GENOMGÅENDE FUNKISTVÅA MED NYRENOVERAT KÖK & HÖGT LÄGE MED UTSIKT I ÖST OCH VÄST
FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNÉS
I Skanstulls grönskande helgalund ligger denna genomgående tvårummare med fin utsikt bort mot Sofiakyrkan. De omslutna kvarteren gör bostaden tyst och privat, och läget näst högst upp i huset förstärker den lugna atmosfären. Lägenhetens interiör har en bibehållen funkischarm och vackra inslag såsom en nylagd fiskbensparkett av ek i vardagsrum och kök, samt ett sovrum och dressing room med lyxig heltäckningsmatta. Här bor man lika bra ensam som tillsammans, och det centrala läget gör det lätt för vänner att komma förbi på middag. Södermalms mysiga restaurangutbud förlänger kvällen ytterligare om man känner för att ta ett glas på någon mysig vinbar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 7, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 325 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband samt Kabel-tv tillkommer om 219kr/månad.
ANDEL I FöRENING
2,22569 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,212 %
LäGENHETSNUMMER
00027
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
341 400 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är nyrenoverad med fina ytskikt och nylagda golv. Man har flyttat köket för att möjliggöra ett sovrum med en tillhörande lyxig walk-in-closet, vars förvaring delvis består av de charmiga gamla köksskåpen. Utrymmet kan också nyttjas som arbetsplats eller barnkammare. Takhöjden skapar rymd, och fönster i både öst och väst släpper in solen morgon och kväll. Bostaden disponerar ett vindsförråd om ca 6-8 kvm. Den gemensamma tvättstugan ligger på entréplan, utrustad med två maskiner och torkskåp. Som boende tillhör du en lugn förening med storslaget trapphus (med fungerande sopnedkast!), nära butiker, restauranger och tunnelbanan endast 200 meter bort. Den trivsamma innergården sköts om av den egna trädgårdsgruppen. Här finns både utemöbler och grill och på gatorna runt omkring finns boendeparkering.
Hall
Hallen ligger smart placerad något separat från lägenhetens levnadsytor vilket gör den högst funktionell då den skapar plats för mycket förvaring såsom en hatt- och skohylla, byrå etc. På golvet närmast ytterdörren ligger tåliga klinkers med en nedsänkt dörrmatta med mässingskant, följt av en nylagd fiskbensparkett som leder inåt rummen.
Kök
Köket ligger idag i den inre hallen viket ger en härlig central känsla som binder samman bostaden. Inredningen är från år 2019 och kommer från Epok. Bänkskivor i quartz ger trevlig arbetsyta där de sträcker sig i vinkel, och ovanför sitter turkosa kakelplattor som minner om byggåret. Köksluckor i grått matchar väggarna och ger gott om arbetsyta. På golvet ligger den nylagda fiskbensparketten i oljad, massiv ek.
Vardagsrum
Vardagsrummet har vitmålade väggar som tillåter den vackra fiskbensparketten att glänsa, och fönstret om fyra lufter håller en mysig utsikt över hustaket. Här ryms en inbjudande soffgrupp tillsammans med exempelvis ett matsalsbord eller skrivbord.
Sovrum
Sovrummet ligger i andra änden av lägenheten och består av två delar som skärmas av tack vare en bevarad glasvägg. På ena sidan ryms en stor säng intill fönstret och gårdsvyn. På andra sidan hittas ett sk. dressing room med den bevarade köksinteriören från byggåret. Den vackra heltäckningsmattan i en djupgrön kulör tar emot trötta fötter och binder samman ytorna.
Badrum
Badrummet renoverades år 2010 och består av helkaklade ytor. Vitkaklade väggar med svarta inslag matchar fint med klinkers i grått. Här är inrett med WC, dusch, handfat och handduksvärmare, samt en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Förvaring möjliggörs i kommodens två lådor.
Arkitektur
ARKITEKT: TURE SELLMAN 1935
Huset på Allhelgonagatan 7 ritades 1935 av Ture Sellman och stod inflyttningsfärdigt året därpå. Som arkitekt ritade Ture Sellman en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin husritarkarriär för att gå in i filmbranschen. Tomten är starkt sluttande och byggnaden har därför fyra våningar samt suterrängvåning vid Allhelgonagatan tillsammans med sju våningar plus dubbla källare vid Tjurbergsgatan. Det är ett mycket vackert och säreget funkishus med ett svängt hörnparti med fönsterband placerade i liv med innerväggen i stället för ytterväggen. Portalen mot Allhelgonagatan är också speciell, med svängda maffiga granitblock som omger en metallport. I Brf Kvadraten 26 finns 45 lägenheter och 3 företagslokaler. Bostadsrättsföreningen köpte huset år 2003 och under år 2004-2005 genomgick byggnaden en omfattande renovering; stambyte, nya elstigar, översyn av tak och ventilation samt fasadrenovering. Det är en liten och familjär förening med god sammanhållning.
Förening
Brf Kvadraten 26
Föreningen
Brf Kvadraten 26 (org. 769607-8745) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kvadraten 26 år 2003. Föreningen består av ett gathus med adress Allhelgonagatan 7 och Tjurbergsgatan 29. Föreningen omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt, 3 lokaler, samt 3 mindre förråd med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. På gatan finns boendeparkering. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 17 mkr, vilket ger cirka 6600 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen besitter även en dold tillgång i form av en hyresrättslägenhet.
Renoveringar, i urval
2021-2022 - Renovering och målning av fönster i hela fastigheten. Fasad till lokal på Tjurbergsgatan renoverades.
2020 - Fasadrenovering.
2019 - Gemensam uteplats gjordes iordning. OVK.
2018 - Nya vindsförråd. Takrenovering. Bygge av etage på vinden.
2004-2005 - Stambyte. Nya elstigare. Fasadrenovering. Ventilation och översyn av tak.
Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar har framgått.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har upphandlat bredband och digital-TV från Telia för hela huset. En obligatorisk avgift om 219 kronor/månad läggs till månadsavgiften. Internethastigheten är 250/100 Mbit/s och inkluderar en trådlös router. I TV-tjänsten ingår en box med ett basutbud av kanaler (paket Lagom). Man kan sedan köpa till egna paket och kanaler, info om detta finns på Telias hemsida. det går att ha upp till fem boxar på ett abonnemang.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga på bottenvåning med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Tidsbokning sker på nyckeltavla i anslutning till tvättstugan. Sopor slängs i traditionella sopnedkast i trappuppgången. Föreningen har även en gemensam uteplats med utemöbler, grill och möjlighet till odling. Det finns ett cykelförråd med ingång från gatan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade kommande höjningar på månadsavgiften.
Hemsida
www.kvadraten26.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen
Område
Allhelgonagatan är en lugn och fin liten gata vid Helgalunden och på nummer 7 bor du på den östra delen som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Tunnelbanan nås därför på bara någon minut hemifrån. 10 minuter bort ligger även Södra stations pendeltåg, och bussar hittas vid Skanstull. Shopping väntar nedanför trapporna och hela vägen bort mot Nytorget med diverse vintage och secondhand-butiker tillsammans med restauranger och caféer. Mysiga grönområden finns på gångavstånd både vid Vitabergen och längs med Årstaviken.