FOTO: BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Den som gillar att ha vänner över har på Blekingegatan 31 B en perfekt lägenhet med fokus på sociala utrymmen. Här bor man med ett rymligt och fullutrustat kök och kan gästvänligt bjuda in till ett vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Här finns även lägenhetens balkong, som vetter mot gården och blir ett extra rum under årets varmare månader. Ett mysigt, mindre sovrum ger den rätta avkopplande känslan och kan skärmas av helt genom parskjutdörrar. Dessutom finns ett badrum med takdusch och tvättmaskin är installerad i en inbyggd garderob. Lägenheten ligger på första våningen, men då huset är byggt i en sluttning hamnar man i denna lägenhet mot innergården två våningar upp. Gården tillhörande Brf Vågskivan är stor och lummig, med utemöbler och grillplats inbäddade i grönska. Läget mitt på Söder gör det enkelt att förflytta sig från lugnet till pulsen och närområdets alla nöjen. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blekingegatan 31B
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
1 av 5
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
39 kvm, föreningens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,4431 %
LäGENHETSNUMMER
25
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
30 162 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 425 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 040 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
ÖVRIGT
2 820 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 960 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Ljusa väggar och brädgolv utgör en lugn och fin bas i detta hem, tillsammans med spegeldörrar, djupa nischer och generös takhöjd. Golvet är nyligen slipat. Planlösningen går att disponera och möblera på olika sätt, kanske vill någon byta plats på matbord och säng? Utöver de förvaringsutrymmen som lägenheten erbjuder disponeras också ett förråd på vinden. Brf Vågskivan är en anrik, stor och stabil förening. Den bildades som en bostadsförening inom HSB redan 1927 då husen uppfördes, och blev en bostadsrättsförening 1992. Här finns 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 kommersiella lokaler med hyresrätt. Dessutom övernattningslägenhet, tvättstugor och cykelförråd. Den fina gården är en stor tillgång för alla boende. Sommartid gömmer sig flera olika uteplatser i den lummiga grönskan. Trappuppgångarna och ytterdörrarnas utsidor har renoverats i tidstypisk stil.
Hall
Välkommen in! I den lilla öppna hallen får man genast en fin kontakt med lägenheten. Ytterkläder kan hängas undan i en nisch och på golvet ligger tålig klinker. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Till köket kommer man direkt efter hallen, vilket är inbjudande och trevligt. Köket är också rymligt och fullt utrustat, med gashäll, ugn, fläkt, diskmaskin (ny 2023) och kyl/frys. Att laga mat tillsammans är inga problem här och det är också gott om förvaringsutrymmen. Skåpinredningen är helvit – fronter, handtag och bänkskivor.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är luftigt och lättmöblerat. Soffgrupp och matbord kan få varsin sida av rummet utan att inkräkta på varandra. Det finns även bra förvaring i en rymlig inbyggd klädkammare och intill den finns en garderob som har förvandlats till en liten tvättstuga, med tvättmaskin installerad. Glasade pardörrar fyller rummet med ljus och leder ut till balkongen, som har utsikt över den lugna innergården och har gott om plats för både utemöbler och växter.
Sovrum
Parskjutdörrar leder från köket in till sovrummet, här kan man enkelt stänga till och öppna upp i olika grad. Rummet rymmer dubbelsäng på 180 cm.
Badrum
Badrummet har takdusch, wc, handfat med kommod, flera förvaringsskåp och handdukstork. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: 1927 Sven Wallander
Kvarteret Vågskivan är ett s k storgårdskvarter som uppfördes 1927 för HSB:s räkning och ritades av dess chefsarkitekt Sven Wallander. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicism med slätputsade röda fasader som exteriört knappt förändrats alls under årens lopp. Endast mot gårdsfasaden syns en nyhet i form av de balkonger som satts upp på senare år. Fastigheten, och hela kvarteret Vågskivan, är grönklassad i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
HSB Brf Vågskivan i Stockholm
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 34 med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 st lokaler med hyresrätt. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927.
År föreningen bildades
Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
HSB Stockholm sköter förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 - renovering av en tvättstuga.
2020 – Slamsugning av samtliga brunnar på innergården. Nya trädgårdsmöbler. Renovering av portar. Nya stuprör.
2018 – Takrenovering. TVK. Renovering av trappuppgångar.
2017 – Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.
2016 – Stamspolning.
2015 – Renovering av innergården.
2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.
2010 – Byte av elstammar, inkl 3-fas.
2009 – Stamspolning.
2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.
2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.
1985 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Leverantör Telenor (500/500 Mbit). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.
Kommande renoveringar
Närmsta året/åren – Målning och reparation av fönster, pågå i 1-2 år. Offerter tas just nu in för fortsatt renovering av tvättstugor.
Ekonomi
Uppgifter från senaste årsredovisningen från 2022: Föreningen har god ekonomi och amorterar på sina lån enligt plan. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 9,6 mkr, vilket ger cirka 1000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Det finns dessutom mycket likvida medel. Föreningen får in ca 1 mkr om året i hyror från lokalerna. Föreningen har även under senaste året amorterat av 3,8 mkr, detta för att minska skuldsättning och räntekostnader.
Avgifter
Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Avgiften höjdes senast med 15% i januari 2024.
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36). I tvättstugan på Tjurbergsgatan 36 finns tre stycken tvättrum, varav ett rum är drop-in.
Föreningen har en stor och trevlig innergård med flera utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även ett övernattningsrum, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor. Se föreningens hemsida för mer info.
Medlemskap
För att HSB ska behandla medlemskapsansökan krävs att köparen blir medlem i HSB och har betalat medlemsavgiften till HSB. Köpare betalar en andel på 500 kronor. Det är en engångssumma som du får tillbaka om man begär utträde ur HSB. Den årliga medlemsavgiften är 300 kronor. Om flera medlemmar är folkbokförda på samma adress kan ni teckna ett familjemedlemskap. Alla i hushållet betalar då varsin andel men det räcker att en av er betalar den årliga medlemsavgiften.
Delat ägande
Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanent boende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet eller delar av lägenhet. Detta innebär att föreningen inte accepterar så kallat "föräldra-ägande".
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/vagskivan
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, samt årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Området kring Helgalunden är en lugn idyll endast ett par kvarter från Götgatans puls. Läget är avskilt och samtidigt mycket centralt. På nära promenadavstånd nås knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av restauranger, butiker, service och kommunikationer. SoFo-kvarteren, Vitabergsparken och fina promenadstråk längs Årstaviken är ytterligare trevligheter att ha i sina närmaste omgivningar.