Helgalunden 13

2 ROK 66 KVM 7 450 000 KR

Se bilder Planritning

INBJUDANDE TJUGOTALSLÄGENHET MED HÄRLIGA SÄLLSKAPSYTOR OCH BALKONG MOT LUMMIG INNERGÅRD

FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

Med sitt fantastiska kök och stora sociala ytor i halvöppen planlösning passar denna trivsamma 2,5:a perfekt för dem som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem sina vänner på stora middagar. Takhöjden är luftig och att lägenheten är genomgående gör att ljuset flödar. De spröjsade originalfönstren i djupa nischer med marmorbänkar kastar fina solkatter på väggarna och de framtagna brädgolven. Köket och den nuvarande matsalen vetter mot en lugn innergård som är som mest magisk på försommaren när häggen strax utanför balkongen blommar. Från det svala sovrummet, med förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av sju rymliga garderober, har man utsikt mot lummiga Helgalunden och vackra Allhelgonakyrkan. En mycket charmig Bullerbykänsla vilar över kvarteret, och här råder lugnet trots det centrala läget på Söder med Götgatans puls strax runt hörnet.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 450 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Helgalunden 13

OMRåDE

Södermalm - Helgalunden

VåNING

1 av 3. Sutteränghus: Balkong, vardagsrum och kök högre upp än 1 tr.

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

66 kvm, sS 21054:2009, 64 kvm enligt lägenhetsregistret. 2 rok enligt lägenhetsregistret.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,7669 %

LäGENHETSNUMMER

13

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

34 342 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett större vindsförråd samt ett mindre källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

7 450 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

3 404 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 404 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en tilltalande planlösning med fina rumssamband och bra balans mellan öppet och avskilt. Möbleringsalternativen är många såväl i som mellan de olika rummen. Skicket är gott och badrummet totalrenoverades för cirka fyra år sedan. Huset är byggt i suterräng och lägenheten ligger en trappa upp från gatan samtidigt som den ligger på våning tre på gårdssidan. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och gården är en lummig och rofylld oas med flera uteplatser och en bokningsbar grillplats. Förutom en fin utemiljö har bostadsrättsföreningen, som bildades som bostadsförening i samband med att huset byggdes 1927, även en stor gemensamhetslokal med pentry, bord, stolar, sängplatser, dusch och toalett som kan bokas för fester och övernattning. Det är en mycket välskött och ekonomiskt välmående förening med en väldigt låg belåningsgrad.

Matsal/Vardagsrum

Den nuvarande matsalen är lägenhetens hjärta och har breda öppningar mot både köket och den inre hallen som idag används som TV-rum. Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster, och sommartid är det underbart att sitta och äta frukost i solen ute på balkongen som vetter mot föreningens lummiga innergård. Rummet är väldimensionerat och passar även perfekt som ett vardagsrum med en stor soffgrupp. Golvet är vitpigmenterat och väggarna målade i Stockholmsvitt.

TV-rum/Inre hall:

Lägenhetens inre hall är idag ett TV-rum som nuvarande ägare möblerat med tresitssoffa och sideboard. En inbyggd garderob är numera en charmig bokhylla, men dörren finns sparad på vinden. Rummet passar även bra som matrum eller hemmabibliotek med arbetshörna. Golvet är vitpigmenterat och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Kök

I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och tack vare öppningen mot matsalen kan matlagningen kombineras med umgänge. Köket har även ingång direkt från hallen vilket är smidigt när man kommer hem med tunga matkassar. Det är ett bevarat funkiskök där arbetshöjden höjts till modern standard. Bänkskivorna är i vitt laminat med infälld diskho, och de platsbyggda skåpen har ljusgrå luckor och lådor med tickalås och handtag i klassisk funkisstil. Partiet ovanför bänkarna och spisen är klätt med vitt kakel i halvförband. Spisen och kylen/frysen är vita medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. I ett av skåpen har el dragits in för en mikro eller brödrost. Golvet är vitpigmenterat och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Sovrum

Lägenhetens sovrum har ett rofyllt och insynsfritt läge mot lummiga Helgalunden, och här sover man gott om natten. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och det finns även plats för att inreda en arbetshörna. Utomordentligt bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av sju garderober med både trådbackar, lådor, hyllor, hängare och skoställ. Golvet är vitpigmenterat och väggarna, inklusive garderobernas skjutdörrar, målade i en rogivande blågrön kulör.

