FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
Intill Helgalunden och Blekingetäppan finner vi denna varma och hemtrevliga tjugotalstrea om 77 kvm med genomgående planlösning. Lägenheten karaktäriseras av spröjsade fönster och en mängd bevarade originaldetaljer från byggåret 1929 som serveringsskåp, fiskbensparkett i ek, strama takrosetter, fotpaneler och originaldörrar. Här har en tidigare ägare som är hantverkare med en stark känsla för byggnadsvård, genomfört en lyhörd och försiktig renovering utan att göra våld på originalkaraktär och känsla. Lägenheten disponerar dessutom såväl vinds- som källarförråd. Allt detta i en välskött förening med goda lokalintäkter och låg belåning.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindsgatan 29, 1 tr
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
77 kvm, standard SS021053, 71 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
5,05284 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,66 %
LäGENHETSNUMMER
630007
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
147 649 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2021
FöRRåD
Källarförråd på ca 6 kvm (takhöjd på ca 2,3 m) samt ett vindsförråd på ca 6 kvm med rejäl takhöjd
PRIS
7 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn
Allmänt
2018 genomfördes en genomgående renovering med fokus på såväl funktion som det estetiska. Grunden fanns redan på plats med vackra spröjsade fönster, fiskbensparkett, takhöjd på 2,83 meter, serveringsskåp och originaldörrar. Till det kom vilsamma färgval, nyslipade golv och uppdaterat kök.
Under resans gång tillkom en stilig och smart sovrumslösning som kan beskrivas som ett rum i rummet. Dessutom förbättrades ljusinsläppet i öster ytterligare genom en fransk balkong. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum och titta på alla detaljer.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i halvöppen planlösning mot intilliggande kök. Det skapar ett trevligt socialt samspel där man lätt kan föreställa sig hur värden lägger sista touchen på kvällens middag, i samspråk med första gästen vid matbordet. Samtidigt som en partner sjunkit ner i soffan med ett glas rött.
Här är väggarna målade i en varmt gul kulör som förstärker den soliga känslan i rummet. På golvet ligger oljad fiskbensparkett och via ett spröjsat fönster i västerläge blickar vi ut över Grindsgatan. Rejält med plats för soffgrupp, matbord och bokhyllor.
Kök
Köksluckorna går i en grå kulör vilket kontrasterar fint mot bänkskivan i clay stone samt väggar i färgen Shadow White/Schoolhouse White.
Självfallet full maskinell utrustning med bland annat fullstor diskmaskin, ny kyl/frys, induktionshäll och en väldigt tjusig fläktkåpa. Pluspoäng för hur stiligt kyl och frys göms bakom en speglad tjugotalsdörr.
Sov-/arbetsrum
Och så kom pandemin och med den hemarbetet. Att då försiktigt gömma undan sängen under ändlösa Teamsmöten kändes som en bra idé. Lösningen blev ett inglasat rum i rummet med plats för en rejäl dubbelsäng. Här vaknar du upp till morgonsol i öster som skiner in via den franska balkongen mot föreningens gård och Blekingetäppan. De nyuppsatta väggarna går lätt att flytta om du önskar minska eller öka sovrumsytan. Här finns dessutom plats för läsfätölj, skrivbord och rejält med bokhyllor. På golvet ligger oljad fiskbensparkett och väggarna är målade i Shadow White och den som blickar upp mot taket ser en stram takrosett.
Sovrum nr 2
Via en bevarad serveringsgång, med vackra originalskåp på ena sidan och väggfasta bokhyllor på den andra, träder vi in i det gamla köket som sedan flera år fungerar som ett sovrum. På golvet ligger vackra linoleumplattor i tegelrött och greige och väggarna är målade i Shadow White. I sovalkoven finns plats för 105 cm säng eller så möblerar man helt enkelt på andra ledden med en dubbelsäng.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 1998 med klassiskt vitt kakel 15x15 cm och blå klinker och ett härligt stort badkar. För den som så önskar så är det förberett för egen tvättmaskin. Badrummet uppdaterades med ny toalett 2020 och ny duscharmatur och värmeväxlare 2019.
Hall
Via en säkerhetsdörr träder vi in långsmal hall med golv av stavparkett. Här är utrymmet perfekt utnyttjat med tre platsbyggda garderober i en vilsam grön kulör samt ett klädskåp. Det finns också plats för en sittbänk.
ARKITEKT: Ture Sellman 1929
Huset på Grindsgatan 29 ritades 1929 av Ture Sellman och stod inflyttningsfärdigt året därpå. Som arkitekt ritade Ture Sellman en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin husritarkarriär för att gå in i filmbranschen. Lika viktigt som arkitekten var stadsarkitekten Per Olof Hallmans stadsplaner, som utmärktes av storgårdar som Blekingetäppan, oregelbundna gator och kvarter. Fastigheten Kniven 21 är ett klassiskt tjugotalsklassiskt hus med putsad ljusgul fasad och en väldigt stilig entréport i ek med små fyrkantiga glasrutor. Här huserar sedan många år en vänlig, välskött och lågt belånad förening med en trevlig innergård i direkt anslutning till Blekingetäppan.
Brf Kniven 21
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kniven 21 är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 30 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltning sköts av Delagott och den tekniska av Tekab.
Renoveringar i urval
1991 stambyte kök.
1997 stambyte badrum.
2004 fasadrenovering.
2007 renovering av hiss, installation av reglerutrustning fjärrvärmeundercentral.
2008 nya elstigar i fastigheten och in till lägenheterna, nya elcentraler, godkänd ovk, byte av radiatorventiler och injustering av värmesystemet, ommålning tak.
2011 nya säkerhetsdörrar.
2012 ommålning trapphus.
2015 tak.
2017 ovk.
2021 målning och renovering av fönster, byte värmecentral och vattenpump, balansering av termostater, nytt torkskåp samt ny stengrill på gården.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037. Det som ligger här närmast är underhåll av staketet kring innergården samt vädringsbalkonger.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 2,85 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 2 271 kr/kvm boarea. Snittet på Södermalm ligger kring 6 000 kr/kvm boarea. Lokalintäkterna uppgick 2021 till ca 334 tkr.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 313 kr betalas av säljaren. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelförråd inomhus och cykelställ utomhus. Pingisrum och snickeriverkstad. Huset har egen återvinningscentral för glas, metall, el, kartong, plast, tidningar. Trivsam och lummig innergård mot Blekingetäppan med utemöbler, grill och sandlåda.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Telenor samt basutbud kabel-tv via Tele2. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften på 157 kr/mån för dessa tjänster.
Medlemskap
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande mellan ex föräldrar och barn godkänns med minsta ägarandel 10 %. En av ägarna måste bo i lägenheten.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning samt avstämning med ordföranden v 8 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningens styrelse.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
På Grindsgatan bor du både lugnt och centralt. Läget invid fina Helgalunden med genuin 1920-talsbebyggelse är oerhört trivsamt. Samtidigt förflyttar du dig enkelt över staden då du bor nära knutpunkter som Skanstull och Södra station med tunnelbana, bussar och pendeltåg. Du har också nära till Eriksdalslunden, Eriksdalsbadet och fina motionsstråk nere vid Årstaviken, och promenerar enkelt över Götgatan och når då de mysiga Sofo-kvarteren. Grindsgatan övergår norrut i Swedenborgsgatan som leder upp till Mariatorget så även denna del av Södermalm nås enkelt till fots.