LUGNET VID HELGALUNDEN - LJUST OCH LUFTIGT 1920-TAL
TEXT: MURÉN FOTO: PETERSSON STYLING: LINDHOLM
Helgalunden är en lugn oas på Söder med vacker och välbevarad 1920-talsbebyggelse i lummig grönska. På andra våningen i ett av dessa fina 1920-talshus ligger detta hem, en ljus, generös och mysig tvåa med genuin atmosfär och hög trivselfaktor. Här bor du med ett stort kök med plats att duka till stora sällskap, ett vackert och inbjudande vardagsrum och ett rogivande och mysigt sovrum. Från stora, spröjsade fönster med djupa nischer har du fin utsikt mot Helgalunden och Allhelgonakyrkan åt ena hållet, och in mot föreningens gröna gård åt det andra. Planlösningen är genomgående och genomtänkt, och ytorna och kvadratmetrarna nyttjas på bästa sätt. Alla rum är luftiga och lättmöblerade. Detta är en plats att hitta lugnet i vardagen på och verkligen komma ner i varv. Här kan du också sova med öppna fönster till absolut tystnad, medan Götgatans liv och rörelse pågår endast ett stenkast bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Helgalunden 5
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 339 kr/mån, inkl värme & vatten. OBS, Tillkommer 208 kr/m för bredband och kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
2,57355 %
LäGENHETSNUMMER
00016
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
”En lägenhet man helst inte vill lämna” säger ägarna, helt förståeligt. Här är det lätt att trivas, samtidigt som bostaden är en mycket väldisponerad lägenhet med stora rum och en planlösning som gör att den upplevs större än de uppmätta kvadratmetrarna. Utsikten mot den lilla söta Allhelgonakyrkan, Helgalunden och grönska gör mycket för atmosfären. Väggarna i rummen är genomgående målade i Stockholmsvitt och på golven ligger ljusa brädgolv, originalgolv i vardagsrum och sovrum och matchande nya i kök och hall. Lägenheten disponerar också ett källarförråd om cirka 4 kvm. Brf Helgalunden 1–9 bildades 1978. Föreningen har en fin och nyrenoverad innergård med stora träd, flera sittgrupper, grillytor och cykelparkering.
Kök
Ett stort och härligt kök är det första som möter innanför hallen. Det är ett riktigt sällskapskök med gott om plats både för matlagning och middagar, säljarna har haft upp till tolv sittande personer på bjudning. Att ha rum för en kökssoffa är också väldigt mysigt och den nisch som finns här är perfekt för en sådan. Denna del av rummet är tapetserad med en fin bladmönstrad tapet. Köksinteriören är byggd i vinkel, här finns både bra med förvaring och gott om arbetsutrymme. Maskinell utrustning i form av elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Fönstret i köket vetter mot föreningens fina innergård. Sommartid kan man sitta och titta ut mot grönskan och ekorren som brukar leka i trädet precis utanför fönstret och på vintern sätts julbelysning i den stora granen som lyser upp mysigt i mörkret.
Vardagsrum
Om du tröttnar på stöket i köket är det härligt att dra sig undan till vardagsrummet som inte lider av en så kallad öppen planlösning. Vardagsrummet är ett ljust och rymligt rum med ett stort fönster och helt insynsskyddad utsikt över Allhelgonakyrkan och Helgalunden. Här finns plats för både en och två soffor samt läshörna. I en av väggarna finns en inbyggd bokhylla. Rummet nås både från hallen och har dörr till intilliggande sovrum.
Sovrum
Att vakna upp en morgon och se ett nygift par stega ut ur Allhelgonakyrkan är något som man får uppleva från första parkett i detta sovrum. Säljarna glömmer aldrig ett bröllop som hade cowboytema! Även utan bröllop så är utsikten ljuvlig och det är ett fint ljusinsläpp i rummet genom det stora fönstret. Det är gott om plats för dubbelsäng och en garderobsvägg ger bra förvaring.
