STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Högst upp i ett stiligt tjugotalshus finner vi denna smakfulla tvåa med nyrenoverat kök, vackra originaldetaljer och tidsenligt badrum. Lägenheten är lika välplanerad som hemtrevlig och känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Planlösningen passar perfekt för såväl en singel som ett par, och i sovrummet finns det gott om plats för en dubbelsäng. Ljuset strömmar in och i vardagsrummet leder pardörrar ut till en rymlig kungsbalkong med många härliga soltimmar. Härifrån är det utsikt mot en park, och mellan grannhusen skymtas Mälarens glittrande vatten. Inom ett stenkast har man Bergsunds strands mysiga strandpromenad, och lite längre bort leder broar över till Reimersholme och Långholmen med natur och trevliga badplatser. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsundsgatan 15
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
34 kvm, föreningens information, enligt lägenhetsförteckning 1rok.
ANDEL I FöRENING
2,5041 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,42 %
LäGENHETSNUMMER
40
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
103 970 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras två förråd.
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten är i väldigt gott skick, och köket har helrenoverats under våren. Originaldetaljer såsom stavparkett, spegeldörrar, spröjsade fönster med mera är bevarade, och badrumsrenoveringen 2015 utfördes med inspiration från tidsepoken. Planlösningen är tilltalande och under sommarhalvåret växer vardagsrummet med cirka 15 kvadratmeter genom den underbara kungsbalkongen i väster. Här trivs både människor och växter, och solen är framme större delen av dagen och kvällen. Ett trevligt boende erbjuds och bakom huset finns en rofylld innergård med altan, trädgårdsmöbler och grönska. Mycket god stämning råder grannar emellan, och många har bott här länge.
Vardagsrum
Pardörrar med spröjsade fönsterglas fyller vardagsrummet med ljus, och ute på balkongen njuter man av solen från tidig eftermiddag till sen kväll. Rummets golv är belagt med fiskbensparkett från byggnadsåret, och liksom i övriga lägenheten är väggarna målade i en varm ljusgrå nyans som lyfter fram de vita listerna. Taket pryds av en takrosett.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Den väggfasta sänggaveln i vit pärlspont kröns av en praktisk avställningshylla. Rummet har vitvaxat furugolv och väggarna är målade i ljusgrått.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Bänkskivorna är i oljad björk, och skåpen har spontmönstrade luckor och lådor i en vacker grågrön kulör. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld induktionshäll och diskho, är klätt med vitt kakel. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror har installerats i samband med helrenoveringen av köket under våren. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med originalparkett.
Badrum
Lägenhetens badrum totalrenoverades 2015 med tassbadkar, handfat och armaturer i tidsenlig stil. Väggarna är klädda med vitt kakel och taket nedmålat i en ljuvlig salviagrön kulör. Golvet är belagt med vacker klinker från Franska Kakelbutiken, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Belysningen är god och dagsljus letar sig in genom ett fönster med dekorglas i väggen mot sovrummet.
Hall
Hallen är välkomnande, och till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med originalparkett.
ARKITEKT: Josef Östhlin 1929
Ångpannan 12 är en ståtlig hörnfastighet som uppfördes under åren 1929 och 1930. Stilen är tjugotalsklassicistisk och den slätputsade rödbruna fasaden har spröjsade fönster i jämna band. Ett annat tidstypiskt inslag är de indragna kungsbalkongerna högst upp i huset. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Josef Östhlin som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan 1903 till 1907 och vid Kungliga Akademien för de fria konsterna 1908 till 1909 startade arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Albin Stark. Firman upplöstes 1920 och därefter drev Östhlin egen verksamhet. Verklistan är lång och här kan bland annat Biograf Sture på Norrmalm, Fågel Blå på Östermalm och Bosnien och Hercegovinas ambassad nämnas.
Brf Ångpannan Nr 12
Föreningen
Brf Ångpannan Nr 12 (org. 702002-6337) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 12 år 1942. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Lindvallsgatan 4 samt Bergsundsgatan 15, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt som idag hyrs av ett arkitektkontor. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1929 och ritades av arkitekten Josef Östlihn.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 138 kr per kvm bostadsrättsarea, den totala skulden uppgår till 5 200 000 kr. Föreningen har en planerad avgiftshöjning på 10%. Första höjningen på 25 år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB och den tekniska förvaltningen sköts av Hutta Fastighetsförvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande om max tre delägare och minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
För cyklar finns både ett cykelrum samt en plats utanför entrén och ett cykelställ på innergården. Tvättstuga belägen i källaren är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt en grovtvättmaskin.
Renoveringar i urval
2016 fasadarbete, fönsterrenovering samt stamspolning, 2015 avloppsrören i källaren har bytts, reparation av skorsten, åtgärder har utförts på ventilation samt har ny tvättmaskin och torktumlare införskaffats, 2012 snörasskydd och takvärme installerades samt byte av el-stigare, 2013 injustering av värmesystem, 2005 trapphusmålning, datoriserad undercentral för reglering av fjärrvärmen är installerad samt stam- och radiatorventiler byttes, 2000 stambyte i badrum, 1993 bytte man tak, 1987 gjordes fasaden, 1978 stambyte kök.
Planerade renoveringar
Renovering av de fönster som behöver renoveras kommer att ske under juli med förhoppningen om att bli klart till augusti. Några övriga renoveringar är inte planerade, däremot kommer föreningen troligen att åtgärda köksstammarna genom relining inom några år.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.angpannan12.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen 2023-06-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge strax intill Bergsunds strand. Här nere vid vattnet råder lugnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med flera badplatser och natursköna promenadstråk. Det är även nära till Högalidsparkens, Pålsundsparkens och Tantolundens grönska. Vid Hornstulls T-bana, endast ett par kvarter bort, myllrar det av barer, kaféer och restauranger. Här finns dessutom bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, systembolag och flera andra butiker. En trivsam atmosfär råder i området, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbanan tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan. Hållplatsen strax utanför huset trafikeras av två busslinjer med täta turer.