TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: RYDMAN
LUGNET NEDANFÖR LUNDEN - STUDIOETTA I SKULDFRI FÖRENING MED GENERÖS TAKHÖJD OCH SEKELSKIFTESCHARM Området strax nedanför Helgalunden skyddas av huskroppar och grönska, och ligger lite dolt i lugna kvarter. Enrummaren på Blekingegatan minner om New Yorks studioloft med sina rustika tegeldetaljer, samtidigt som Stockholms vackra sekelskiftesfönster och knarriga plankgolv ger charm av sötare karaktär. En bra balans mellan rustikt och elegant, där takhöjden får stoltsera och bidra med rymd. Den fria utsikten över parken ger lummigt insynsskydd, rofyllt där strosande grannar rastar hundar och låter barnen leka fritt. Samtidigt bor du intill urbana Skanstull, och likaså promenadnära till Mariatorget, som erbjuder restauranger, vinbarer, ölhak och mysiga caféer efter behag.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blekingegatan 20
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
32 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,57564 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,55193 %
LäGENHETSNUMMER
779
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-76 111 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Föreningen är skuldfri så i detta fall kan man se det som att man köper en tillgång om ca 76 000kr. Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 6 kvm.
PRIS
3 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
2 028 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 828 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljares uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Allmänt
Lägenheten har en väl avvägd atmosfär där varje del fått sitt eget utrymme. Köket är stort och rymligt med plats för matbord, likaså är vardagsrummet inbjudande, och sovdelen avskild tack vare en fin sängmöbel med smart förvaring. Originalgolvet med synliga furutiljor slipades år 2020. Här finns också fönster med breda fönsternischer varav en i kolmårdsmarmor. Lägenheten disponerar i sin tur ett källarförråd om 6 kvm. Tvättstugan renoverades år 2020, och ligger i samma port som lägenheten. Den är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Föreningen har fyra gemensamma gårdar varav en med lekpark, rutschkana och grill, och en med pergola och utemöbler. Som boende tillhör du en lugn förening som är skuldfri och har välskött ekonomi och en aktiv styrelse som har personlig relation med många i fastigheten. Föreningen tillhandahåller också garageplatser, tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Hall
Hallen träffas av ljus via sin valvsformade öppning i rustik tegelprofil som binder samman med det stora rummet. Här finns gott om förvaring tack vare hängare och ett vägghängt skåp, och den höga takhöjden möjliggör även förvaring på höjden om man skulle vilja.
Kök
Köket är byggt i vinkel och ligger öppet mot vardagsrummet. Skåpen är byggda upp till tak vilket ger ett generöst utrymme för redskap och porslin. De vita fronterna skapar en neutral bas som framhäver den vackra tegelväggen. Bänkskivor i trä ger gott om arbetsyta. Här finns vitvaror såsom en spis, ugn, diskmaskin, inbyggd micro, kyl och frys. Framför fönstret passar det fint att placera ett köksbord.
Allrum
Vardagsrummets väggar är målade med mineralfärg vilket ger fin, levande textur när ljuset strålar in över ytorna. Det slipade trägolvet är genomgående i lägenheten och bidrar med charm. En inbjudande loungemiljö, som enkelt rymmer en soffa och fåtölj tillsammans med en tv-bänk.
Sovdel
En platsbyggd sängmöbel skärmar fint av mot den sociala ytan, och erbjuder även smart förvaring inunder med plats för lådor, resväskor, klappstolar, skor, sportutrustning m.m. Vid sängens huvudände sitter öppna hyllplan, samt en inbyggd byrå och en klädstång.
Badrum
Badrummet är smakfulltrenoverat under 2024. Med vita kakelplattor på väggar och schackrutigt grå/vitt klinkers på golvet. Här finns en nätt kommod med två lådor och ett väggskåp. Duschen ramas in av en duschvägg i glas och har försetts med en sk. “regndusch”.
ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1904
I början av 1900-talet uppfördes en mängd byggnader på Södermalm och av den anledningen finns det många jugendhus i stadsdelen. Några av dessa finner vi i kvarteret Ritaren och dessa är mycket intressanta, inte minst med tanke på den eleganta arkitekturen men också för att det är så många byggnader som uppförts vid samma tid och efter ritningar av samma arkitekter. Under åren 1904–1905 lät byggherren Wiktor Hagberg bebygga stora delar av kvarteret Ritaren, närmare bestämt tomterna 3–7. Som byggmästare anlitades E A Johansson och för ritningarna svarade ingen mindre än arkitektduon Dorph & Höög. Dessa var ytterst produktiva och år 1908 hade de signerat ritningarna till hela 55 av totalt 187 inlämnade bygglovshandlingar! Något som i sin tur ledde till att man år 1910 ansåg Dorph & Höög vara “Nordens största byggnadsfirma”. Fastigheten Ritaren 3, 4 och 5 utgör idag BRF Ritaren 5 & 12 och binds samman av ett hörnhus (Ritaren 4). De tre fastigheterna är utmärkta exempel på det tidiga 1900-talets jugendarkitektur. Suterrängvåningens nedre del är klädd med släthuggen kalksten och den övre är putsad med en kammad yta. Ovanför portarna finns ritsad dekor med gatunumret i relief samt två små fönster med välvd överdel och mellan dem en halv balusterdocka. Fasaderna är slätputsade i ljusgult respektive vitt och pryds av ritsade band och stiliserande växtmotiv samt ett flertal spetsiga prydnadsgavlar med små fönster som utformats precis som de som sitter ovanför portarna. På Grindsgatan 20 sitter spröjsade fönster som sannolikt är insatta redan i slutet av 1920-talet.
Brf Ritaren 5 o 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ritaren 5 och 12. Föreningen består av 81 lägenheter, varav 80 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Under året har tomträttsavtalen med Stockholms Stad omförhandlats. För Ritaren 5 gäller ny avgiftsnivå från och med 2024-10-01 och för Ritaren 12 gäller ny nivå från och med 2025-01-01. Enligt tidigare upprättad långsiktig ekonomisk plan resulterade detta i en avgiftshöjning om 5% from 2023-03-01.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 14 bilplatser och 4 mc-platser. Det är väntetid för att få plats, och man kan anmäla sig till en kö. Hur länge det dröjer är svårt att svara på, men några år kan man tänka sig att det tar att få plats. Priset är just nu 1500 kr /månad.
Renovering
1976 – Fastigheten totalrenoverades och bland annat utfördes utbyte av samtliga rörstammar.
1996 – Ommålning av fönstren mot gatan.
1997 – Installerades vattenburen fjärrvärme och nytt ventilationssystem.
2004 – Gårdsfasad samt tak renoverades.
2005 – Spolning av samtliga rörstammar skedde. Hissar installerades från plan 5 till de nybyggda vindarna. Elinstallationer har bytts ut.
2006 – Balkongbygge.
2007 – Installerades egen undercentral för fjärrvärme, renovering gatufasad.
2008 – Byggdes och såldes 10 vindslägenheter, renovering hissar, underhåll tvättstuga, Installation Telia fiber.
2010 – Trapphusrenovering.
2011 – Ommålning av fönstren mot gården.
2013 – Spolning av samtliga rörstammar, Renovering hissar.
2015 – OVK
2017 – Renovering och uppfräschning av innergård och garage.
2020 – Stamspolning.
2021 – OVK.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar i närtid har framgått. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2070, den finns på föreningens hemsida att titta på.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har ca 8 mkr likvida medel i kassan, samt 6 mkr placerat på räntekonto med god ränta. Föreningen har mycket goda lokalintäkter från sina 6 lokaler och garageplatser.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre bokningsbara tvättstugor. En på Blekingegatan 20 och två på Blekingegatan 18. De sistnämnda är i samma lokal. Två stora cykelförråd, barnvagnsrum, källarförråd samt en grönskande stor innergård.
Bredband och tv
Kabel-tv och fiber via Telia. Obligatorisk avgift om 169 kr/mån för bredband och kabel-tv.
Hemsida
Besök gärna föreningens hemsida där mycket information och mer detaljer kring föreningen finns:
https://brfritaren5och12.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Där Ringvägen och Götgatan möts skapas en stor vinkel med bebyggelse och parker i vacker samklang, som breder ut sig bort mot Södra Station och Mariatorget. I dessa lugna och grönskande kvarter ligger Blekingegatan. Årstaviken med grusstigar och koloniträdgårdar lockar tidiga sommarmorgnar då kaffetermosen packas med, liksom badkläder för ett morgondopp vid bryggan. Årstaviken har även fina motionsslingor bort mot Eriksdal eller Hornstull. En ny stor ICA-butik “ICA Södermalm” ligger ca tre minuter hemifrån, och runt hörnet över gatan ligger en liten Coop. Kommunikationerna är många, Buss 57 går runt knuten och buss 3, 4 och 74 går från Rosenlund lite längre upp på gatan. På ca åtta minuter når du Södra stations pendeltåg, och lika snabbt når du Skanstulls tunnelbana med grön linje. Och på tio minuter når du Mariatorgets röda linje.