Badrum
I badrummet finns dusch bakom vikbar duschvägg, handfat med kommod, badrumsskåp och spegel med belysning, wc, handdukstork och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt rektangulärt kakel, på golvet ligger grå klinker och i taket sitter spotlights.
Hall
Innanför ytterdörren finns en entrédel med en rymlig nisch för ytterkläder och skor. Därefter följer en rymlig och möblerbar inre hall som till exempel kan användas som bibliotek eller ett hemma kontor.
Arkitektur
ARKITEKT: Erik Lallerstedt 1922
Huset
Fastigheten Vågskivan 38 på Helgalunden 1–9 uppfördes 1922 av Generalpoststyrelsen som bostadshus för anställda inom posten. Arkitekt var Erik Lallerstedt som ritade många av postens byggnader. Det är en trevåningsbyggnad i form av en lång huskropp som är uppdelad i olika färger och olika arkitektoniska detaljer, vilket gör att den kan uppfattas som flera olika fastigheter. Entréerna är förlagda till husets innergård. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Förening
BRF Helgalunden 1-9
Brf Helgalunden 1-9 är en äkta bostadsrättsförening som år 2019 förvärvade fastigheten Vågskivan 38. Huset ritades 1929 av arkitekt Erik Lallerstedt.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består 33 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen
Sommartid blomstrar gårdens grönskande träd och planteringar upp till en mysig oas. Gården erbjuder sittgrupp, matbord och grill. Tvättstugan ligger i källaren vid port 7. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel- och torkrum.
Urval renoveringar
Under 1980-talet renoverades fastighetens rörstammar och elstigar. Tvättstugan renoverades 2008. I samband med vindsbyggnation 2012 lades taket om, ventilationen drogs om, trapphusen renoverades och entrédörrar byttes. 2015 renoverades gården. Stammarna har bytts ut genom åren i samband med renoveringar av badrum och kök. Ny tvättstuga 2019. Fönsterrenovering 2023.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar. Stammarna planeras att bytas stegvis under 2030-2040. Styrelsen och den ekonomiska förvaltaren Nabo har under början av året 2022 arbetat och tagit fram en ny underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till 2070 och innefattar alla underhålls investeringar. Syftet med detta är att säkerställa en långsiktig ekonomisk planering för föreningen, där avgifter skall spegla underhållsbehov, ränte och inflationsnivåer samt amortering.
Ekonomi
Mot bakgrund av en kraftigt ökande tomträttsavgäld friköpte föreningen fastigheten Vågskivan 32 år 2018 av Statens Fastighetsverk. Fastigheten är stor med en landareal på 2386 kvm och kommer över tid erbjuda exploateringsmöjligheter. Som följd av friköpet är föreningen idag mer belånade än andra föreningar som inte friköpt sin fastighet. Friköpet innebär dock en förutsägbarhet och långsiktighet i föreningens ekonomi. Dagens avgifter speglar ränteläget just nu (där samtliga lån omförhandlades i slutet av 2023). Vidare täcker avgifterna årliga avsättningar utifrån en 50-årig underhållsplan (framtagen 2022) vilket möjliggör löpande amorteringar av föreningslånen. Som köpare kan man därmed känna sig trygg i att avgifterna är korrekta och framåt kommer föreningen ha möjlighet att sänka avgifterna i takt med att räntenivåerna blir lägre. I samband med friköpet införde föreningen ett s.k. ”differentierat kapitaltillskott” vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren kan betala delar av eller hela sin del av föreningens kapitalskuld. Detta innebär att man omgående kan sänka sin egen avgift med upp till 45% från nuvarande nivåer och därmed höja marknadsvärdet på sin bostad. Storleken på ett eventuellt sådant är helt valfritt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Förvaltare
Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av ADB Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning utförts av Nabo Uppsala.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person
Juridisk person godkänns i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt i kontakt med styrelsen.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär, här är både kuperad och slingrande, med hög småstadskänsla. Men på kort promenad når du knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Du har dessutom nära till både SoFo-kvarteren och Vitabergsparken, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.