FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: LINGSELL TEXT: SCHUMACHER
Strax nedanför Helgalundens grönska gömmer sig rofyllda och mysiga kvarter. Här bor man i en trevlig förening med goda lokalintäkter och utsikt över Blekingetäppan. Några trappor upp finner vi denna genomgående 2,5:a med bevarade originaldetaljer som exempelvis öppen spis och vackra färgval. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till umgänge och det finns plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär och de spröjsade originalfönstren i öster och väster släpper in dagsljuset på ett vackert sätt. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i grannskapet har man ett myller av kaféer, restauranger och barer inom ett stenkast. På kort gångavstånd finns Medborgarplatsen, Mariatorget, Nytorget, Skanstull, Södra station, underbara Vitabergsparken och strandpromenaden längs Årstaviken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindsgatan 33, 2,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
78 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,0243 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,63125 %
LäGENHETSNUMMER
33212
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
249 299 kr, enligt ekonomisk förvaltare Nabo
FöRRåD
Källarförråd på ca 4 kvm
PRIS
8 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 504 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 504 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Allmänt
Fiskbensparkett, öppen spis med gnistskydd och avställningsyta i kalksten, spröjsade fönster med handblåst glas och stiliga spanjoletter, serveringsskåp, speglade dörrar och strama takrosetter. Alla detaljer från tjugotalsklassicismen finns helt enkelt på plats. Det i kombination med utsikten mot Blekingetäppan, vackra färgval, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och rejält med förvaring skapar en väldigt fin grund. Poeten Tomas Tranströmer, som delvis växt upp i huset, skulle säkert kunna beskriva det mer målande, men låt oss vandra genom lägenheten och titta på detaljerna.
Hall
Vi lyxar till det och tar hissen upp och träder in i lägenheten. Här ligger nyslipade furutiljor på golvet och väggarna i målade i en varm pastellgul kulör. Här finns plats för sittmöbel, krokar och skoställ och bakom ett rundat hörn hänger Gunnar Bolins klassiska hatthylla designad 1937.
Kök/vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning med utsikt Blekingetäppan. Här flödar förmiddagssolen in via spröjsade fönster med handblåst originalglas. Köket renoverades förtjänstfullt 2018 (fiskbensparkett lades 2023) med bland annat profilerad förvaring hela vägen upp till tak, vitt metrokakel i halvförband och bänkskiva i mörk sten. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin. Pluspoäng för dubbla bevarade serveringsskåp, två rejäla klädkammare och stiliga radiatorer. Rejält med plats för såväl stort matbord som generös soffgrupp. Fönsterfoder i mörkare gul kulör kontrasterar fint mot vita snickerier och tak samt väggar i pastellgult.
Inre hall
Inre hall med fiskbensparkett från byggåret fungerar idag som bibliotek/socialt rum men kan för den som så önskar nyttjas som kök. I ett hörn tronar en stilig fungerande öppen spis med gnistskydd och avställningsyta i polerad kalksten.
Sovrum
Via spröjsade dubbeldörrar i handblåst originalglas träder vi in i sovrummet. Även här ligger fiskbensparkett i original och väggarna är målade i en vit kulör (Froströk Jotun) vilken fungerar väl mot korallgrönt tak och den gula platsbyggda garderobsväggen. Plats för stor dubbelsäng, arbetsplats och läshörna.
Badrum
Badrummet renoverades 2004 i samband med föreningens stambyte. Klassiskt vitt kakel 15x15 cm, beige klinker, handukstork, dusch, spegelskåp och plats för egen tvättmaskin.
Säljarnas ord om sitt hem
Vi tycker verkligen om den charmiga 20-talsstilen med många välbevarade originaldetaljer och att lägenheten var genomgående från öst till väst. Den inre hallen är underbar att använda som en social yta, gärna med brasan tänd i den öppna spisen. Utsikten mot Blekingetäppan var också en stor anledning att vi slog till – att få bo så lugnt men ändå mitt på Södermalm. Vi har också uppskattat att det är en lugn, trevlig och välskött förening med god ekonomi. Trevliga gemensamma aktiviteter som tändning av julgran och grillkväll. Många engagerade grannar, varav några sköter odling och växtplantering på innergården.
ARKITEKT: 1929 Bocander & Cronvall
Under 1920-talet började man intressera sig för stadsbilden som helhet, och oregelbundna kvartersformer anpassades till topografin för att skapa variation. Svängda gator fick överraska med vackra gavelfasader i fonden. Decenniets klassicism följer en sparsmakad stil med ett fåtal tunna ornament. En stram symmetrisk fasadkomposition pryddes ofta med likadana spröjsade fönster, regelbundet placerade kring en portal i mitten. Kniven 19, som uppfördes 1929, är ett fint exempel på detta och föreningen värnar om den ursprungliga karaktären. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes hos arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv och på den gemensamma verklistan finns ett hundratal byggnader i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.
Brf Grindsgatan 33
Föreningen
Brf Grindsgatan 33 (org. 769602-3501) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus i 6 våningar med totalt 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Huset värms upp med fjärrvärme. Föreningen äger marken där deras hus står.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 7,8 mkr enligt årsredovisning 2023, vilket ger en belåningsgrad på 3 167 kr/kvm totalyta. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 725 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (men följer självfallet exempelvis ränteläge och kostnader för renoveringar).
Försäkring
Fastigheten är försäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Söderberg & Partners.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Fastighetshjälpen AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband (fiber) via Ownit och kabel-tv via Tele2. Obligatoriskt tillägg på 185 kr/mån för tjänsterna.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel på 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 588 kr.
Gemensamma utrymmen
Liten men mysig gård som angränsar till den lite hemliga Blekingetäppan. På gården finns plats för cyklar samt gemensam möblering med bord och stolar under det stora trädet, samt grillmöjlighet på sommaren. Klätterrosor och kaprifol gör gården grön och blommande. Gården har förmiddagssol. I källaren finns ett mötesrum.
Tvättstuga
Tvättstuga finns på entréplan med fönster mot gården. Här finns två maskiner för storhushåll, torktumlare, stort torkskåp samt elektrisk mangel.
Renoveringar i urval
2000-2004 genomgick huset stora renoveringsarbeten, däribland byte av va-stammar, byte elstigar till lägenheter, fasadrenovering, hissutbyggnad till vån 6, exploatering av råvind till tre lägenheter. 2012 ommålning fönster, nya fönsterbleck.
2015 installation av barnvagnsramp. 2017 installation av ny fjärrvärmecentral.
2019 modernisering av hiss samt byte hissmaskin. 2020 ovk, åtgärder brandskydd.
2021 åtgärder OVK. Omläggning av taket inklusive plåtarbeten. 2022 förberedelse för källsortering av hushållssopor i soprummet. Spolning av avloppsstammar.
Kommande renoveringar
Föreningen kommer att renovera fönster samt byta till säkerhetsdörrar detta år.
Antal rum
I föreningens register är lägenheten listad som en tvåa. Med halvrummet avses den inre hallen.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen 4 mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningens styrelse.
Lägenheten har ett perfekt läge och samtidigt som lugnet råder här i kvarteren strax nedanför Helgalundens grönska har man sjudande kafé- och restaurangstråk inom ett stenkast. Inte minst Skånegatan som på somrarna blir en levande miljö med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Medborgarplatsen, Mariatorget, Nytorget, underbara Vitabergsparken och den vackra strandpromenaden längs Årstaviken. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Skanstulls T-bana och Södra station. Närservicen är god, och i denna del av Söder finns bland annat Ica Kvantum med generösa öppettider.