FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Direkt anslutning till gården och gjutjärnskamin – och ett hem man genast trivs i. I ett pampigt hus från 1911 på lilla Borgargatan hittar vi denna mysiga tvåa som med sina dörrar mot gården ger huskänsla mitt i stan. Under vår-, sommar- och höstmånaderna öppnas dörrarna mot gården och när mörkret och kylan sätter till står kaminen i vardagsrummet redo att vara din vän. Detta är ett välkomnande hem, med generösa sociala ytor i kök och vardagsrum, som är sammankopplade genom en bred öppning och har gott om plats för matlagning, matbord och soffgrupp. Lägenheten har dessutom ett lugnt och avskilt sovrum med en walk-in closet, samt toalett och separat duschrum. Takhöjden landar runt 3,10 meter och den ger rummen en imponerande rymd och bra förvaringsutrymmen upp till tak. Vackra originalfönster med djupa nischer, ljusa brädgolv och gedigna snickerier är ytterligare detaljer som skapar atmosfär. Detta härliga åretrunt-mys har ett lugnt och tyst läge mot gården, Högalidsparken som granne och alldeles om hörnet finns Hornstulls mer livliga centrum med butiker, restauranger och service. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borgargatan 2
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
0 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 58 kvm enligt lägenhetsregistret.
ANDEL I FöRENING
2,24 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,1 %
LäGENHETSNUMMER
4 (1002)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
345 005 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
6 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 900 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
ÖVRIGT
4 044 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 644 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn i hushållet. Uppvärmning ingår även i elkostnaden eftersom det är direktverkande el. Övrigt avser gas.
Allmänt
Generösa och gästvänliga rum i kombination med charmiga vinklar och vrår kommer att stjäla ditt hjärta i detta hem. Fina originaldetaljer som takrosetter, spegeldörrar och fönsterspeglar är bevarade, liksom ljusa brädgolv som ligger genomgående i alla rum. Hösten 2022 målades hall, kök och vardagsrum om i en mjuk och varm beige kulör medan sovrummet är rofyllt ljusgrönt. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet. Brf Bulten 12 är en bra och aktiv förening med god ordning på gemensamma ytor inne och ute. På den gemensamma innergården finns uteplats, cykelförvaring, sophantering samt ett mindre utrymme för barnvagn, pulka etc. En trädgårdsfirma sköter plantering av blommor. Gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt en mangel, och intill finns ett litet utrymme med arbetsbänk.
Hall
Entré görs in i en rejäl och rymlig hall som är formad i vinkel. Det finns bra förvaring i en fristående garderob med skjutdörrar. Att platsbygga garderober på samma plats är en möjlighet. Hallen leder vidare till alla lägenhetens rum.
Kök
Den sociala kocken kommer att älska detta kök som har en rejäl gasspis och en gästvänlig planlösning med vardagsrummet där gäster kan röra sig mellan rummen. Köksskåpen har grå luckor med runda knoppar, bänkskivorna är av massivt trä och diskbänken i rostfritt. Spisen kommer från Smeg och har fem gasplattor och dubbla el-ugnar. Kyl/frys och diskmaskin från Bosch, fläkt och mikrovågsugn Whirlpool, samtliga i rostfritt. Väggarna är kaklade med vitt kakel med mörka fogar. Mellan kök och hall sitter en välbevarad originaldörr men spröjsat glas.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett både mysigt och rymligt sällskapsrum samtidigt som det är ett rum som har detaljer som ger det lilla extra. En fin gjutjärnskamin att elda i och ett rymligt skafferi och förråd med hyllor som rymmer både matvaror och köksutrustning. Dörrarna ut till innergården är helglasade och utanför finns en trappa. Här kan man slå sig ner med en kopp kaffe på morgonen och man kan också ha bord och stolar nedanför trappen att sitta och äta vid. Dörrarna kan dessutom användas som en extra in- och utgång för att kila ner till tvättstugan, gå och handla eller bara slänga sopor. Marken utanför lägenheten tillhör föreningen och är en del av föreningens gemensamma innergård, men ägaren av lägenheten får nyttja ytan framför trappan som en enklare uteplats mellan dubbeldörrarna och cykelparkeringen.
Sovrum
Sovrummet är ett rofyllt rum som ligger med ett avskilt läge från de sociala delarna. Väggarna är nyligen (2023) målade i kulören Olivlund från Klint. Rummet har ett vackert välvt fönster med djup fönsterbräda och tidstypisk småspröjsad överdel. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Bra förvaring finns också i rummet genom en rymlig walk-in closet!
Toalett och duschrum
Lägenheten har separat toalett och duschrum, vilket är en spegling av historien då hela huset fick badrum först efter millennieskiftet. Det är också en praktisk lösning om man är två som ska göra sig i ordning på morgonen. Toaletten med wc och handfat har grönmålade väggar och rutigt klinkergolv i svart och vitt. Duschrummet har takdusch och handfat med kommod, badrumsskåp, vita kaklade väggar och mörkgrönt klinkergolv.
