärme som renoverades 2015. Här finns handfat med kommod i svart, dusch, handukstork och tvättmaskin. Wc når du från hallen. Här är väggarna kaklade med vitt ligganda kakel och på golvet ligger klinker i svart. Här finns toalett och handfat. Lägenheten disponerar även över ett källarförråd.
ARKITEKT: Mauritz Pousette, 1925
Huset på tomten Bulten 14 stod färdigt hösten 1925. Det ritades av Mauritz Pousette som även ritade grannhuset på Borgargatan 4. Bulten 14 är ett bostadshus i sex våningar med en liten gårdsflygel. Fasaden är putsad i en gul nyans förutom husets nedre del som är putsad i grått. Här löper rundbågiga lätt indragna partier i arkad mot gatan. Huset har ursprungliga klassicistiska spröjsade fönster- Även entrén är ursprunglig och i trä och glas, omslingrad av en blomstergirlang och husnumret i puts. I Brf Bulten 14 finns 29 bostadsrätter och man har fyra kommersiella lokaler. Här finns en trevlig gemensam innergård med utemöbler och grill, trädäck, fina stenläggningar samt cykelställ under tak. Föreningen är liten och välskött med god stämning.
Brf Bulten 14
Föreningen
Brf Bulten 14 (org. nr 716420-2231) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bulten 14 år 2003. Föreningen består av ett gathus beläget på Borgargatan 6, och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt samt 8 parkeringsplatser i garage. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och har sänkt sin belåning de senaste åren. Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 952 kr per kvm boarea. Det finns dessutom ca 600tkr i kassa och bank. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av FSS Fastighetsservice AB.
Bredband & TV
Föreningen har gruppavtal med Telenor om kollektiv bredbandsanslutning via stadsfiber, levereras av Telenor, hastighet 10 Mbit/s. Uttag från ComHem finns i samtliga lägenheter, och medlemmarna tecknar sina avtal själva.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. I källaren finns soprum för grovsopor. Medlemmarna disponerar en fin och välskött gård med utemöbler och grillmöjligheter och här finns även ett cykelställ under tak. Det finns även extra förråd i källaren som föreningens medlemmar kan hyra.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet av köparen, f n 1 190 kr.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. Det finns även möjlighet att hyra extra förråd enligt kösystem, f n 500 kr/månad.
Garage
Föreningen har åtta p-platser för uthyrning enligt internt kösystem. En plats kostar f n 1 640 kr/månad, och det finns även plats för MC för 820 kr/månad.
Renoveringar, i urval:
2020 målning av ytterdörr, 2018 OVK genomförd, 2016 byte av undercentral för fjärrvärme, ommålning av yttertak, byte av stuprör och hängrännor, 2014 renovering av trapphus, 2011 ombyggnad av innergård och renovering av garage, 2008 byte av el-stigare, 2006 utvändig renovering av fönster, renovering av fasad mot gård, 2002 stambyte i badrum, 1996 stambyte i kök.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av extern städfirma. Gemensamma städdagar förekommer 1 till 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen 2021-05-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Hemsida: www.bulten14.se
Borgargatan är en liten, endast 210 meter lång gata som ligger lugnt belägen mellan Långholmsgatan och Högalidsparken. Gatan namngavs 1911 efter ett namnförslag som gick ut på att även borgareståndet skulle få en gata i staden. Du bor här mitt i Hornstullspulsen men på lugna gatan. Här är ytterst lite trafik, endast ett fåtal bostadshus och stora gröna Högalidsparken ligger mittemot. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger med samma räckvidd.