Badrum

Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2020, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Handfatet är infällt i en helgjuten bänkskiva från Betongdesign som även sträcker sig över tvättmaskinen. Notera att tvättmaskinen och duscharmaturen är äldre än renoveringen. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med klinker i granitkeramik från Bricmate. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Tambur

Lägenheten har en välkomnande tambur med hatthylla i funkisstil. Golvet är vitpigmenterat och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Alternativ planlösning

Den alternativa planlösningen som finns i annonsen kräver först en undersökning av väggarnas bärighet samt godkännande av förningen för att kunna genomföras.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander, 1927

Kvarteret Vågskivan är ett så kallat storgårdskvarter som uppfördes 1927 för HSB:s räkning. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicism, och de slätputsade röda fasaderna med vita spröjsade fönster i jämna band har knappt förändrats under årens lopp. Hela kvarteret är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.

Architecture

Förening

HSB Brf Vågskivan i Stockholm

Allmänt om föreningen

Föreningen äger fastigheten Vågskivan 34 med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt, 11 st lokaler med hyresrätt samt 10 stycken förråd till uthyrning. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927.

År föreningen bildades

Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

HSB Stockholm sköter förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2023 - renovering av en tvättstuga på Tjurbergsgatan.

2020 – Slamsugning av samtliga brunnar på innergården. Nya trädgårdsmöbler. Renovering av portar. Nya stuprör.

2018 – Takrenovering. TVK. Renovering av trappuppgångar.

2017 – Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.

2016 – Stamspolning.

2015 – Renovering av innergården.

2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.

2010 – Byte av elstammar, inkl 3-fas.

2009 – Stamspolning.

2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.

2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.

1985 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Leverantör Telenor (500/500 Mbit). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.

Kommande renoveringar

Närmsta året/åren – Målning och reparation av fönster, pågå i 1-2 år. Offerter tas just nu in för fortsatt renovering av tvättstugor kommande år. Uppfräschning av gården på Blekingegatan-tjurbergsgatan.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi och amorterar på sina lån enligt plan. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 9,5 mkr, vilket ger cirka 1100 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Det finns dessutom mycket likvida medel. Föreningen får in ca 1 mkr om året i hyror från lokalerna.

Avgifter

Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Avgiften höjdes senast med 15% i januari 2024.

Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36). I tvättstugan på Tjurbergsgatan 36 finns tre stycken tvättrum, varav ett rum är drop-in.

Föreningen har en stor och trevlig innergård med flera utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även ett övernattningsrum, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor. Se föreningens hemsida för mer info.

Medlemskap

För att HSB ska behandla medlemskapsansökan krävs att köparen blir medlem i HSB och har betalat medlemsavgiften till HSB. Köpare betalar en andel på 500 kronor. Det är en engångssumma som du får tillbaka om man begär utträde ur HSB. Den årliga medlemsavgiften är 300 kronor. Om flera medlemmar är folkbokförda på samma adress kan ni teckna ett familjemedlemskap. Alla i hushållet betalar då varsin andel men det räcker att en av er betalar den årliga medlemsavgiften.

Delat ägande

Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanent boende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet eller delar av lägenhet. Detta innebär att föreningen inte accepterar så kallat "föräldra-ägande".

Föreningens hemsida

https://www.hsb.se/stockholm/brf/vagskivan

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, samt årsredovisning för 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä tornar vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser upp sig. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär. Här är både kuperat och slingrande. Det är som en småstad mitt på Söder och samtidigt som lugnet råder har man de sjudande bar- och restaurangstråken vid Skanstull, Mariatorget och Nytorget inom ett stenkast. Det är även nära till Vitabergsparken, Eriksbergsbadet och Årstaviken med fina promenadstråk och motionsmöjligheter.