ARKITEKT: 1910, Ivar Engström
Huset på tomten Bulten 12 uppfördes 1910–11 och ritades av arkitekt Ivar Engström (1881–1971). Engström har ritat ett hundratal byggnader runt om i Stockholm, däribland fyra villor och flera flerfamiljshus i Lärkstaden. Bulten 12 är uppfört i hörnet av Borgargatan och Högalidsgatan och är ett bostadshus i sex våningar inlusive en inredd vindsvåning. När huset var nytt hade det lägenheter om ett till tre rum och kök där de mindre var i majoritet. Det fanns också en del enkelrum med kakelugnsspis, dvs en kakelugn med en liten vedspis inmurad i eldstadsöppningen. I vindsvåningen fanns en större lägenhet om fyra rum och kök. Lägenhetsfördelningen har under åren förändrats till vissa delar. Först 2001–2002 skapades ordentliga dusch- och badrum i alla lägenheter och 2008 sattes balkonger upp mot gården. Bulten 12 har drag av både jugend och nationalromantik. Fasaden är putsad i en rödgul nyans och pryds av burspråk. Mot Högalidsgatan finns också tre svagt framskjutande partier med en tandsnittslist i nederkant. Detta listverk återkommer på våning fem trappor som även karaktäriseras av prydnadsgavlar. Fönstren är rödmålade och av varierande ålder. I hela huset har man 2021-22 bytt fönster men behållit originalstilen med tidstypiska vred, handtag och spröjs. Fönstren på nedre botten mot gata har dessutom kvar originaldetaljen småspröjs upptill. I kvarteret låg sedan 1890-talet Agras margarinfabrik som revs på 1960-talet och ersattes av ett stort bostadshus som också rymmer Hornstulls galleria.
Brf Bulten 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bulten 12 med adresserna Borgargatan 2 och Högalidsgatan 11. Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet med hyresrätt. Utöver lägenheterna finns en lokal med ingång direkt från gatan. Huset ritades av arkitekt Ivar Engström och uppfördes 1910.
År föreningen bildades
Föreningen bildades och tog förvärvade fastigheten år 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själva i samarbete med redovisningsbyrån ViRedo.
Renovering i urval
2022 takrenovering. 2021 omfattande fasad- och fönsterrenovering/byte (2+1glasfönster). 2018 modifiering hissens grindar/vikdörr. Stamspolning. 2016 underhållsmålning trapphus. 2013-2014 Förnyelse av innergården. 2012 Renovering av trapphusfönster och portar mot gator och gård. 2010 Balkongbyggnation mot gården, totalrenovering av hissen samt indragning av fiber. 2007 Trapphusrenovering. 2006 Dränering av fastigheten. 2004-2005 Renovering och målning av alla lägenheterfönster. 2002 Stambyte (vatten och avlopp), indragning av centralt varmvatten med anslutning till fjärrvärmenätet, helrenovering av bad- och duschrum samt toaletter, renovering av tvättstugan.
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar planeras för närvarande.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 18 mkr. Det ger en belåning om cirka 6500 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Enligt årsredovisningen 2022 finns även ca 1,7 MKR i kassa & bank.
Avgifter
Inga kommande höjningar på månadsavgiften (avstämt 2024-01-29).
Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering på gatorna, se Stockholms stads hemsida för mer information.
Gemensamma utrymmen
Föreningens fina gård renoverades för några år sedan och fick då en stor upphöjd trall med sittplatser och planteringar. Planteringar sköts av trädgårdsfirma. Det finns även cykel- och barnvagnsparkering på gården samt sopstation. Ett litet förråd finns även på gården för förvaring av barnvagn, pulka etc. Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Det finns en arbetsbänk i anslutning till tvättstugan.
Bredband och tv
Föreningen tillhandahåller uppkoppling via ComHem. Bredband 1000/1000 mbit samt kabel-tv bas ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar samt avstämning med styrelsen 2024-01-30. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Borgargatan är en liten, endast 210 meter lång, gata som ligger lugnt belägen mellan Långholmsgatan och Högalidsparken. Gatan namngavs 1911 efter ett namnförslag som gick ut på att även borgarståndet skulle få en gata i staden. Här är ytterst lite trafik, endast ett fåtal bostadshus och stora gröna Högalidsparken ligger mittemot. Hornstulls centrum är praktiskt att ha runt hörnet, här finns ett stort och bra Hemköp och olika butiker och serviceinrättningar. Restaurangutbudet i kvarteren hör till det bästa i stan, med allt från mysiga små kvartersrestauranger till trendiga barer. Långholmen, Reimers och Tanto bjuder på fina motionsstråk kring vattnet. Tunnelbanan och många busslinjer nås nära och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron ger ett smidigt utgångsläge till andra delar av staden till fots eller på cykel.