FOTO/STYLING: JAHNSON TEXT: LUNDGREN
Högst upp i ett pampigt tjugotalshus finner vi denna välplanerade trea med spännande vinklar, högt i tak och djupa fönsternischer. Ljuset strömmar in och i sydväst är det fri utsikt över omgivningen. Från det ena sovrummet blickar man ut över kvarterets grönskande innergård. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i det rymliga vardagsrummet finns det plats för både soffa och matgrupp. I köket är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring. Sovrummen är väldimensionerade, och i det ena finns en platsbyggd garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Skicket är gott och i samband med att köket färdigställdes för cirka två år sedan lät man även måla om hela lägenheten och slipa de framtagna brädgolven. Badrummet är dock av äldre standard. Att bostadsrättsföreningen är skuldfri återspeglas inte minst i den fördelaktiga månadsavgiften som förutom värme, vatten och balkongfond även inkluderar bredbandsuppkoppling med fiber. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med park och lekplats direkt utanför huset. Samtidigt har man sjudande storstadspuls med ett rikt utbud av kaféer, restauranger, barer och butiker inom ett stenkast. På kort gångavstånd finns Nytorget, Vitabergsparken, Eriksdalsbadet och Årstavikens vackra promenadstråk.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Assessorsgatan 18D, 5 tr
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
70 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 2 rum om 69 kvm enligt förvaltaren
ANDEL I FöRENING
1,54952 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,55001 %
LäGENHETSNUMMER
1039
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel överstiger föreningens räntebärande skulder, vilket innebär att det inte finns någon nettoskuld.
FöRRåD
Större vindsförråd + mindre matkällarförråd
PRIS
7 025 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Baserat på schablon
Allmänt
Hörnhuset med adress Assessorsgatan 16 och 18 uppfördes 1923 i tjugotalsklassicistisk stil. Det ingår i ett så kallat storgårdskvarter och på föreningens del av den stora innergården finns det utemöbler, grill, odlingslådor och lekytor. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även två välutrustade tvättstugor, en snickarbod och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum
Ett stort fönster i sydväst och ett klassiskt oxöga i söder fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Utsikten över omgivningen ger en härlig frihetskänsla. Rummet har en spännande femkantig form som erbjuder flera olika möbleringsalternativ, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Golvet är ljuslackat och väggarna målade i en mild sandgul ton.
Sovrum I
Vägg i vägg med vardagsrummet, och med härligt ljusinsläpp från ett fönster i söder, ligger lägenhetens ena sovrum. Här finns det plats för en dubbelsäng och utomordentligt bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en platsbyggd garderobsvägg. Golvet är ljuslackat och väggarna, inklusive garderoberna, målade i en rogivande mossgrön kulör.
Sovrum II
Det andra sovrummet vetter mot föreningens rofyllda innergård. Rummet används idag som kombinerat gästrum och hemmakontor, men det passar även perfekt som barnrum. Golvet är ljuslackat och väggarna målade i en ljus grårosa ton.
Kök
Köket färdigställdes 2022 och är lika välplanerat som smakfullt. Det är tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom extra höga överskåp. Skåpen har ljusgröna luckor och lådor från Decoform, och köksbänken är i kvartskomposit med infälld spishäll. Partierna ovanför köksbänken och den specialbeställda diskbänken från Stala är klädda med vitt kakel. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan kylen/frysen, diskmaskinen och den kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren är integrerade i inredningen. Golvet är ljusoljat och vid avdelningen med diskmaskinen och tvättmaskinen har man lagt in rombrutig plastmatta. Väggarna är målade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå våtrumsmatta.
Inre hall
En inre hall med inbyggd, rymlig och praktiskt inredd garderob binder samman köket, badrummet och det ena sovrummet. Golvet är ljusoljat och väggarna tapetserade med en smakfullt mönstrad tapet.
Entré
Genom ytterdörren stiger man direkt in i köket. Till höger finns ett kapprum med avhängningskrokar, en platsbyggd originalgarderob och ett modernt bänkskåp med lådfronter från Decoform. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med rombrutig plastmatta.
ARKITEKT: Stockholms Stads Fastighetskontor 1923
Huset på Assessorsgatan 16–18, Ritaren 11, är ett klassiskt tjugotalshus med en brunröd putsad fasad, spröjsade fönster och rejäla portvalv, som uppfördes 1923 i regi av Stockholms stad. Tidigare hade fastighetskontoret en egen husbyggnadsavdelning som under många år leddes av arkitekt Carl Melin. Carl tillträdde dock först 1929 varför det är höljt i dunkel vem som var ansvarig arkitekt för detta bygge. På originalritningarna framgår det tydligt att förnamnet var Bengt medan efternamnet är svårare att avläsa. När huset uppfördes inrymde det hela 110 lägenheter varav de flesta var enrummare. 1966 renoverades och byggdes huset om. I samband med det slogs många lägenheter ihop. En Expressenartikel från 1967 berättar för oss att medelstorleken på lägenhet ökar från 43 till 78 kvm och antal lägenheter krymper till 60, vilket gäller än idag. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Stora Gården
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stora Gården är en s.k. äkta bostadsrättsförening med adresserna Assessorsgatan 16 och 18 samt Grindsgatan 39. Föreningen äger marken där deras hus står. Huset byggdes 1924 och fastigheten förvärvades 2001. Föreningen består av 60 lägenheter varav 56 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 4 lägenheter med hyresrätt och som därmed utgör en dold tillgång. Föreningen har dessutom 3 lokaler med hyresrätt (326 kvm).
Säljarnas ord om föreningen
Trevlig förening med god gemenskap. Appen "Boappa" används för att sprida nyheter från föreningens styrelsemöten och ger möjlighet för medlemmar att ställa frågor och delge information till övriga medlemmar på ett smidigt sätt. Grön och lummig gård som med fördel kan nyttjas för middagar och umgänge under årets varmare månader. För den trädgårdsintresserade finns möjlighet att engagera sig i odling på såväl gård som blomstrande trädgårdsytor på husets framsida.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Föreningen undersöker även möjligheten att sälja ca 600 kvm råvind, vilket skulle medföra ett avsevärt kapitaltillskott till föreningen som sannolikt delvis kommer delas ut till medlemmarna. Per utgången av 2022 hade förening en kassa på ca 4,1 mkr. Hyresintäkterna från lokaler samt hyresrättslägenheter uppgick 2022 till ca 692 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Storholmen Förvaltning AB.
Renoveringar
Se utförlig lista i högermenyn under Dokument & Media. Bland annat har det precis genomförts en relining av stammarna 2022.
Kommande renoveringar
Ev komplettera den relining som gjordes härom året med punktinsatser.
Undersökning görs ft.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor i fastigheten med dubbla tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt en mangel i respektive tvättstuga. Ena tvättstugan ligger mellan 16 A och B. De andra ligger mellan 18 D och E. Övernattningslägenhet samt snickarbod. Extra vindsförråd samt vindskupor till uthyrning enligt först till kvarn-principen. Återvinningskärl för plast-, pappers- och metallförpackningar, tidningar, batterier, glödlampor, matavfall, samt grovsoprum. Två cykelrum, barnvagnsrum. Städdag anordnas en gång på vår och höst.
Föreningens gård
Stor solig innergård med mycket växtlighet, gräsmatta samt en ståtlig silverlönn. Trädäck, planteringar, sandlåda, grill, samt flera sittgrupper med parasoll. Föreningen har dessutom ett fint samarbete med grannföreningarna och barn kan leka fritt på alla gårdarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 och Ownit (fiber 1 GB).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 313 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, stadgar samt årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På Assessorsgatan bor du både lugnt och centralt. Gatan är enkelriktad och läget är lite avskärmat men också nära till mycket. Området omges av flera parker som Tjurbergsparken och Eriksdalslunden. Skånegläntans populära parklek ligger bara fem minuter bort. Samtidigt är det nära till knutpunkter som Skanstull och Södra station. Bussarna 3 och 4 har hållplatser som ligger bekvämt och tidsbesparande nära på Ringvägen och de ansluter på ett par minuter till både tunnelbana och pendeltåg. Bara ett par minuter bort på Grindsgatan finns en mindre Coop-butik som underlättar vardagens små inköp, och för ett större utbud finns både välsorterade Ica Kvantum på Magnus Ladulåsgatan och Ringens galleria. Fina promenadstråk och motionsmöjligheter med utegym och bad finns vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet. Trevligt är också att strosa Grindsgatan norrut, som övergår i Swedenborgsgatan och leder upp till Mariatorget och alla restauranger och uteställen där.